各位好:
因小弟一直與父母同住，而前二年小朋友剛出生，也逐漸長大，家裏空間略感不足，故與內人開始計劃，欲搬至台南市區居住，
但小弟目前人在大陸工作，僅偶爾回台，亦無法長時間親自到現場去了解各個建案的狀況。
目前僅能從網路上去查詢新建案的資訊，但近一年的時間看下來，
一些較大的建案不是賣的差不多，就是價格太高…或是位置不佳…
而一些零散、自建的少數建案在網路上的資訊又查不到…
故懇請各位大大們能給小弟些新建案的資訊，讓小弟能參考一下，省去一些看房的時間。
感謝各位了。
我的需求:
地點:原台南市區(安南區暫不列入考量，但可含永康)
成交價格:約1000左右。
類別:透天厝。
新舊:以新成屋為主(若是預售屋，則希望在年底前能交屋)，但若是中古屋，則希望在屋齡在3年以內的。
其它考量:不要靠近夜總會及飛機航道區域內
請大家幫忙了，感謝各位了。
weilian0222 wrote:
各位好:因小弟一直...(恕刪)
我陸續看房子2-3年了，預算跟你差不多(1000左右)。所以給你一點看房的經驗。
一開始因為預算不高先看中古屋，我通常用591房屋網，還有到各大房仲網看（永慶、住商等等），1000萬左右的中古屋地坪小 (30以下甚至不到20) ，屋齡老（20左右的很多，只有更久，幾乎沒有看到10年內的，更不用說你希望的3年內了）。
你的預算要買中古屋不是不可能，但是屋齡要拉高（起碼10-15年以上）。
曾經看一間地坪30左右、三樓半、近30年的透天在五期，800萬可成交，說真的地點很不錯，但後來覺得管線等全要翻修起碼要花300-500萬，沒那麼多現金所以放棄
因為評估這麼老舊的房子要花很多錢整修，以我上面說的800萬房價+500萬整修、裝潢，就要1300萬了！
而這個價格在安南區、南區已經可以買新的透天，再添一些在中西區、安平區、北區也可以買新的透天了
新成屋的最大好處是貸款額度高，我們現金沒這麼多，所以今年改看起新成屋。
看新成屋就真的要拉高預算了，我都看台南房地王
看一輪下來的經驗，地坪30-->開價3000多，地坪40-->開4000多
不過最近房子真的比較不好賣，開價也比較“實在”，有朋友買在永南街，地40幾坪開3000多萬，成交價2500萬左右
他買的是電梯別墅，沒電梯的透天厝可以更便宜
依照你的預算（1000多萬）可以先看地坪20幾、30幾坪的(建坪大概在50,60-90幾坪)，開價可能會比你預算高，不用想說開價那麼高看也是白看，先看看，有喜歡再談價格。現在是有機會談到開價的7-8折的。
南區可接受的話，永成路靠近夏林路這一段有好幾個建案，永成鎮在大路邊、織築藏樂在巷內，不介意巷內的話還有好多建案。
安南區的海佃路Ｘ國安街附近其實可以考慮，那邊很熱鬧，“應該”也沒有淹水問題（朋友住那邊）
安平區、北區也很多建案
永康不熟＠＠
直接上台南房地王看吧
感謝您詳細的回覆。
我看下來的心得，也是跟您差不多‧‧‧
最近台南的透天新成屋，基本上地坪都是小坪數的，只是建坪較多，但卻又把價格往上拉抬了。
最近有看幾個在南區建案，像是敦煌建設正在蓋的新建案…
藏身在舊社區內，雖轉個彎就是中華南路，但仍數偏僻…
大部份的戶數地坪也在20多…但光現在問到的價格就在1500~1700…
我實在無法想像這樣的房子真有這樣的價值嗎?
另您所說的織筑藏樂，這個建案的用料很好，但目前只剩大地坪的…
成交價也是落在1600~1700…也超出我的預算太多…
永成鎮是在大馬路旁，內人比較不考慮‧‧‧‧
上次有去大橋看…但沒看到較適合的…目前都是看到一些正在蓋的新大樓建案…
海佃路那邊就太靠近安南區了，目前先不考慮…
目前就只能在每月回台時儘量再多找時間去看看了…
我們一起加油吧~
非常認同這句啊！看很多房子這也是我的疑問
現在像歸仁隨便開價都1000初頭了！
雖然大家都看跌，不建議現在買。但我覺得如果能找到符合需求、價位自己能負擔，就可以買了。
看房子真的有一好沒兩好，只能做個取捨，找最接近理想的
我因為工作關係常走夏林路-->永成路-->86快速道路這一段，在永成路靠近夏林路這一段很多建案，灣里（明興路）也冒出不少，金華路日興國小附近也有。
如果南區可接受，這邊可以多看看，價位比較能符合你的預算。
（南區有部分是夜總會，小心避開就好）
北區也有很多，記得之前看討論鳳凰喜悅好像有1000多萬的透天，還有像里商隱、福居、大有好像都1000多萬起（開價）
這些都是我之前看房地王有興趣、但沒有實地去看的。
看房慢慢看，就不會累啦！
個人覺得一樣的有限預算..也想在熱鬧的原市區的話..以現在的房價..新大樓或舊透天是必然的
大樓的土地持分不值錢..排除一樣的地點..價值只剩在管理和新成屋建材或預售可客變的格局
而透天的最大價值就是在土地..土地不分新舊..價值幾乎只看地點
為了新成透天而多花的錢..拿來買舊透天再為自己量身訂做的改造是很划算的
舉例文南路生活機能夠好了吧..左右兩邊巷道內的20~30年透天都很勇壯
有些八米路的好像也只需600左右..美南街最大條..所以一定又貴了點
我最好奇金華路二段345和385巷之間的建南路138巷..好多間拉皮過..內部也整個打掉改造
再擴散往水萍溫公園方向過去的巷道較小..也有好多間拉皮和內部也整個打掉改造
tsaofan Crystal wrote:
依照你的預算（1000多萬）可以先看地坪20幾、30幾坪的(建坪大概在50,60-90幾坪)，開價可能會比你預算高，不用想說開價那麼高看也是白看，先看看，有喜歡再談價格。現在是有機會談到開價的7-8折的。
南區可接受的話，永成路靠近夏林路這一段有好幾個建案，永成鎮在大路邊、織築藏樂在巷內，不介意巷內的話還有好多建案。
安南區的海佃路Ｘ國安街附近其實可以考慮，那邊很熱鬧，“應該”也沒有淹水問題（朋友住那邊）
安平區、北區也很多建案
永康不熟＠＠
直接上台南房地王看吧
weilian0222 wrote:
T大:
感謝您詳細的回覆。
我看下來的心得，也是跟您差不多‧‧‧
最近台南的透天新成屋，基本上地坪都是小坪數的，只是建坪較多，但卻又把價格往上拉抬了。
最近有看幾個在南區建案，像是敦煌建設正在蓋的新建案…
藏身在舊社區內，雖轉個彎就是中華南路，但仍數偏僻…
大部份的戶數地坪也在20多…但光現在問到的價格就在1500~1700…
我實在無法想像這樣的房子真有這樣的價值嗎?
另您所說的織筑藏樂，這個建案的用料很好，但目前只剩大地坪的…
成交價也是落在1600~1700…也超出我的預算太多…
永成鎮是在大馬路旁，內人比較不考慮‧‧‧‧
上次有去大橋看…但沒看到較適合的…目前都是看到一些正在蓋的新大樓建案…
海佃路那邊就太靠近安南區了，目前先不考慮…
目前就只能在每月回台時儘量再多找時間去看看了…
我們一起加油吧~
tsaofan Crystal wrote:
"我實在無法想像這樣的房子真有這樣的價值嗎?"
非常認同這句啊！看很多房子這也是我的疑問
現在像歸仁隨便開價都1000初頭了！
雖然大家都看跌，不建議現在買。但我覺得如果能找到符合需求、價位自己能負擔，就可以買了。
看房子真的有一好沒兩好，只能做個取捨，找最接近理想的
我因為工作關係常走夏林路--＞永成路--＞86快速道路這一段，在永成路靠近夏林路這一段很多建案，灣里（明興路）也冒出不少，金華路日興國小附近也有。
如果南區可接受，這邊可以多看看，價位比較能符合你的預算。
（南區有部分是夜總會，小心避開就好）
北區也有很多，記得之前看討論鳳凰喜悅好像有1000多萬的透天，還有像里商隱、福居、大有好像都1000多萬起（開價）
這些都是我之前看房地王有興趣、但沒有實地去看的。
看房慢慢看，就不會累啦！
南區永成路三段這邊(大成路到中華南路口) 有七個建案包含完工、待完工
從北到南
晏丞 織築藏樂 永成路三段461巷22號 10戶私設 剩一戶
如weilian0222大所說，應該只剩一戶大坪數
和通 ? 金華路一段484巷119號對面 23戶 12戶臨路8m、11戶私設
結構體、外觀都已完工拆鷹架了
和通一向都是先建後售，所以開價未知，規劃坪數應該都在25-35坪上下
達億 大境 金華路一段484巷161號 27戶 4戶臨路8m(電梯大坪數)、23戶私設 32~49地坪
已經完工了，這建案蓋很久，車道對的是奇美舊廠，是公園預定地，開價1200-1400上下
聯友 夏林天母 永成路三段347巷8號對面 27戶 13戶臨路10m、6戶臨路8m、8戶私設
結構體、外觀都已完工拆鷹架了，地坪在27上下，開價1000-1400上下
吉全 喜臨門 永成路三段372巷51弄28號後面 28戶 8戶臨路8m、20戶私設
旁邊緊鄰公有墓地，距離20~30m，旁邊建地有一些零星墓，價位上較附近幾間便宜，但出入目前只有一條路
開價不到一千，較附近幾個案子便宜，但就是比較臨近福地
五互 富悅永成 永成路三段372巷51弄28號前面 6戶私設
面前是約10m公園，跟喜臨門隔一排20年的房子，有電梯，已經完工了，開價1100-1200上下
南泰億 永成鎮 永成路三段262號 16戶 6戶店面臨路15m、10戶住宅臨路8m
已經完工了，永成路上店面，坪數都30up，開價也比較高，建材不錯，住家開價1500-1700上下
以上七個建案都是這兩年永成路三段兩邊的新建案 有137戶 開價大多在1000-1600上下
weilian0222 wrote:
各位好:因小弟一直...(恕刪)
新屋網站可以上新屋網http://www.prince.tw/index.php
我之前要找新屋這樣發現的，分區很清楚，給你參考~~
weilian0222 wrote:
L 大:
感謝您提供這麼詳細的資訊。因娘家就在灣裡，太太的首選也是希望在南區。
您提供的資訊中有幾戶我們還沒去看過，
我會再找時間去好好看一下的，
謝謝。
我也補充一下您文中的部份資訊:
1.和通建設的建案名稱是敦品二期
2. 織筑藏樂剩大坪數的是 3 戶
3. 在中華南路二段彎進德興路約 20 公尺，左邊那邊有另一個敦煌的建案 .... 應是年底左右會完工，但目前初步問到的價格在＞ 1500 左右.... 地坪約在 27~30 多都有
1. 和通還沒看到廣告(或是我沒注意到)，所以不知道案名 XD
2. 剩幾戶不是我自己去問，聽人說的，不準也合理，之前它巷口的廣告換成其他案場，以為他完銷了
3. 敦煌的我知道，印象中沒錯的話，有23戶，永成路二段881巷22戶，中華南路二段53巷1戶，屁股對屁股
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