最近看到一個大廈還不錯
打算開始談價錢
我們是透過仲介，
所以他們一直要我們下斡旋
想問，
斡旋金有一定的限定嗎？
貸款成數要如何去抓，萬一貸款成數未達自己想要的的是否可取消此約？
仲介已透漏屋主低價，是否就不能在談比低價低的價錢？
最近好多問題困擾不知道要求助誰。拜託幫我解答！
一般是五萬
貸款成數要如何去抓，萬一貸款成數未達自己想要的的是否可取消此約？
1.可以大樓門牌給銀行估價
2.實價登錄上網查附近行情
3.一般貸款抓七成
4.自備款包含三成房價.代書費.仲介費.契稅.印花稅.設定費等
5.貸款不成功可不買(寫在合約內)
仲介已透漏屋主低價，是否就不能在談比低價低的價錢？
仲介的底價說不要相信-這是他們的行銷話術
如果是聯賣物件(各仲介可賣)可以多問兩個其他品牌仲介,出價多少可以談
多問多比較 少個10萬也開心~~
e1924320 wrote:
最近看到一個大廈還不...(恕刪)
看你的問題,和我們當初買房的時候想的一樣,想起當初我們看房買房的那段日子,我們是在6月份看中了房子,然後下斡旋,一禮拜後成交,7月份完成過戶~目前搬進去3個多月了,越來越覺得當初我們的選擇是正確的哈~希望你也能買到中意的房子喔~
回答問題:
斡旋金有一定的限定嗎？
答:不一定,但下斡旋金比較有誠意,當初我們就是第一個下斡旋金,所以雖然我們價格略低於下個買家,但在賣家可以接受範圍樂,我們有優先順位;
貸款成數要如何去抓，萬一貸款成數未達自己想要的的是否可取消此約？
答: 貸款成數房仲會幫忙估,當初我們也擔心萬一沒貸到成數怎麼辦,所以有在下斡旋的時候補充條款:若貸款成數不足,協議無效.
仲介已透漏屋主低價，是否就不能在談比低價低的價錢？
答:我們的房仲業也有透漏賣家的底價,但我們出價比那個價格低~所以按照你們能接受的價格出價就好(也不要亂殺價,根據實價登陸後的均價殺比較好)
打算開始談價錢
我們是透過仲介，
所以他們一直要我們下斡旋
想問，
斡旋金有一定的限定嗎？
貸款成數要如何去抓，萬一貸款成數未達自己想要的的是否可取消此約？
仲介已透漏屋主低價，是否就不能在談比低價低的價錢？
最近好多問題困擾不知道要求助誰。拜託幫我解答！
斡旋金沒有一定
小弟大部分是3萬
我是覺得不用寫要約書
有心要買房了
3-5萬付不出來嗎
貸款成數如何抓
比如500萬成交
你自備款100
就是要貸400
自備款200
就是貸300
這是你需要的的貸款數字
但不是銀行一定可以給你的數字
就看你的財力信用如何嚕
如果你需要400萬額度..銀行只給你300
剩下的100你要自己去湊錢了
去借錢還是信貸還是標會...etc 自己生錢出來
下斡旋的時候你可以跟房仲備註..貸款金額(成數)不到你需要的...此合約不算
所以不用擔心
如果底價不砍表示版主你佛心來的
砍底價就是仲介的功力了...建議你找有認識的或者有人推薦的仲介
有功力有差~~~~
當然如果物件很優..底價也可能很難砍
現在已經過了快兩個月
不知道版主是否順利
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