為什麼實價登入的價格會和建商開出價格差到7折

starsand0529

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樓主

2014-02-24 1:39

以富強路二段為例
實價登入每坪約為12.5萬
而以附近的地堡25來講建坪54開價會到達958萬
這樣平均每坪為17.74萬
等於實價登入約為開價的7折
可是建案可談到7折的應該有點難度吧
我的感覺是談到8折算運氣好了

2014-02-24 1:39 發佈

文章關鍵字價格價格會建商

海邊達人

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2樓

2014-02-24 1:47

勇敢出低吧,不買的最大,不用怕

starsand0529 wrote:
以富強路二段為例實價...(恕刪)

海鮮殺手維尼

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3樓

2014-02-24 8:35

邰欣地堡的開價開高高給你大砍是基本的，7折有何不可？何況他們的品質對比那個價格.... 多問問住戶就知道他們的評價了。最近18期準備交屋有認識的去探聽一下就知道是好是壞了.超精采的。一個2010年才在大灣路40巷尾蓋第二期.2014年初就已經在推25期的建商品質會怎樣自己判斷.

鐵牛CEO

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4樓

2014-02-24 9:53

starsand0529 wrote:
以富強路二段為例
實價登入每坪約為12.5萬
而以附近的地堡25來講建坪54開價會到達958萬
這樣平均每坪為17.74萬
等於實價登入約為開價的7折
可是建案可談到7折的應該有點難度吧
我的感覺是談到8折算運氣好了

錢在你身上
這麼客氣幹麻
貸款也是你在背的
挖鼻孔

BLURRY

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5樓

2014-02-26 22:23

如果真的要買

建商房仲亂喊你就亂砍怕什麼？

我家巷子尾的的二手房房仲都喊一千一百多萬我說我家賣你六百就好他當場無語

他喊的價錢打五折當地人都不會買您覺得呢?

mms183

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6樓

2014-02-28 1:09

BLURRY wrote:
如果真的要買建商 ...(恕刪)

真的差這麼多嗎？
每次問房仲某個物件或者是房仲主動介紹的,問完沒多久就被告知,被買走了,好像不像錢一樣。超搶手的。

hsiaokanliu

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7樓

2014-02-28 22:17

買新成屋真的要敢殺!現在建商一間接著一間蓋，真的有那麼多住房的需求嗎?但為何還是要蓋，就是因為太好賺了，台灣人看到有賺頭的都一窩蜂搶著賺，就好像今年種芭樂有賺頭，大家隔年就都種芭樂，一點都不會擔心會滯銷，像現在安平透天一間接著一間蓋，小建商隨便找個一小塊地蓋個一棟兩棟也在賣，現在看打著廣告旗幟賣不出去的還一堆(鳳X、健康X邑、皇家XX、富X、陶X好幾館.....)，當初都嘛開出天價，到最後只要你展現想買的意願，都嘛很好談...小弟一直在找安平的電梯透天，最近成交了，對安平的房價有感而發，若是像東區或永康這種地已經不多的區塊來講，可能不太適用我的說法，多多見諒。

starsand0529

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樓主

2014-02-28 22:41

我的想法是永康如果是國道以西的確土地不多了
不過如果是國道以東的話
我想二十年內應該都還有土地供應
只差在這次通盤檢討沒有將以東的那些大片農業區變更為住宅區
所以產生永康地以稀為貴的假象

fonlan

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9樓

2014-03-03 11:29

BLURRY wrote:
如果真的要買建商 ...(恕刪)

B大說的那間在哪~開價多了附近一倍真令人好奇那屋子長啥樣

BLURRY

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10樓

2014-03-06 2:18

他不這麼說你怎麼會急追高價之前看仲介介紹一個二手屋結構還可以屋子裡面沒整理
會有淹水問題甕仔地地坪66 近崑科大原本一樓工場二樓倉庫三樓式建築

開價880 說850要幫我談最後別人650成交台南地很多人口沒成長薪資沒成長

三分之一年輕人在外打工需求會有多少我真的不相信建築成本上漲我相信

但相同的東西在中南部本來就比較薄利追高價個人不建議

我之前說的那地方在崑山國小附近小建商自己蓋好賣不出去只好租別人

過幾年二手屋開價原本賣不出去的售價的1.5倍很多人亂喊口水造市