想回台南(中西區)買間小房...請熟悉台南房產的達人給建議

小弟雖然籍貫是台南人，但是從小父母就舉家北上，對台南只有孺慕之情，沒有實際生活經驗

隨著年紀增長，也計畫他日退休後能與老伴定居台南，因此想在台南買間小屋(北部的房子就留給下一代吧)

一方面是怕萬一房價大漲，退休後南遷計畫勢必更加困難；
另一方面是就算日後房價下跌，小屋總價低，帳面損失也不會導致太過心疼


目前打算尋屋的區域是先鎖定中西區。想請教：

1.這個區域算是好區域嗎?

2.如果以30P以內的小房來說，行情單價大約抓多少可以買?(屋齡20年還可以接受，因為打算整戶翻新，裝修成適合兩老夫妻的環境)

3.若30P以內的房子，是否一定都是一層好多戶的社區建案?有沒有戶數比較單純的建案可以推薦呢?


不知道會不會有人回應，先問這三項就好。若真有達人出現回應，再陸續提問。謝謝！