像這種房子，我有喜歡，我該要如何殺價

kofnos
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樓主

2014-03-11 10:50

小弟常常潛水吸收大家的知識

得知房子能從 6 - 7 折開始談起

如圖

像這類房子，小弟都有喜歡

自己希望能買這類的房子，不需要太豪華，簡易裝潢就好

當然現在只是學習了解，不會這麼快下手

我還有去看一下書籍，如買房守則、仲介告白之類的

有時間就多看

只是想多問問大家的意見

圖片28坪，30年屋，小翻修，真的能值400萬!?

2014-03-11 10:50 發佈

文章關鍵字房子

peter_cheng001

peter_cheng001
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2樓

2014-03-11 11:10

kofnos wrote:
..得知房子能從 6 - 7 折開始談起
.(恕刪)

這要看地段看開價
看當地的生活機能學區

六角缺一角

六角缺一角
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30分

3樓

2014-03-11 11:21

kofnos wrote:
小弟常常潛水吸收大家...(恕刪)

30年大樓有一個好處
就是沒什麼公設
權狀28坪可能室內空間也八九不離十了
說不定近25坪
如果去換算新大樓
是用35坪的價格去買25坪的空間
(如果是東區新大樓以目前的行情是很難算了)
其實從幾折談都是個人自由和習慣
從實價登錄去了解附近行情
再自己斟酌拿捏願意付出的代價就好

有簡易裝潢看起來全附贈是可以
而且不是五樓就不會酷熱
漏水機率也相對比較低
以目前的行情來預期
個人"主觀"意見價格低於350
就覺得你很厲害了
加油!!

買舊公寓只要留意價格不偏離目前的市場行情太遠就好
周圍環境討喜
沒有嫌惡設施
只是房屋品質就要靠一點運氣和福份
買到好的舊房子也是可以冬暖夏涼不漏水

Ke chi

Ke chi
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4樓

2014-03-11 11:25

給他下殺到約２５０～２８０即可，看裝潢應是投資客的房子，另可參考實價登錄價位，出價，因為投資客的房子使用建材不會很好，而且會隱藏一些房子暇池

kofnos

kofnos
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樓主

2014-03-11 11:29

謝謝大家的意見

我會再努力學習

^^

Topus

Topus
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6樓

2014-03-11 11:41

Ke chi wrote:
看裝潢應是投資客的房子...(恕刪)

+1

投資客之裝潢通常材質不是很好中看不重用挖鼻孔

但往往是賣方mark up 的藉口

除了周邊行情多做功課外

有空帶個飲料去拜訪一下該棟(社區)管理員聊聊(套套話?)

或許可以知道一些有用的訊息

珍惜擁有---Topus

而我一眼卻看不完

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7樓

2014-03-11 12:30

公寓老舊鄰居素質看來不好
裝潢不合用華而不實
管線搞不好都沒換
廁所或者廚房的抽風機搞不好都假的
比空屋還麻煩
木工做的很粗材質又爛
油漆也不知道甚麼牌子的
搞不好還有有毒的甲醛的東西用了一堆
這些沒用的裝潢還要請人家來拆
得要多花一筆
而且一看就像是投資客的房子不想買

反正越是要買越要嫌
自己不會看的話，多找幾個有經驗的人去講
讓人家看出你非買不可你就輸定了
是你的就是你的
不是你的，除非你願意當盤子去搶

也去了解一下人家是不是套牢了兩年
中間搞不好只有短租甚至空了兩年這樣

yoyogogogo

yoyogogogo
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8樓

2014-03-11 13:15

重度裝潢就別買了，30年$396沒車位真敢開。

kofnos wrote:
小弟常常潛水吸收大家...(恕刪)

cobrawu

cobrawu
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9樓

2014-03-11 13:33

kofnos wrote:小弟常常潛水吸收大家的知識

得知房子能

去看一下現場,白天看,晚上看,下雨天更要看,打開電箱看一下線路有沒有換過,窗戶全部打開看一下通風情況,白天看一下採光,真的喜歡的話280開始談,上限300,不賣換別家,看不到詳細地點,只看東區很難說的準,以上亂講一通,看看就好。坦白說30年房屋很硬,只是我比較喜歡沒有整理過的,那裡有壁癌,那裡會漏水,電線有多舊,開關有多老都不會說謊,要重新整理比較容易掌握情況,不會被裝潢騙了。

六角缺一角

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30分

10樓

2014-03-11 13:39

cobrawu wrote:
去看一下現場,白天看...(恕刪)

扎扎實實的看清楚是好事

就價格部分真的要看地點
就怕正好是就近走路就能到夢時代的老公寓
阿如果不是
這個價錢我是覺得可以直接跳過 orz

我有朋友買了一樣是5樓高的老公寓
在新光三越新天地那中華電信的後方
機能很好
唯一就是5樓好熱
不然屋況真的挺好