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這麼多人買預售屋,不怕被倒嗎?????

最近台南這麼多人買預售屋,不怕被倒嗎?????
有的離交屋還要兩三年,馬上就給他買下去...真的不怕建商倒閉,還是想說賭看看,預售比較便宜??
雖然錢是看施工百分比下去繳的,但是還是有很大的風險~

朋友就有被倒過,透天厝結構體都好了,只差地板,牆壁粉刷 還是倒~~~


2014-05-15 9:03 發佈
weikiki wrote:最近台南這麼多人買預售屋,不怕被倒嗎??


所以挑建商很重要

因此我買大橋預售屋時

仁發是第一個排除名單
雖然我不知道人發有什麼狀況

但是以東橋那塊重劃區來看

人發持有的土地也不少

再怎樣也不可能蓋個一期就落跑

隨便一塊地拿來法拍都夠賠購屋款

透天比較有可能是地方小建商

要落跑的機率也相對高
tripile wrote:雖然我不知道人發有什麼狀況

但是以東橋


當然不會倒

只是品質真的沒有什麼保證
預售屋也可以辨理,預售屋履約保證.這樣買賣雙方都有保障.
這幾年景氣好建商賺飽飽 口袋深肥滋滋利率又低怎麼會倒
預售制讓投資客以小搏大跟著賺
要是怕被倒就蹲一旁看別人賺
當心別被沒相對價值的假豪宅耍就是了
郑伊健 wrote:

當然不會倒

只是品質真的沒有什麼保

仁發的財力是沒有疑慮的,不過品質是需要好好考慮一下,還有銷售態度.......真是,嘖嘖!!

williams4238 wrote:
預售屋也可以辨理,預...(恕刪)

+1
有很多方式可以保障
我本身比較喜歡建商用「價金信託」專戶
交屋了他才能把那筆當作工程款拿走
倒了或者賣方有任何理由無法交屋則是要立刻吐出來的
比較單純


http://www.esunbank.com.tw/wealth/trust_payment.info
•信託方式
  不動產買賣價金信託是由銀行提供價金保管之服務,以確保買賣雙方誠實履約。房屋買賣時,買賣雙方協議將價金存入銀行所設立之信託專戶中,房屋過戶前,此筆金額均由銀行暫時保管,不由任何一方先領取,於價金付足後辦理過戶,過戶後由銀行直接付款給賣方,以確保買賣雙賣方之權益。


其他參考
http://key88.net/article21286.html

<以下部分截文>

以往預售屋最常發生的糾紛,就是房子蓋到一半,因建商資金短缺而倒閉,導致消費者錢已花了,卻無法拿到應得商品。而且由於現行預售屋買賣契約書範本,並無強制規定業者「保證履約」,常使消費者求助無門。

為了要徹底解決這個問題,消保會將「強制履約保證機制」納入「應記載、不得記載事項」,由於具法律效力,可望使預售屋購買更有保障。邱惠美表示,未來建商販賣預售屋之前,須向主管機關內政部提出合理預售屋履約保證方案,經內政部審核同意,才能對外銷售。

此外,建商也可以在取得消費者同意之下,在「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」,以及「公會聯帶保證」等四種方式之中,選擇一種來進行保證。

邱惠美解釋,所謂...

「價金返還保證」是指建商利用抵押土地或房屋,取得合作銀行信任,並由合作銀行做出擔保,若無法順利交屋,銀行就必須退還消費者預付金額;

「價金信託」則是一種「專款專用」機制,確保建商不會將建設房屋的資金挪做他用,若建商無法完成交屋,信託受益權則歸消費者。

「同業連帶擔保」以及「公會連帶擔保」機制則是藉由同業或建商公會的支援,確保預售屋能順利完成。但邱惠美強調,能負責擔保的「同業」有其限制,須是市佔率夠高的建商,至於標準如何,內政部仍在研議。
預售目前不考慮,除非建商好或是以後有錢來投資
否則一般市井小民買到都二、三手去了
而且通常蓋好以後都長得不太一樣啊
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