台南小巷弄的老屋整修問題

roomplus
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樓主

2013-11-19 15:15

各位台南鄉親

最近在找台南的老房子，我知道最近幾年很夯，所以也不太好找
不過看屋的過程很常看到的狀況是老屋位處非常狹窄的巷弄內
一看就知道連小發財車都進不來

想請問一下如果買這樣的老屋
台南的師傅有辦法施工嗎? (台語叫做腳路非常不好)
光是想到要打掉一堆磚瓦，垃圾清運要怎麼弄出去阿?
進磚及灌漿又是一大問題??
有人有過經驗，可以幫忙解惑嗎?
還是這樣的狀況對於台南的工班是少見多怪了，一定都可以克服??

小弟在此拜謝....

2013-11-19 15:15 發佈

文章關鍵字台南小巷弄老屋整修問題

cobrawu

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2樓

2013-11-19 15:32

roomplus wrote:
最近在找台南的老房子，我知道最近幾年很夯，所以也不太好找
不過看屋的過程很常看到的狀況是老屋位處非常狹窄的巷弄內
一看就知道連小發財車都進不來

想請問一下如果買這樣的老屋
台南的師傅有辦法施工嗎? (台語叫做腳路非常不好)
光是想到要打掉一堆磚瓦，垃圾清運要怎麼弄出去阿?
進磚及灌漿又是一大問題??
有人有過經驗，可以幫忙解惑嗎?
還是這樣的狀況對於台南的工班是少見多怪了，一定都可以克服??

小弟在此拜謝....

坦白說只要錢的部分可以談妥，工班一定做得來。拆房子下來的東東一定要靠獨輪車人力接駁運出去，費用一定高。灌漿可以靠幫浦車接管進去，預拌混凝土車在外面下漿給幫浦車作業。鷹架也沒問題。至於找哪個工班建議可以詢問一下版上大大，或是路上逛逛尋找類似的案場，和現場工頭聊聊，看一下施工品質是否滿意，順便留個電話請他去估價，這樣比較簡單。這種施工過程對於左鄰右舍影響很大，建議施工前找里長和鄰居溝通一下，順便和鄰居打打關係，送個伴手禮，降低將來施工期的摩擦。千金買屋，萬金買鄰，祝福您。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

roomplus

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樓主

2013-11-20 9:13

cobrawu wrote:
坦白說只要錢的部分可...(恕刪)

謝謝C大
所以還是一句有錢能使鬼推磨，沒錢只好自己做了...
如果用人力進出廢料等，我想整個施工成本會提高很多，
這樣房價買便宜了最終還是要補回來，這樣算起來並不會比較便宜
我再多方考量看看

siarim

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4樓

2013-11-20 22:54

roomplus wrote:
謝謝C大所以還是一句...(恕刪)

其實這種動線非常差的工程,要花非常時間去找願意承包的廠商,
小弟手頭上有一個案子也是車子開不進去的,
圖放在桌上已經一個月了,我連算圖的動力都沒有...(攤手

基本上車子開不進去大概就是快GG了,
也許你說你願意提高工程價格,
不過現在的工班都寧願賺少一點,而不願賺那種會讓自己艱苦的,
光是想到要運棄土方,澆置混凝土,運搬鋼筋材料...etc,
我頭就大了...

你說你可以花時間花錢請人慢慢用獨輪車把土方運出來,
或把成噸的鋼筋一支一支搬進去...
不過,誠如我之前所敘述的,這種工作工人看到大都不幹,
是真的不願意做,他們寧可去做輕鬆一點的,
你叫他們搬一天的鋼筋,不用一天,中午吃完飯人就不會出現了...

如果卡到左鄰右舍的,這絕對是難搞中的難搞,
有些鄰居根本不是您所想的這麼好打發(罄竹難書...淚...)
真的要有點心理準備..

最後,還是希望您能夠順利發包並完工...
(轉身看在桌上的圖......@@)

roomplus

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樓主

2013-11-21 12:40

siarim wrote:
其實這種動線非常差的...(恕刪)

大大是業內的喔，呵呵小弟明白你講的情況了
要是我也會懶的接案吧，難怪偶爾會看到小巷內的物件
"買地送屋"賣很久還是沒人敢動，小弟還想從裡面挖寶
畢竟別人也不是傻瓜，真的好康的哪輪的到我呢??

話說台南老房子可是越來越值錢了，尤其這一兩年的價格可說是一日三市
價格抬高賣不掉是嗎?沒關係，我們下個月再拉高50萬給你用力砍....
我繼續等~~~~~