今天天氣好,帶著家人到永康的"XXX5"進行了解房子
介紹小姐一直在說建商很可憐~政府每年都在調整地價稅
還問我每年調整~到底是要消費者吸收還是建商 [是擺明要跟我說消費者嗎]
房地價和一對建商的成本真的影響很大嗎~是否有大大可以簡單的公式計算嗎???
例如:我要買地坪 25坪的房子,建坪63坪,使用坪數:71坪
土地成本:我看內政部的實價登入成本 11.7萬/坪
建商說建坪成本: 6~7萬,算6萬好了
-->建商成本 (25*11.7)+(63*6)=678萬
-->建商要抓的利潤 3~4成: 260萬
-->678+260=938萬
請問大大~這樣的算法算合理嗎???
我還像還沒把建商說地價稅列入計算
http://news.housefun.com.tw/news/article/10856687761.html
政府先把土地的公告現值拉高，之後在課房地合一稅
所以以後地主跟建商買賣土地會先被政府扒一層皮 當然這都算是建商的成本
蓋好房子以後 在被課房地合一稅 這些再轉給最終消費者
我想現在如果不買房子 以後建商成本被墊的高高的 要買的更買不起
真的買到的 生活更有壓力
這讓我想到 公設比例的問題 因為建築法跟消防法的關係 政府要求要有逃生 防火 等規定
導致公設比例被拉高 現在的大樓跟以前的大樓 就有很大的差別。
然後政府在要求 建商不能把這些公設計價 結果總價不變 變的是單價
真的不知道政府在幹嘛！
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