看房子一段時間了
看來看去唯一的心得是:建商=賺很大
不想當"潘仔"，興起自建的念頭
不知有無同好想一同參與
若有地要賣，也請告知
可以看見很多空著的工地 都是蓋到一半就不蓋了
這些很多都是自地自建的
建商雖然普遍都認為賺很大
但是賺很大也承擔很大的風險
可能這樣講風險聽起來不怎麼有風險
所謂風險 譬如說 挑到一塊土地卻是不能建築的，
或者是 可以建築的土地 卻是不能申請建築的，
可以申請建築的案子，卻是前面的道路是私有的，地主不讓你過，
或是都沒有問題，結果自來水、電力、瓦斯、電信...的規定沒辦法接通使用，
都沒有問題了，也有可能建築的時候損壞到臨房 一下子就要賠償損鄰的費用，
建築時候吵到隔壁 天天照三餐向政府檢舉，環保問題、建築問題、違章問題.....
也有可能遇到偷工減料的營造包商，看準你不懂 凹你，讓你白白的花了一堆冤忘錢，
尤其自地自建跟建商一次蓋一批的成本就有很大的價差，
不勝每舉
像是政府法令的不同、土地被掩埋廢棄物、土地被別人佔用、別人的房子侵佔到土地、甚至要上法院處理糾紛.....等等，這些都不是個體戶可以處理的
自地自建不是自己請包商、自己請監工 這麼簡單，就可以做到建商所應承擔的風險，
因為有很多事情都不是包商、或是監工可以解決的，
要自地自建的 都要仔細的想清楚 是否有足夠的能力去處理問題、承擔風險，不光光只是建築技術上的問題而已。在我看這麼多自地自建的朋友例子，很少有不錯的經驗，大多都是很失敗的，因為個體戶能承擔的風險容許度很低，只要遇到一點點的風吹草動，幾乎賠的都比去跟建商買一間新屋來的多。尤其很多有經驗的建商水準跟品質、與成本控制 遠遠都來的比個體戶來的好，所以很多人自地自建中，都會說 早知如此 就用買的就好了。
所以....三思阿....
比較多是抓在20％～15％ 左右
但是很多隱形的稅金 扣完 利潤就更低了
建商其實扮演的角色並不是蓋房子
這是很多人對這個行業的誤解 真正蓋房子的應該是營造廠
建商扮演的角色就是買地找包商蓋房子和承擔風險這樣的投資角色
營造廠的利潤更低（前提是業主是建商。如果業主是個體戶，那營造廠要收的利潤就跟給建商的利潤差別不大了）
而這跟自地自建的個體戶可以說差別只是在於規模而已
兩者都必須要為了高利潤 承擔龐大的風險
但是建商因為一次蓋一整批，所以如果其中幾戶有問題 還是可以稀釋掉 還是有賺頭
甚至可以漲價來因應，但是個體戶除了扮演建商的角色以外，還扮演消費者的角色，
所以所有的風險幾乎都只能自己來承擔。
如果你沒有一個富爸爸，或是家裡有什麼背景的，我建議還是買現成的就好。
自地自建 唯一的好處 就是在設計上有一點點掌控權，
成本也比建商高、買地也買不過建商、風險也承擔不了多少、營造廠也HOLD不住、品質自己也沒空可以看、設計也因為沒什麼經驗所以常設計出沒辦法使用的空間、連買建材也會被坑.....
總歸蓋的成本就比跟外面買的就還要貴，省也沒省到，建材也沒比人家好，最後要把房子賣出去的時候，要買的人絕對不會習慣那種自地自建的格局跟裝潢，然後又被大砍一刀。
賺錢這麼辛苦，像我也算是這行業打滾蠻久的，越了解就越知道，自地自建真的是找麻煩給自己，只有那些初生之犢沒在怕的。但我也不能說 所有自地自建都沒有好的案例，畢竟我看的還不夠多，我想總是還是會有，只是我還沒遇到罷了。
玉木宏 wrote:
拿鐵大你也太專業了吧...(恕刪)
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