建商開價砍~殺~

東東@@東東

東東@@東東
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樓主

2015-04-02 10:00

最近積極的看房
請問大大們
新成屋建商往往都把開價訂很高好讓你們砍

請問有買過新成屋的大大們可否分享一下
開價與成交價砍的折數
如:開價1200 成交價:900 -->75折

2015-04-02 10:00 發佈

clozapine

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2樓

2015-04-02 10:20

東東@@東東 wrote:
最近積極的看房請問...(恕刪)

a640955

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3樓

2015-04-02 10:36

請問廣告戶也能砍這麼多嗎

東東@@東東 wrote:
最近積極的看房請問...(恕刪)

justflying0518

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4樓

2015-04-02 11:43

不知道為什麼感覺起來就一百萬左右...
不然就是八五折到九折之間在...
直接喊八折都是慢慢拉近彼此距離..

wujiern

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5樓

2015-04-02 13:34

社會氛圍都知道房價會開始往下跌
坐上觀等房價跌,除非是急需
否則幹嘛現在花時間去殺價

just truth

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6樓

2015-04-02 14:18

小弟約8年前買的房
一般行情價打到9折
跟建商老闆盧到82折
聽說更有關係的8折滾來滾去

J/C

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7樓

2015-04-02 15:24

不要再陷入幾折幾折才合理的迷思
有的亂開價的殺5折都不為過
有的開價合理的9折都殺不到...甚至有的明說不二價不給殺
若真有意願拿點誠意去多談幾次不會當盤子的

一年多前朋友打算鮭魚返鄉(從天龍)
最後挑到大橋(=空曠)某大樓落腳約17W/P
他唉說成大學區的大城開賣時也才1XW，我回說17W不貴但也不便宜(因為真的很鳥..而且推案很多)
如今砲校要走了，錢要進來了，10年後至少增值一倍.
若當時計較價格未買，到頭來只是越等越小間，越看越偏遠.......
我猜他應該很開心了現在

J/C

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8樓

2015-04-02 15:46

just truth wrote:
一般行情價打到9折
跟建商老闆盧到82折

小弟講個經驗給大家笑後來我看房絕不跟老闆談"價"
當時跟銷售談的差不多了經理也表示空間大概到哪...再下去要找老闆(:好!)
結果老闆是....從頭到尾一直吹說房子這好那好..建材多好施工用心...反正就是全台最棒棒之類的
講著講著越講越激動越捨不得賣經理說好的那個折數...後來索性表示應該+3%來賣(自戀該作品)
......好吧..老闆請留步..不用送了! 挖鼻孔

......雖然銷售事後有打來....我還是敬謝不敏....省的住進去老闆還天天來欣賞他的曠世巨作!!

老闆的心態是把房子賣越$$越好
銷售的心態是把房子賣越快越好(抽佣)
要講價....讓業務去幫你挨刮..畢竟佣金是他拿不是我拿

just truth

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9樓

2015-04-02 16:34

J/C wrote:
小弟講個經驗給大家笑後來我看房絕不跟老闆談"價"
當時跟銷售談的差不多了經理也表示空間大概到哪...再下去要找老闆(:好!)
結果老闆是....從頭到尾一直吹說房子這好那好..建材多好施工用心...反正就是全台最棒棒之類的
講著講著越講越激動越捨不得賣經理說好的那個折數...後來索性表示應該+3%來賣(自戀該作品)
......好吧..老闆請留步..不用送了!挖鼻孔
......雖然銷售事後有打來....我還是敬謝不敏....省的住進去老闆還天天來欣賞他的曠世巨作!!XD

老闆的心態是把房子賣越$$越好
銷售的心態是把房子賣越快越好(抽佣)
要講價....讓業務去幫你挨刮..畢竟佣金是他拿不是我拿

每個人看房經驗略有不同~
在南部買的這間房 - 前前後後去看了幾次同一時間也有幾個在考慮...
這一區同一時間的幾個銷售建案都有去參考過也略知成交行情

尤其這一間的銷售小姐很親切
看了2~3次就約略告知底價及其他戶的成交價
後來在去時剛好就遇到老闆來巡視(後來也住這個社區)
就抱著坐下來純聊天
最後老闆就開個交鄰居朋友的誠意價(比現場經理權限還少了幾十萬)
重點是完全不收訂金讓我們自己去充分決定 (好個欲擒故縱)

後來就在一個禮拜內把北部的房子賣掉(也是不小心賣掉/被隔壁社區的鄰居現金一次買清)
2個禮拜後去買了現在這個房
剛下定時就有人透過銷售小姐1坪加1萬的轉手價...

夠意思的老闆後來還多賣了他在b1自己保留的完全獨立大車位
(當時行情150w 鄰居價105w 現在約200多)

事後當然非常後悔...把北部房賣了(當時也是破社區最高成交價)
少賺一台千萬賓利...換南部多賺一台半千萬的賓士

spring6

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10樓

2015-04-02 16:49

請問講價有什麼技巧嗎？

東東@@東東 wrote:
最近積極的看房請問...(恕刪)

建商開價 砍~殺~

建商開價砍~殺~