買490.翻新開1298(永康)

許尼爾
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樓主

2014-01-19 19:58

小弟家附近
有間老屋翻新
最近整理好了

今天上數字網去看
被小弟找到了
32年翻新的透天
開1298

於是又去實價登入找
去年買490而已

裡面裝潢的還蠻漂亮的
但是看到那個32年
我就沒興趣了

不如多幾百萬買東橋還比較好
少了快30年

2014-01-19 19:58 發佈

文章關鍵字永康 490 1298

happy741103

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2樓

2014-01-19 21:11

去年買490 + 裝潢 200~300左右~

裝潢完馬上售出~~ 八九不離十應該是"投資客"所為~~

但是~~ 台南"永康"此區域真的有大咖再炒房~ 目前正積極低價買房中~ 會先出租~ 2年後才會脫手!!!

PS:"如果要投資的話"~~建議版主~ 買中古屋的方向~ 低總價1XX~300以下~ 10~14/p 左右。

如果純自住的話~當然住新房~^^

PS:我不是投資客!!!!!

cobrawu

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3樓

2014-01-20 6:55

許尼爾 wrote:
裡面裝潢的還蠻漂亮的
但是看到那個32年
我就沒興趣了

不如多幾百萬買東橋還比較好
少了快30年

這個價格實在太誇張，不過裝潢是新的還好，結構是32年的也還OK，其實老房子的結構很硬，和新的建案比一點都不輸。之前在南大附小對面有間30多年的房子，單價開到1000多，後來成交後改建時看到那個結構真的很硬。那個露在外面的鋼筋好像不用錢的，又粗又密集，再來個921應該也不怕。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

ErinJan

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4樓

2014-01-20 8:18

就算鋼筋水泥當年真的是用料實在，撐上卅幾年也沒有大問題，請問內部的水電線路呢？我不認為這個部分過了卅幾年還能完好如初，除非投資客裝潢時連水電一起大翻修。這種價格買卅幾年的老房子，我也建議不如多籌點錢買新房或十年內的中古屋。

ovonel

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5樓

2014-01-20 9:26

這類老舊房子是較重於水電、管路、漏水問題~

cobrawu

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6樓

2014-01-20 10:17

ovonel wrote:
這類老舊房子是較重於...(恕刪)

所以這類物件的重點在於電氣箱和保固，電氣箱打開，線路有沒有換過，無融絲開關有沒有換過一目瞭然，找個插座螺絲卸下看一下有無接地線，檢查一下是否為三孔的，早期房屋都是雙孔，更早期的插座還是陶瓷的，牆壁看一下是否摸起來濕濕的，如果是釘矽酸鈣板的有可能有壁癌問題，擔心漏水的話下雨天去看，下過雨再去看，會不會漏就有答案。簽約時要求保固一年，作不到拉倒，下一間。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

vkm5150

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7樓

2014-01-20 18:08

c大:
老屋翻新的話泥有沒有經驗??
舉個例一間正常的三房兩廳的公寓(華廈)
電線插座重拉這樣大概多少??

另外
我真的覺得以前蓋的房子真的比較勇耶
至少我老家是如此快三十年了
窗框邊沒滲過水
10年錢買的新屋
第二年下大雨水就從窗邊滲出
打電話給建設公司
只得到一句過保固期囉...............

cobrawu

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8樓

2014-01-20 18:33

vkm5150 wrote:c大:
老屋翻新的話泥有沒有經驗??

這個東東要現場估價,朋友山上一間農舍約50坪,三房兩廳兩衛不包含衛浴器材及燈具,每個房間都有3組插座,開關2套,外加冷熱水管及電路管線和化糞池施作約10萬,您的問題比較簡單,看線材好壞應該幾萬元就可以解決吧。

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edcat.tw

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9樓

2014-01-20 21:12

東橋去南科或永康工業區交通很不方便, 明天天氣冷, 保證鐵軌旁的要道一定非常的塞
別再相信代銷的嘴砲了.
而且公園很髒,可能是現在己入住的住戶素質低或是認養公園的建商怠慢
以後大樓群蓋起來, 不難想像龍蛇雜處之景與交通雍塞
還是史博館比較有規劃

許尼爾

許尼爾
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樓主

2014-01-20 22:09

買房子看得是願景
以後砲校遷移
道路重新規劃

就不是現在的價格可以買到的