台南高房價 卻沒有中北部的薪資收入水準

小弟這幾個月看房的幾個心得 和大家分享一下

房價上漲的原因:
一、104年~108年間，台南會完成的大樓，有申請的建案，保守固計約100棟左右。在大量開發的情況下，造成
搶工現像，工資無限上漲，進而連帶房價也上漲。(過去大樓模板工一坪約4000元，現為6000元左右)
二、台南市於合併後，在這兩年內，因為外來建商大量增多，不少地土也趁機抬高土地成本，進而連帶房價也
上漲。(過去永康大橋一坪約12萬，現在30萬左右)
三、綜合上述兩項，由最底層的地主和工人工資隨意的亂含價，造成建商成本增高。進而再把這些增高的成本
轉價到消費者，這就是房價居高不下的基本原因。

目前的房價與消費能力:
一、台南市(不包括安南區和南區)包括永康區，近來透天房子，最小坪數最陽春型的，也要1200萬左右。自備
360萬左右，代840萬分30年，每個月要繳三萬元。以南部的低薪來算，只有三個字，買不起。
二、透天買不起，大樓的豪宅就不用說了，動不動就是1500萬起跳，只能去買小坪數的大樓。在大橋附近問到
了41坪三房，一坪開價18.5，加車位總價在850。自備170萬，代680萬分30年，每個月要二萬四，再加管
理費就要二萬六了，和上面比較來，好像也沒有好到那去，房子還縮水了。

結語:
這兩年來，台南房市真的漲太多了，而一般百姓的薪資卻沒有多大的調漲。房價/薪資=痛苦指數 不斷
上昇 造成痛苦指數不斷上昇的原因有以下幾點 1.營造廠商隨意提高工資和物資
2.地主哄抬土地單價
3.建商勢利的提高房價
4.投資客
小弟我也很想買房，到看到這種不合理的價格，實在出不了手，買不下去。在此分享一些心得，和大家交
換想法，建議大家若不是很急著要買房的話，就一起等一等，等到大樓都蓋好了，再一起進場和那些有空
房的建商砍價，不需要在現在就進場，只會得利了投資客和建商。