想買350萬左右的大樓，跪求前輩經驗分享以及解答

如題，請問各位前輩一下

小弟先介紹自己的條件:

沒任何家人支持 (書念不好從小顧人怨)

剛滿24歲不久

自備款：一桶金整

工作待遇:平均40K (但也許隨時會被fire,但不是重點..買了房即使去做苦工也會想辦法繳出貸款)

工作性質:屬於業務仲介分紅的，也許在社會上沒有一個職稱，也算是領現金的工作，做2年了，但帳戶出入跟金額都還不錯

(這種不固定的工作有辦法辦這種長時間的貸款嗎？但出入以持續2年以上)

買房原因:小弟還年輕，有幸存到1桶金(頭期款)，所以想拼看看


===想看的房子條件===

(1):

3房2廳或1廳 30坪up 、電梯大樓...有車位佳、應該會找裝潢完成的房子

(2): 新成屋或是比較新的房子，外觀看起來也比較美，但可能因為預算問題必須放棄車位

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小弟有許多問題想要問大家，我是井底之蛙...要鞭還請小力

1.請問如果我買了350萬房子，我可能最少要付出多少仲介費?可以包含在房價內嗎？ (我可能會盡量找低仲介費或是屋主自售的，總之大概就是實付350左右)

2.請問如果我買了30坪-40坪左右的電梯大樓，我每年需要繳什麼錢嗎？房屋稅那些我也要繳嗎？請問大概要多少錢？

3.請問很多房子都說有3房2廳，3房沒問題，但大部份不是都一個客廳嗎？(放電視跟桌子的那個區塊)，那另一廳是在那裡呢?


4.請問大家，台南的房子就是這麼貴嗎？幾乎1坪都11萬以上 (東區、安平區、中西區、南區)

5.請問大家，五期那邊因為有一點出入複雜，輕生案件也有點多，甚至是安平的一些大樓也是，所以我是否盡量避免這些地方? (假日可能也很多遊客到來)

6.請問大家，路上常常有一些正在蓋的大樓，那是所謂的預售屋嗎？我是否要看這類型的房子呢？

7.請問大家，常看到很多前輩分享，他花了350-400內買到了新成屋or預售屋，我很羨慕，但真的有這麼簡單嗎？只要去談就好了嗎？買預售屋又該如何付款呢？

8.請問大家，買房子的所有流程跟時間大概多久？例如今天看房完房子我覺得喜歡，隔天付完現金當天就能入住嗎？那貸款的流程以及時間又是如何呢？

9.請問大家，如果今天我買了350萬的房子，我付了100萬剩下250萬，但礙於最高只能貸款鑑價的7-8成，那我該怎麼辦呢？會有這種情況嗎？

10.請問大家，如果我貸款了250-300萬買房，常常聽前輩們說買房的同時還要繳一推稅，請問是繳什麼稅以及要多少錢呢？能否幫我解答一下

11.請問大家，貸款250-300萬，分20年還..會不會太不自量力?或是利息賠太多了 (每月大約要繳15K)，房貸有所謂的綁約年限嗎？

12.請問前輩們，當你們買了這類型的房子後你們的心態是如何呢，能否分享喜怒哀樂~

13.可以的話請各位前輩補充我可能該注意或我沒想到的問題

可以的話請前輩幫逐項回答，拜託大家了，祝回覆的前輩們明年賺大錢，感恩。