各位好心的大大 下列有幾項問題 請大家幫忙解答一下
1.廣告戶上面的價錢,就是不二價嗎? 要殺價的話 要從幾折開始殺 我怕殺的太離譜 SALES覺得我沒SENSE
2.現在台南市的透天厝,建坪一坪的成本大約是多少錢??
3.門前的路 有沒有持分 有甚麼差別嗎?
4.在網路上 大家說的仁德後壁厝 是指哪裡? 重劃區代表甚麼意思??
5.中間戶是不是真的比較不好? 能否用此理由來跟建商談個好價錢??
6.水塔 一般都是直的 如果用橫的 有甚麼差別嗎? 好處在哪裡
因為我不是台南人,但是最近在看仁德的房子,對於第一次買房還有很多不懂的地方
希望各位好心的大大 能幫忙解決我的問題 謝謝 !!!
邱妍 wrote:
各位好心的大大 下...(恕刪)
廣告戶大概就是所有裡面條件最差的那一戶吧.....如果房子都差不多好了
那戶又一直賣不出去 應該價格很好談吧
建坪價格應該是建立在建材 施工之類的 基本應該都要六萬吧(這不是很確定喔)
門前的路不要是水利地比較好吧 最好也不要用持分的方式 不然鄰居不給你過 你也沒辦法
因為那路是他的！
我買的就是中間戶 這應該是風水之說 看你自己信不信 至於可否跟建商談個好價錢
就看你自己的談判能力囉
我記得當時我要買房子的時候 我爸媽跟我老公還有我 在那邊喬了一個下午 大家在那邊高來高去的
很冗長的~記得要帶現金十萬 適當的時候亮出來 比較容易成交吧
當時我爸突然從包包裡拿出10萬現金的時候 我有驚嚇到 哈哈~
邱妍 wrote:
1.廣告戶上面的價錢,就是不二價嗎? 要殺價的話 要從幾折開始殺 我怕殺的太離譜 SALES覺得我沒SENSE
2.現在台南市的透天厝,建坪一坪的成本大約是多少錢??
3.門前的路 有沒有持分 有甚麼差別嗎?
4.在網路上 大家說的仁德後壁厝 是指哪裡? 重劃區代表甚麼意思??
5.中間戶是不是真的比較不好? 能否用此理由來跟建商談個好價錢??
6.水塔 一般都是直的 如果用橫的 有甚麼差別嗎? 好處在哪裡
...(恕刪)
1.廣告戶一般都是不二價，85折談看看，8折也Ok，視現場情況而定
2.建坪成本視建築品質而定，沒有個依據很難說的準
3.沒有持分將來比較囉嗦
4.後壁厝在德南國小那邊，崇善路走到底過高速公路涵洞出來就是了。
重劃區就是把地全部徵收起來重新規劃道路，公園，國中小，住宅等
5.中間戶是指中間的奇數戶嗎?傳統上不會買，很像挑扁擔。
6.水塔擺橫的比較不會那麼突兀，不過可能容量比較小
以上提供做為參考
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
廣告戶通常是格局比較差的
例如:壁刀,路衝,嫌惡設施等
八折開始談 殺價不用客氣
2.
建商施工品質有差 但價格差異有限 一坪約5~6萬
如果在半成屋
可以去工地看它水泥用料,牆壁厚度等
3.
土地持分清楚即可,社區型都會持分
4.
重劃區就是把土地重新規劃
道路像棋盤式開設
5.
一排15戶中第8戶就是中間戶
風水與二手價都有影響
6.
橫的好清理
*********************************************
再教妳算建商成本
透天一戶30地坪,60建坪
土地取得成本:查實價登錄 30地坪*20萬
建造費用成本: 60坪*6萬
成本=600+360=960
管銷費用抓10~20% = 1056~1152萬
開價1390萬可以從1030萬開始談~~
邱妍 wrote:
各位好心的大大 ...(恕刪)
Q1.廣告戶上面的價錢,就是不二價嗎? 要殺價的話 要從幾折開始殺 我怕殺的太離譜 SALES覺得我沒SENSE
A1.大概是先7折到8折試試。
Q2.現在台南市的透天厝,建坪一坪的成本大約是多少錢??
A2.我老家在安平區，曾經問過目前的狀況大約是10W~30W之間的範圍，Range蠻大的。
Q3.門前的路 有沒有持分 有甚麼差別嗎?
A3.差別在於是否要做其他的應用，如停車區或是露臺之類的，但是有持分還是比較好的，沒有持有糾紛。
Q4.在網路上 大家說的仁德後壁厝 是指哪裡? 重劃區代表甚麼意思??
A4.這裡不是很清楚耶~~是否是在高鐵台南站附近？
Q5.中間戶是不是真的比較不好? 能否用此理由來跟建商談個好價錢??
A5.應該可以，因為採光問題，不過台南的厝有些會位置風水不好，例如中間戶會有電線桿或是其他的風水影響，
看是否會在意風水。
Q6.水塔 一般都是直的 如果用橫的 有甚麼差別嗎? 好處在哪裡
A6.不清楚，可能比較好清洗或是抽水馬達不需要用太大馬力的？
因為一般都裝了太陽能比較多，所以老家的房子瓦斯費會比較省。
恭喜您也有成家的打算了，雖然我們也在看房子，但離開自己的老家有陣子，所以地點還是會在北部。
房產價格不算便宜
目前..人口密度真的過高(另有台南鄉親開過版題)
北移已經"完全吃掉"永康省道轉入奇美vs小東路口..這截(包括往東延伸)
遷移趨勢..慢慢向南德安百貨左轉空醫(前稱)even奇美博館這帶
大致約在 一省(以東) 一高(以西) 86快速(以北)..這個區塊
這裡都是台糖的地
交通便利不必容我贅述
相對東區便宜..(可炒腹地還相當大)很有發展潛力
另外
不是在地人不知道
博館珍品動輒百萬千萬起跳even上億
就連家騙的都知道遠道來此賞析
這裡已經不淹水了(今年路邊的雨水道又再拓寬一次)
哈~哈~
不然..(仁德的文賢路)博館停車場無疑就是標準汽車游泳池
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
3.門前的路 有沒有持分 有甚麼差別嗎?
持分幾乎都是社區型的，沒有道路，道路是自己花錢買地做的私有道路，既然是社區型的，就不希望外人進入，所以常常有持分道路。(有些持分還包含社區公設。)
若門前是既有道路當然好，不用花錢造路，也就不會有持分的問題。但是每個人都可以路過。
5.中間戶是不是真的比較不好? 能否用此理由來跟建商談個好價錢??
這是風水，若一排房子只有5間房屋，第三間就是中間戶。意思是這家主人就像肩上扛了很多重擔很累，不吉利。
有些人信....有些人不信。
常常有人用這個砍...............因為這是透天房屋重要風水之一，跟路衝一樣是重點風水(當然我覺得路衝是最煞)
A1.廣告戶幾乎都是不二價，廣告戶的價格大概是產品的8-9折價錢，
Q2.現在台南市的透天厝,建坪一坪的成本大約是多少錢??
A2.成本要看你用的建材，不然我跟你說6萬，衛浴廚具都用你沒聽過沒看過的雜牌，建材也是一分錢一分貨，建材來講，鋼筋、混凝土、模板、泥作、水電、油漆這些工都不會差太多錢，但是料價就很時價，鋼筋跟著鋼鐵價在跑，混凝土跟著上游砂石業在跑(砂石業都嘛有心人在包，價錢很硬)，水電、油漆材料就穩定很多，價差很大的有衛浴、廚具、磁磚石材，尤其磁磚石材，價差大且用量也大，像外觀你要貼二丁掛還是貼石材，價差可以是十倍以上，室內地板也是50*50還是拋光60*60甚至80*80，價差也好幾倍，磁磚工錢越大塊越貴，衛浴光牌子就知道差別了，莊頭北跟TOTO，想也知道差很多錢，如果再用個電腦馬桶，再多個好幾萬，歐式廚具、歐化廚具跟歐洲進口廚具，後面可能差了一個0
去年我親戚在安南區蓋兩間房子，營造廠估7.2萬/坪，國產磁磚、和成衛浴，後來殺到6.8萬，建材就一般一千萬上下的房子那樣
以營建成本來算，我會這麼估
500-800 5~6萬/坪
800-1000 6.5~7.5萬/坪
1000-1500 7.5~10萬/坪
1500以上就看建材了，價差很大 10~20萬/坪
有電梯 會再加2萬/坪
Q3.門前的路 有沒有持分 有甚麼差別嗎?
A3.門前的路有三種，計畫道路、既成道路、私設道路，計畫道路大多不會讓住戶持分，建商大多會自己留著，私設道路幾乎都會有持分，除非是經過別人的私設，既成道路持分就比較少，大多是經過
私設還分兩種，私設部分是否有空地比，有空地比的就是屬於社區，沒有空地比就純粹道路
Q4.在網路上 大家說的仁德後壁厝 是指哪裡? 重劃區代表甚麼意思??
A4.仁德民安路那邊，其實這是舊地名，範圍沒有清楚的界線；
重劃區顧名思義就是重新規劃，大多都是農地變建地，跟徵收無關，重劃有分公辦跟自辦，公辦是針對都市計劃的需求，由政府主導重劃，範圍較大，例:鄭子寮重劃區、虎尾寮重劃區、五期重劃區等等
自辦重劃就是地主揪一揪，向政府申請重劃，例:舉喜重畫區、得高重劃區等等
重劃區內道路都是政府的，沒有路權的問題，也有規劃社區公園、機關設施(警察局、消防局、活動中心)等等，重劃區的街廓比較完整，路也都比較棋盤式的規劃，但重劃區也因為是新的開發區，所以會有一段5~20年不等的黑暗期，慢慢的才會比較繁榮，當然增值性也比較高
Q5.中間戶是不是真的比較不好? 能否用此理由來跟建商談個好價錢??
A5.連棟中間戶以結構基礎上並沒有比較差，單純是風水上的隱憂，人家是說像扁擔一樣，要背起整排的房子，至於是否可以談得比較好的價錢，不見得，基本上中間戶風水的禁忌不像路沖那麼多人在意，再者，很多建商會從結構上讓邊間獨立，就沒有中間戶的問題了
Q6.水塔 一般都是直的 如果用橫的 有甚麼差別嗎? 好處在哪裡
A6.臥式好清洗，高度較低，也比較穩，較不怕地震晃動，不過價錢貴不少
邱妍 wrote:
各位好心的大大 ...(恕刪)
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