請問各位~能不能幫幫忙
我這房子在台南已經居住30年以上了(自家人居住而已)
沒有土地所有權(地據說是公所) 也沒建照跟使用執照
也沒繳過房屋稅
只有門牌號碼 有設戶籍 都有繳水電
但是是違建沒錯
因為是在鄉下地方(非常偏僻的海邊)
我家老爸30多年前跟前屋主講好付了錢就自己蓋屋了(前屋主早就過世也無家人)
所以當初也不懂得要申請什麼
但是最近公所要我們歸還土地 叫我們搬遷
叫我們有意見就備妥資料
於是現在才知道我們這房子什麼合法證明都沒
隔壁鄰居有2戶也都跟我們一樣的情況
我在網路爬文說這屬於舊有違建通常是能緩拆
想請問是否有其他方式可以補救
例如能否申請使用執照或者跟公所承租
這種強拆的機率高嗎
或者能跟他們協調緩拆個幾年嗎
雖然有跟公所講我們的難處
但是他們也不理 只打馬虎說就這樣處理
說實在的 我們這整個區域都是違建居多
如果我們能搬早就搬了
就因為沒能力搬才這樣
hevalence wrote:
礙於民族性 全國有七...(恕刪)
他這個個案跟違章建築的關係比較小
所有權跟使用權的關係比較大
沒有土地所有權，沒有房屋所有權，沒有房屋稅籍
有門牌有戶籍有繳水電也沒用，因為這不同單位管的
這房子基本上不屬於舊有違建，因為在地政那邊這房子不存在(沒有建照使照)
所以沒有違建的條件
當然他們也不會花拆除大隊的經費來拆除你的房子
要拆會另外編預算
你們家現在的存在屬於侵占
公所是有權力將你們趕出去的
畢竟他是所有權人
有關這些 可能要請教律師了
有一條乞丐趕廟公的條款(忘了是哪條)
內容大概是能證明你在這塊地或這間房屋使用居住十五年還二十年就可以取得所有權
松山機場好像就是被這條弄到土地買了兩次
台南小黃11 wrote:
請問各位~能不能幫幫忙
我這房子在台南已經居住30年以上了(自家人居住而已)
沒有土地所有權(地據說是公所) 也沒建照跟使用執照
也沒繳過房屋稅
這情形說難聽點就是佔地為王
連一坪的土地所有權都沒有
你家情形跟嘉義大埔阿婆灣的阿婆一樣，都是侵占國有地，本來也是要拆，
但問題是阿婆只有孤家寡人一個，年紀又大，講白的再活也沒幾年，把她的店拆了跟要她去死沒兩樣。
所以就暫時擱著，還弄了個很漂亮的平台跟廁所給車友使用。
只有門牌號碼 有設戶籍 都有繳水電
但是是違建沒錯
因為是在鄉下地方(非常偏僻的海邊)
我家老爸30多年前跟前屋主講好付了錢就自己蓋屋了(前屋主早就過世也無家人)
所以當初也不懂得要申請什麼
但是最近公所要我們歸還土地 叫我們搬遷
叫我們有意見就備妥資料
於是現在才知道我們這房子什麼合法證明都沒
隔壁鄰居有2戶也都跟我們一樣的情況
我在網路爬文說這屬於舊有違建通常是能緩拆
想請問是否有其他方式可以補救
例如能否申請使用執照或者跟公所承租
這種強拆的機率高嗎
或者能跟他們協調緩拆個幾年嗎
你們家最多就是請求寬限期，趁這段時間找房子租，
連土地所有權狀都拿不出來，房子是肯定保不住的(不一定會拆房，但房子不再是自己的了)
住這麼久公所突然找上門，不外乎是要蓋什麼建設，都市計畫，不然就是賣市有地之類
雖然有跟公所講我們的難處
但是他們也不理 只打馬虎說就這樣處理
說實在的 我們這整個區域都是違建居多
如果我們能搬早就搬了
就因為沒能力搬才這樣
我家其實也有侵占到國有地，因為我爸也不懂，年輕時蓋房貪圖地完整又臨路，
就把房子蓋出去到國有道路用地去
一般人通常是會用蓋鐵皮屋，或是搭個圍牆的方式，你要來拆就給你拆，
我那個老爸偏偏蓋的結結實實的，
政府真要來拆，三層樓的屋子就垮了。
前些年就為了這事累得半死，幸好我家比你家好，至少還有個權狀，算鄰地地主，
既有違建也是84年以前蓋的，目前是用向政府承租的方式解決(補收五年租金)。
今年剛好又遇到都市計畫重新檢討案，不過幸好不是動到道路用地這邊，而是另一邊。
原本我家另一邊的地，有一部份在民國60幾年(我還沒出生)被政府徵收要做市場停車場用地，
今年都市計畫出來說不要徵那麼多了，只要徵原本的2/5，我家變沒被徵收到，
但因為收購金民國60幾年早就領了(聽我媽講才幾千塊)，所以現在要嘛就買回，不然就變市有地，
照目前的公告地價，大概要準備個一兩百萬買回，又是一筆大開銷。
至於侵占到的部分，我以後是打算砌牆起來，一樓當隔間，二三樓就變陽台外推，先未雨綢繆，
免得某天人家真的要來拆，或是乾脆重新改建，不過這部分還得找專業的來討論才行。
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