由於考量到
A. 手頭上的資金有限,買整塊地後剩下資金可能無法蓋滿房子,
B. 若同時合建,可增加房子的耐震性,與鄰居的確定性
尋人一起 合購土地/並同時將土地分割/合建
地點:歸仁大廟里大廟五街/六街
此地方不算熱鬧, 不在歸仁鬧區範圍,
但離大灣商圈與校區很近大約1公里路程(路程5分鐘以內)所以基本上是以大灣商圈為主, 離市區也很近
此土地臨路寬: 目前約4米, 但未來那區的房子將全部拆掉(目前已部分拆掉)
前臨道路規劃成6~8米(這部分已經請房仲提供書面資料,以確保後續有較大的路寬),
路地地目:為建地,共同持有讓出當作道路
此土地資料: 17米面寬, 98.615坪可建屋, 16.38坪建地讓出當路地, 遮地率:60%, 容積率:250%
此建地規劃:
1. 合購並同時分割,將面寬17米平均等分成各約8.5米面寬,形狀還算四方,為梯形狀
2. 分割後依照比例, 兩塊地坪數的大小與價格如下(價格為從房仲目前探到的底價, 可再談)
A: 面寬8.5米, 兩邊深度約24米與20.2米, 土地約54.21坪左右 ,最多可蓋到135建坪, 土地價格依比例大概344萬;
成屋全部預計費用(土地+建築+輕裝潢)用約984~1144萬
B: 面寬8.5米, 兩邊深度約20.2米與16.4米, 土地約44.4坪左右, 最多可蓋到111建坪,土地價格依比例大概285萬;
成屋全部預計費用(土地+建築+輕裝潢)用約925~1085萬
補充說明:建築費用均是用合法80建坪計算結果
此兩塊規劃第均可以建超過80, 如要增加增加坪數, 費用會再增加
個人比較想要取得A塊土地規劃(土地54坪)
若有對此案B塊規劃(土地44坪)有興趣並一起合建的請在聯絡
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