事情是這樣的，本來年底要買車，但目前租的大樓竟然租不到車位，而且算一算租了就要繳超過一萬元的房租！算了之後倒不如先買間有車位的中古屋好了！
於是開始爬最菜去數字網看總價，結果發現398、398......竟然屋齡20年上下的電梯大樓幾乎都要350以上？
那倒不如買全新的不就好了？（都是看永康區的）
因為剛開始做功課，所以不太了解！是真的中古屋都那麼貴嗎？
另請叫紅單是啥意思？謝謝各位
沒錯
可以挑
大概多你預算100~150萬內的
有喜歡的都先去看
真的有甲意
在去談價錢
要是屋主剛好肯賣
就讓你買到了
350以上大都是三房或有加車位
如果你要買新的
東橋的2房預售屋大樓
室內20坪+車位大概
700萬上下
紅單簡單的說就是你下訂金.讓你有優先購買權的收據
去年各界積極探討預售屋房價飆漲的原因，多是因為投資客炒作「紅單」所致，所以財政部在去年就宣示要積極追查是否有「紅單」逃漏稅的情形，最近公布查稅的成績相當不錯。究竟什麼是「紅單」？炒作「紅單」要怎麼賺錢？對一般買預售屋的民眾有什麼影響？值得有意暸解預售屋銷售過程的民眾好好學習這一門「紅單」課程。
想要暸解預售屋的「紅單」，要先從預售屋的銷售情況開始談起。預售屋代銷人員表示，一般的預售建案銷售期，可以分為「潛銷期」及「公開期」兩個階段。潛銷期是指這個預售建案的產品定位、坪數規劃大致都已經定案，但是每坪開價格還沒有決定，所以尚未正式對外公開、甚至接待中心也還沒有蓋好的階段；公開期則是指每坪開價已經決定好，正式對外開始銷售的階段。
紅單多發生在潛銷時期
在潛銷期的階段，建商或代銷公司為了營造快速銷售的話題，會找出以前曾對他們買過房屋的口袋名單或是老客戶，在未取得建照時、每坪開價還沒完全決定、或是以每坪較低的價格，讓他們先預訂部分戶數，但是必須先繳交一筆數萬元的訂金給代銷公司或建商，然後代銷公司或建商再給這些客戶一張「預售屋買賣權利預約單」做為優先承購的證明，上面會註這個預約單的顏色一般是紅色的，所以房地產界就稱它為「紅單」。
另一種紅單的情況，則是建商並沒有安排潛銷期，而是附近的房市投資客看好這個預售建案的後勢，認為若是先一步買下來，以後會有價差可賺，於是主動找建商開價、談好每坪購買的價格，一樣先付一筆數萬元的訂金給建商，並簽下預售屋買賣權利預約單，裡面註明每坪的購買金額，即可享有優先購買及簽約的權利，實際上卻不是真的要買下預售屋，而是把紅單加價賣給後續來看預售屋的民眾，以便賺取紅單的差價。
投資客賺飽，首購族受苦
房市投資客從紅單賺錢的方式有兩種，一種是直接「加價出售」，例如某個建案的高樓層戶數很搶手，投資客優先以10萬元買下這個高樓層產品的紅單，然後在接待中心附近找尋買不到高樓層的民眾，以30萬元的價格把紅單賣給民眾，民眾拿著這張紅單就可以買到這戶高樓層的預售屋了，這個投資客轉賣紅單就輕鬆賺了20萬元。
另一種紅單則是載明了每坪的買進價格，投資客則是每坪加個1至2萬元賣出，那麼紅單賺取的暴利就更多了。例如這次國稅局查到某個投資客在新莊副都心建案，以每坪加價4.5萬元賣出坪數大約60坪的預售屋紅單，一轉手就賺進270萬元的差價，買到紅單的民眾當然就多付出了270萬元的房價。現在財政部已經鎖定這種紅單轉賣賺差價的情形查稅，漏報的投資客將加罰稅額的50%做為罰金。
由此可知，「紅單」只是預售屋買賣的權利，它和預售屋下訂後繳交的訂金單不同，由於紅單的金額較低（通常10萬至30萬）、有些惡意要炒作建案熱銷的業者甚至一戶多賣好幾張的紅單（預售屋每戶的訂金只能收取一戶），以便營造出多方客戶搶購的假象，實際上卻破壞了正常的預售屋交易秩序。
因此，正派的建商或代銷公司其實是不會拿「紅單」來銷售的，有些建商甚至規定預售屋的買賣合約簽訂之後，不允許購屋者再次更換名字，直到實際交屋之前才能換名，目的就是要杜絕房市炒作轉賣、賺差價的亂象。民眾買預售建案就要找好的建商，即是保護自己、也是保障他人購屋的權益。
may阿信day wrote:
事情是這樣的，本來年...(恕刪)
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