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台南"綠""樹""生活""森林"風 Green Tree Life = 鄭仔重劃區(兩棵Tree=國泰+桂田) + 水交重劃區( 僑昱GREEN LIFE) + 大橋重劃區(麗莊明水Forest)


台南"綠""樹""生活""森林"風 Green Tree Life = 鄭仔重劃區(兩棵Tree=國泰+桂田) + 水交重劃區( 僑昱GREEN LIFE) + 大橋重劃區(麗莊明水Forest)


2014年4月份的台南,有感覺到夏天的氣息,而大樓豪宅都不約而同吹起了一陣...
"綠"
"樹"
"生活"
"森林"風

鄭仔寮重劃區(兩棵Tree=國泰文海硯+桂田擎天樹)
水交社重劃區(僑昱GREEN LIFE)
大橋重劃區(麗莊明水森林 Forest)

剛好這幾個建案都有一些共同點:
1. 都在重劃區(北區鄭仔寮重劃區+南區水交社重劃區+永康區大橋重劃區), 話題性、未來發展性、交通便利性、整體性、環境、學區、生活機能都非常好。
2. 都是有些知名度的公司(國泰+桂田+僑昱+麗莊)- 後面3家是台南在地的,國泰在台南也有一些案子
3. 都是推預售大樓+也都已經動工 (國泰24F(A,B)+桂田21F+僑昱12F共三棟+麗莊12F共三棟)
4. 都是戶數少,出入單純 (國泰116戶(A,B出入獨立)+桂田74戶+僑昱12F三棟,各40戶+麗莊64戶)
5. 都很貴。都超過20W/P, 看樓層 (國泰最低的2F有21W/P 但大多是22W~29W/P+桂田的最貴有超過30W/P+僑昱約22~27W/P上下+麗莊約22~25W/P上下)
6. 都不是SRC,都是RC, 都沒有使用中空樓板, 都有使用不同層度的氣密, 衛浴都使用很高檔的品牌
7. 都是一些有名的建築師團隊(國泰,也是上品硯的林博容建築師? + 桂田 吳金福建築師 + 僑昱 曾永信(父)+曾柏廷(子)建築師 + 麗莊 張景堯建築師)
8. 都賣得很好 (雖然價格都大多介於1500W~2500W之間, 國泰才剛開始,低樓層已賣許多,僑昱、麗莊也都4月剛開始而已,桂田還更貴一些,將近半年,但也賣到剩下沒幾戶了)
9. 都有很好的管理 (桂田當然一定是飯店等級的管理,所以最優,國泰、麗莊、僑昱應該就是包給外面的管理團隊, 應該沒有桂田的專業)
10. 都有強調"樹":
國泰自己本身就是一棵大"樹",
桂田的"樹"都可以擎天了 厲害吧
僑昱 GREEN LIFE 因為有限高,可能無法擎天,但可以"漫步空中森林",每一戶的陽台都會種一棵大樹,而且還預留生長空間 錯開各樓層之陽台位置,對樹不對人...
麗莊更誇張,不是只有樹,連整座森林都搬來了,森林應該指的是5千坪森林公園、5萬坪中央公園計畫(預定)與50米林蔭大道(預定)


雖然共同點很多,但因為每個人會喜歡的點不同,在意的地方也不同,至於每個建案的優缺點,01上已經有很多文章在討論了,所以建議還是自己走一趟,比較能感受到每個建案的環境和特色
附帶一提,這幾個案子的銷售小姐都還蠻專業的,態度也算很不錯,都很仔細的介紹,這也算是共同點。


我個人看過這4個案子後,自己頒發以下的獎項(純粹好玩):

最佳人緣獎: 桂田
最佳樓層高度獎: 僑昱
最佳公設獎: 桂田
最佳不懼高泳池獎: 國泰
最佳飯店級管理獎: 桂田
警察局長獎: 國泰
最佳小吃夜市獎: 國泰
空軍上校獎: 僑昱
最佳陽台綠化獎: 僑昱
最佳中庭景觀獎: 桂田
"森林"景觀獎: 麗莊
台鐵局長獎: 麗莊
台南市市長獎: 桂田
最佳眷村文化園區獎: 僑昱
最佳創意設計園區獎: 麗莊
最佳停車位規劃獎: 桂田
最佳高樓層視野獎: 國泰(now)...
最佳低樓層視野獎: 桂田
COSTCO台南店店長獎: 國泰
文元國小家長會會長獎: 國泰
台南高工家長會會長獎: 麗莊
家齊女中家長會會長獎: 僑昱

2014-04-22 23:39 發佈
更早之前就有強調植栽的案子了

上述幾個案子個人沒看過桂田不評論

國泰跟僑昱都有設計錯位陽台,強調可以種兩層樓高的植栽

這點感覺不錯,但換個角度想大棵的植栽會不會比較深根? 不知道會不會破壞RC層?

除了桂田其他三案個人覺得國泰>僑昱,麗莊則是完全排除

國泰的小小缺點就是樓板才15cm....

桂田那棵樹的總價/坪數都高人一截
硬擺在一起比較有欠公允
依重劃區成熟度:鄭子寮>大橋>水交社
其它內部規劃就自己比較囉


TainanTransformation wrote:
台南"綠""樹""生...(恕刪)


T大,真有你的,辛苦你打那麼多字了
重點是您都有去看過,下手何處啊
版主分析的很完整,給你

如果成交價都是20多萬的大樓,那真正的差異就會在「地段」了!

鄭子寮重劃區:開發早,生活機能好一點。

水交社重劃區:附近有新光三越跟勞工育樂中心(但是整個區域小了點)

大橋重劃區:新的重劃區,也夠大,裡面有新蓋的國中,附近有奇美醫院。未來砲校遷移,發展性很大喔!


如果是發展性,似乎大橋重劃區比較有潛力,但是現在都很空,不敢衝,怕要等個5~10年...
真的要給版大一個讚啦!!!

寫的實在太好了


huang0530 wrote:
更早之前就有強調植栽...(恕刪)


這我也跟建築師朋友聊過

除了上述問題 還有颱風問題!!!
因為自己喜歡建築,也對台南的新房子有一種期待+關心+好奇
剛好這幾個案子都是在重劃區內,而且是我比較想多瞭解的建案,所以才放在一起比較,不是看價位來比
會挑比較有設計感的建案,是因為欣賞起來比較“舒服”,品質相對也算比較好
會用GREEN TREE FOREST只是純粹找一個“梗”而已(基本上就算建築不強調GREEN,大家也能自己種)

1. 僑昱的GREEN LIFE的樹: 如果有機會過去看,或看廣告的圖,那些樹有點佔據了建築體很大的視覺,我覺得是在大樓的設計中,還蠻前衛的想法,國外是否有類似的設計建案,就不知道了.曾永信建築團隊,包括他兒子,就是負責臺南一中體育館的建築團隊,所以,他的設計,都會比較有“特色”,可能喜不喜歡就要看人了
GREEN LIFE的樹應該不會種進陽台的RC裡面吧(我沒問),應該還是有另外的樹盆吧,我有問他們打算種什麽樹,但是還沒有確定,應該會整棟統一,比較一致.颱風的話,就綁緊一點吧,(有用嗎?)可能要問問有住大樓的朋友了,僑昱應該有考慮進去吧

2. 重劃區發展:
其實大橋和水交社重劃區,我原本也沒有非常看好,但這次去看了一下,才發現裡面的建案已經不少.我個人認為麗莊在大橋重劃區內算是唯一現在比較優的在地建商.永龍也有人推,因為富立,府都,僑昱都沒有買大橋那邊的地,都是外地建商取得居多,3~5年後,大橋和水交社重劃區會比現在更好,生活機能也會更好,水交社在健康路旁邊,現在的生活機能也不會說不好,當然沒有大橋的面積來的大,
水交社重劃區也只有僑昱目前有地,(富立,府都,麗莊都沒有的樣子),雖然離國民路的市立殯儀館不遠,但是也只是在健康路旁邊一點點,所以,地點上也算是很市中心,如果蓋在“健康路”旁,大家就覺得很OK,但是在裡面一點,大家就覺得"視覺+聽覺"會怕怕的,現在又多了一棵大樹,還要擔心颱風(呵)
麗莊在大橋和僑昱在水交社都有類似不可避免的問題:火車 v.s. 戰鬥機
鄭子寮重劃區開發最早,早期都是台邦的房子,品質也不錯,剩下的地也不多,所以最近桂田和國泰的案子,也替鄭子寮重劃區炒熱大樓豪宅的買氣


3. 如果這4間要我選,而且一定要買,我會買哪一間?

A. 假設我有2500W, 我會買桂田 (高品質+高價位+高享受+高隱秘)
B. 假設我有1700W, 我會買國泰(高泳池+高樓層)
C. 假設我有1600W, 我會買僑昱 (我個人最喜歡僑昱的房子,但地點還是有一點點小卡)
D. 假設我有1500W, 我會買麗莊(麗莊應該是這4個案子中,價位開最低的,如果只有1500W, 當然就不用選了,只能買麗莊,但是我個人對大橋重劃區還蠻看好,也比較喜歡那裡的環境,比較像虎尾寮,甚至更好,等各建商的案子都蓋好了,萬坪中央公園也兌現,那就完美了)


補充:以上價位只是估計,並不是真實的開價或一定可以買到,但我看好這4間大樓豪宅,五年後至少會各加500W上去
TainanTransformation wrote:
3. 如果這4間要我選,而且一定要買,我會買哪一間?
A. 假設我有2500W, 我會買桂田 (高品質+高價位+高享受+高隱秘)
B. 假設我有1700W, 我會買國泰(高泳池+高樓層)
C. 假設我有1600W, 我會買僑昱 (我個人最喜歡僑昱的房子,但地點還是有一點點小卡)
D. 假設我有1500W, 我會買麗莊(麗莊應該是這4個案子中,價位開最低的,如果只有1500W, 當然就不用選了,只能買麗莊,但是我個人對大橋重劃區還蠻看好,也比較喜歡那裡的環境,比較像虎尾寮,甚至更好,等各建商的案子都蓋好了,萬坪中央公園也兌現,那就完美了)


應該這樣問:如果有人送你一間你想住哪?
我挑桂田,其它直接賣掉變現。

地段到底誰好,看地價最公允。
我推估應該是國泰>桂田>麗莊>僑昱
想搬個浪費土地獎:國泰(那塊地應該規劃豪宅的)
水交社規畫往首購型社會住宅(<1000W)應該會成功 有1600W何必住那
這一場可以看出光賣僑昱招牌在台南夠不夠力

TainanTransformation wrote:
因為自己喜歡建築,

+1
分析再清楚不過!
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