南區的未來趨勢?...灣裡...喜樹一帶

mvsmvs
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樓主

2014-05-19 12:42

南區的討論好少...好少...

小弟原先住在公寓...因房間即將不夠使用...外加大樓樓上樓下噪音問題..
所以想換屋(透天)...

預算有限...但希望未來的透天的地坪不要太小...
(1千左右)
所以看房看到南區去了...

板上的先進們...對於標題這一帶大家看法如何?

這一帶的新屋價...要怎麼算比較好呢..?
有看過許多討論都說賣價打8折開始喊之類的....

那價格計算...是要以~賣價/地坪...還是賣價/建坪...?

請先原諒小弟第一次要換屋.....煩請多多指導謝謝指教

(被鞭也不會計較的啦...小點力啊) sorry

有去看世界觀......27坪的...果真室內空間每層(15坪)...好小啊~

2014-05-19 12:42 發佈

文章關鍵字南區趨勢

mvsmvs

mvsmvs
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樓主

2014-05-20 0:01

啊啊..............都沒人回應...
推一下........
先感謝各位^^

名稱一直重複

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3樓

2014-05-20 1:08

喜樹灣裡版內之前有討論過，可以爬一下，
這一帶屬於台南市郊區，離市區有段距離，
公車只有1號，至台南火車站約半小時，
最近的火車站是保安車站，騎車大約10分鐘，但是沒有公車顯得不方便，
開車通勤的人因為86開通而受益，如果要去高鐵站也很快，但是沒有公車還是不方便，單純想搭公車前往高鐵站要多花一個多小時，1路>火車站>高鐵站，繞了一圈，
灣裡喜樹主要的商業區在舊路上，也就是灣裡路延伸到喜樹路，
這裡的房價相對於市區親民許多，舊路上的店面不用破千，
所以要買重劃區的房子或者舊路房子自行判斷，
當然也可以買重劃區的未來，但是銷售成績說明一切，灣裡舊路末端的新房子搶購一空，代表在地人有買房的需求，多問問就知道
灣裡喜樹人口大約2萬，地域觀念比較重，杜姓、林姓等是大宗，
隔一條二仁溪就是高雄縣茄萣區，二仁溪的魚不能吃，
廟很多，但是廟會活動不致於擾民，金融業只有農會郵局還有大X銀行分行，
美食很多，不怕餓倒，也有夜市，公立國小到高中都有，就學不擔心，
需要注意有些地段會淹水，如果有考慮此區房子的話。
如果不一定要新房子的話，這裡的中古透天負擔比較輕可以考慮。
以上供參考

mvsmvs wrote:
南區的討論好少......(恕刪)

weikiki

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4樓

2014-05-20 8:48

在安平工業區工作的,才會買那邊~~~
如果在南科工作,會買南區??腦子燒了吧...

fonlan

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5樓

2014-05-20 10:34

喜樹灣裡目前有人在炒重劃~資金多當地財主出資金買下自辦重劃中~

南區房子都較舊~你有千萬預算可以買地自蓋了~

也是會有幾棟自蓋自售的那種~有空可以去逛逛~

mvsmvs

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樓主

2014-05-20 17:25

感謝精霹的解說......
謝謝大伙的回覆..................

100分

mvsmvs wrote:
南區的討論好少......(恕刪)

JIE661231

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7樓

2014-05-20 23:30

名稱一直重複 wrote:
喜樹灣裡版內之前有討...(恕刪)

哈，都被說完了，很詳細喔，其實灣裡還真的很特別，有點像縮小版的仁德吧。

其實南區往南不要買超過大成路或者鹽埕路，
往西不要過金華路，往東比較特別，要就靠大同路上，如是國民路上比較不是適合(並非可量嫌惡設施)。
我自己去年九月由北區搬過來南區大成路，整個生活機能銜接的很順暢，家人都很滿意，
如果口袋夠深，選健康路上(台南大學附近)更好，可惜那邊房價不便宜，且北邊屬中西區，價格又更貴。
依據我上面說的範圍去找，基本上生活機能都不會太差(我家附近菜市場、黃昏市場至少三個，全聯三家，食衣住行都很方便)。

南科上班住南區真的遠，目前南區就業好處可以跑北、中西、南區、東區、仁德、湖內，如果開車跑86去關廟、歸仁上班其實也不遠)，工業區因該就安平工業區，遠一點的就路科、台南工科技園區(安南)，基本上還是安平工業區為主。

找回玩遊戲的熱情

名稱一直重複

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8樓

2014-05-21 14:03

討論到工業區的問題，就補充一下，
灣裡有工業區，不大，不過早期發跡的工廠很多不是在工業區裡，
如果要嚴格鎖定工業區，往西北安平15分鐘，往東仁德保安至世貿一帶15分鐘，往南茄萣大湖一帶10分鐘，湖內路竹20分鐘，岡山25分鐘車程

qop963

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9樓

2014-05-23 0:07

應該是興南街的部分吧~

嚴格來說應該不算是工業區

parmor5566

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10樓

2014-05-23 1:45

南區最繁華熱鬧的地方大概就是金華路二段這邊、機能非常完整健全!!

鄰近康是美、屈成市、全聯、附近有國宅美食街

如果要買房可以考慮這附近的像弄國宅中古屋、最近也有些人買地自建!!!

南區房價大概比其他區親切多了!!!

目前是看好以後的安平自由貿易港區~ 希望以後可以帶動南區發展!!!

安平工業區之前有說要變更工商住混和!!

南區還是有些潛力的畢竟離86快速道路跟機場都近，且有工業區碼頭房價又低