小第，去看台南某間公遇，他大概105年才會建好，我問說...如果到時交屋，貸款沒有過，是錢退還給我，房子還你們嗎?銷售人員卻跟我說，那是你的問題，不是我們房子的問題，自己想辦法生錢...小第還沒買過我，想請教一下前輩，你們買房都是這樣的嗎?
ttnpxapwj wrote:
如果到時交屋，貸款沒有過，是錢退還給我，房子還你們嗎?銷售人員卻跟我說，那是你的問題，不是我們房子的問題，自己想辦法生錢...
買賣合約本來就是保障雙方權益
約定的價錢買家拿不出來，當然就算違約
所以建商違約也同樣會有違約金
至於金額多少要看合約書，一般來說依照內政部公布的預售屋買賣合約範本是15%
另外，其實內政部公布的預售屋買賣合約範本有寫到：
由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：
（一）不可歸責於雙方時之處理方式如下：
１、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。
２、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，縮短償還期限為＿年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
３、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。
（二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。
（三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起__天(不得少於三十天)內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
所以其實很多建商提出什麼零工程款，或是說能貸款8成、8成5，
進一步細問都是說若到時候買方貸不到預定金額需一次補足，這點需多加注意~~
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