買屋找仲介.要2%-1%
賣屋要3%到4%
給房仲公司
剛剛看到有人說要買屋-仲介勿擾.
我的房子交給房仲賣..3家都賣不出去.
我拆了不賣...
就跑出一堆.也沒殺價就買了.
這些人是怕仲介添價搞鬼嗎?怕多繳一條是不是阿.
dodo_ehome wrote:
台灣的房仲都很有心機...(恕刪)
你有做過仲介嗎?
我是仲介我告訴你為什麼
其它縣市我不知~以台南來說~
地圖標不明和照片不明是因為仲介間會互相破壞還有買方會私下去找屋主等等的關係~
同行破壞很簡單~市價一千萬的東西~他會跟屋主報說可以賣一千二~請屋主給他賣之類的~這方式以南x最常看到~
仲介不是義工~但很多屋主都當仲介是神~都開超過市價兩三成要賣~結果被罵的是仲介~
仲介不是義工~但很多買方都當仲介是小弟~想省仲介費叫仲介帶看完後私下跑去找屋主成交的比比皆是~
心機重倒不如說是台灣人自己心態問題~
你說仲介無本?~廣告不是本~時間不是本~帶客不是本~房租不是本~既然無本你怎不開個幾間來做~反正不用本錢~
365日久見人心 wrote:
買屋找仲介.要2%-...(恕刪)
買方想省仲介費這是心之常情~
但仲介該有的就是讓買賣雙方買到一個合理的價格~
為省仲介費買貴賣低的很常見~
但這也只能怪仲介業被一些渣給破壞了名聲~
我不知道1200萬是低於市價還是高於市價
我自己PO數字網賣我家
結果一堆房仲來跟我說要簽專簽
我簽了3家一般簽
3家房仲都說有人出1200~1300萬
我自己在想
以賣1300萬來說，扣掉4%仲介費，僅餘1248萬(買家還要付26萬給房仲)
以賣1200萬來說，扣掉4%仲介費，僅餘1152萬(買家還要付24萬給房仲)
那我乾脆自己跟A先生說，我賣你1260萬，就好了
因為以上原因，我才會開 "超過市價兩三成要賣"
"超過市價兩三成"經過砍價後就是我一開始自己想賣的價錢
你要賺我的仲介費，請你拿出你自己的本事
我家市價1260萬，你有本事讓我實拿1260萬
高於1260萬的，你全拿走
賣家開價1584萬(底價訂在1440萬)
買家第一次開價1200萬-->賣家心理已經爽到了，第一口價就跟A先生一樣
賣家第一次降價到1500萬-->買家看到有機會了
買家第二次開價1300萬-->比A先生多1百萬，賣家爽度更高了
賣家第二次降價到1400萬-->買家覺得機會更高了
買家第三次開價1350萬-->成交(買家/賣家都很爽，WIN-WIN)
賣家給付4%仲介費，房仲拿54萬-->房仲爽到了
買家給付2%仲介費，房仲再拿27萬-->房仲爽翻天了
賣家實拿1296萬，跟1260萬也僅差36萬-->正常嗎？？？
買家實際付出1350萬+27萬=1377萬-->正常嗎？？？？？？
這就是抬高房價的兇手之一
phS00313 wrote:
想一想, 每交易一次...(恕刪)
你這樣說太不公道.雖然許多人刻意這樣說.但帳不是這樣算的.
一般很多中古屋20-30年前買的.
還要房貸20-30年加利息.加房地稅.修膳費.
成交價不等於買進價.
所謂賺是你們自己想的
20-30前的物價.
現在賣中古屋.也無法買當時同樣價格的東西.
便當堂果飲料衛生紙多漲的比房子多.
你沒看過賣法拍屋的嗎?網路上有..你去找.
多少要賠一些吧.
缺錢急售的人多少會賠一點.不可能賠太多.
像賣屋送地那就是法拍...或房子很破的.
而且交易價是看行情在買的跟6%無關.
成交價跟開價並不一致.
開價賣方會算稅金
但買賣多數買方會看行情去砍一些.
而6%買賣雙方已吸收.
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