大家覺得~
定價打幾折~你們才會購買XD
因為最近在看房子~不知道要殺到多少才算合理~
當然以自己能力範圍內為主~
但還是不想被坑太多XD
最有趣的而且是同事都相信房價只會再向上.. 因為代銷和已買屋的人都說了那麼多..
所以不買屋的我成了異類...
我和同事說，70年前後的出生人口數.. 老年人口數.. 台南市的薪資水準.. 台南市的空屋.. 台南市的法拍屋..台南市幾年來首購年齡.. 總之..我說的沒有同事相信。
是吧.因為差也差不到2百萬..讓人多賺2百萬有那麼重要嗎? 花那麼多時間有需要嗎? 我把海拔高度..地震斷層帶..河流堤防..淹水潛勢.. 都考量進去了..真的.. 錢是身外之物...不要太計較..但我還是沒買屋..因為我一年收入不高..老爸也沒說出錢替我買房子..雖公司內的車每輛折舊消磨都超過百萬..那給建商多賺個二百有什麼關係呢?
我還是沒下手買.. 因為以前股票虧多了，我現在聽到代銷說的話時都回想到以前虧股票的心情，我不懂為何現在代銷為何都說這種話來叫人快買屋..
我認識的人有些便是投資客，部份建商在買地後就通知她要開始請人畫圖了，畫完後在地政那把土地登記劃分做完後，都還沒挖地基就請這些被稱為尊爵客戶的人來選屋了，有時一買就是十間，可能有人會說，若是一間房要1000萬，那這些投資客還真尊爵，十戶就得有1億的資本，且現在奢侈稅較高，他們都把房子放2年當新古屋賣嗎? 這風險不大嗎?
事實上沒有那麼多奢侈稅的問題。這幾年房價上漲，大都數的建商在推案時也是都分期推出，在推案時就在預售，分期推出使得每一期的銷售壓力變小一些，例如要在同一區蓋一百戶，分了4期，第一期只蓋個20戶到30戶，有的尊爵客戶認購3~5戶，所以推案都還沒挖地基就賣出了1/3，而且一定都是好賣的那幾戶，但事實上這些尊爵戶幾乎不會有奢侈稅的問題，因為事實上他們買了到交屋之間大約會有1年到2年的時間，沒交屋就沒過戶，奢侈稅是要過戶才開始適用，所以尊爵客戶要提出訂金，但不用付出真的屋價，當然尊爵戶買的也較便宜，那尊爵戶怎麼賣房子呢? 當然是代銷也幫忙賣啦，所以去看屋時常看代銷說，這間沒了那間沒了，只剩這間那間，等到你看第2回，你還是會想要多了解那幾間明明比較喜歡但賣出去的房子，這時代銷就會說，那間是股東買走的，我問看看是否股東能釋出，或是說本來已要被簽約了，但買家貸款出問題..
所以尊爵戶有機會賺錢，也幫建商一開始就創出熱售的情況，那大家一起炒熱價錢，所以建商自己捉好利潤就樂得先低價賣給尊爵戶了。現在唯一的問題是尊爵戶自己的眼光和能力，能認購多少能賣出多少，要自己擔風險，這風險評對了就成了利潤。
所以現在炒預售屋就給了尊爵戶躲奢稅的空間，他們可能沒拿出多少資本也不用付奢侈稅，和建商享受共榮。
但被賺超過40%實在是我不太願意的.. 呵，所以只好不買或隨尊爵戶在未公開時就先買這2個囉..哦..不
還有第3種選擇，在市場抬價到某個點了，利多就出盡了，投資客會考慮風險的，那時就是可以買到30%利潤內的房子了..我實在不願做尊爵戶，居住正義的存在仍是要有所重視的，我不從商，我的子孫的社會我不希望我貪的小利助長他們投機的熱度。
土地成本..實價登錄上有.. 當然建商可左手賣右手但我們也只能查實價登錄..
建築成本.. 保險產物公司及銀行有..不講現在.97年時台南地區rc加上加強磚造(隔間牆)在3~4層樓的部份約每坪5萬，我記得我同學(土木相關工作)說15年前約3萬5，當然也要考慮房子可以用較貴的材料，以上約是參考..請自行查證。
那如果土地一坪8萬.. 40坪地..50%建蔽 建坪60的3樓半透天，1樓室內在18~22坪 8*40+60*6.5=710 這是建商成本，你打算讓他賺30~40%就在920~996間成交吧..以上純是參考..請自行考量和查證。
sillynono wrote:
大家覺得~定價打幾折...(恕刪)
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