最近看了些房子
主要是針對北區中古屋
發現其實轉移量的急凍
一方面當然和建案推量以及景氣差買氣縮手相關
另外 個人感受買賣雙方對房子價值的認定
賣方可能會拿新建案的價位和自己十年房子相比
再把自己的裝潢/冷氣/傢俱/增建(個人認為是違章)
買方當然認定現在趨勢是朝下 怎麼還會價錢越喊越高的疑慮
令我傻眼的是..整棟透天的太陽能要價40W up!!??
應該是我見識不夠廣
疑問一 太陽能熱水器整套安裝真的要....40W up??
疑問二 五樓增建的部份 如何認定違建呢? 動土與否?
歡迎大家分享看屋的心得給小弟指教 感恩
obasoun wrote:
最近看了些房子主要...(恕刪)
一點小心得分享~
1.台南目前還看不到趨勢向下，要找向下的可以去很偏遠的鄉區找看看，要買比較有生活機能的地方，算算土地價格就知道為何降不下來~
2.太陽能部分是有集電功能?還是單純熱水器?也就是整個頂樓都是太陽能板或是只有2~3片太陽能板?很好分辨的!
如果是集電功能的價格就很難說了，也許請他拿出當初建置的收據或發票來估算折舊價值!
如果只是熱水器，我自己是用知名廠商三片式太陽能+加電式熱水器還額外增加加壓器(人口適用6~8人)，扣掉政府補助大概是在六萬左右!
77snow88 wrote:
最近看房子也是，仲...(恕刪)
一點小心得~
1.我喜歡的中古屋最好就是有裝潢跟舊家電的，一見面直接說我要重新裝潢，把我自己需要的工錢灌回去，屋主反而會覺得自己理虧，反而會有意外收穫，像我去年買的景觀三房就是到最後砍了兩成價錢還賺到一台三年大冰箱以及三年的全新系統裝潢，廚房還有吧檯，一整組五人大沙發，舊冷氣就買新冷氣替換還能折些價錢，評估省了一百萬左右。
2.我買的中古店面就相反只有全新油漆，我直接說我要開店整棟都要裝潢，門窗也要全打掉重做，直接帶水電工程老闆(系統商)來初步估計總建坪110+門*10+窗*52，這樣超過我的預算會很為難，最後六折左右成交。
PS:叔叔有學過，小朋友不要模仿...不管時機好不好，想要活得好，頭腦就要活...
obasoun wrote:
最近看了些房子主要...(恕刪)
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