今天騎車經過長榮路四段，舊美國學校對面，看到一棟新大樓，但是沒有接待中心？有人知道這是新建案嗎？還是辦公大樓呢？
在仲介看到的資訊 參考看看
◎委託價：3880萬
◎地 址：台南市北區長榮路四段
◎案 名：全新成大長榮宇成建築電梯學苑
◎樓 層：3/14
◎坪 數：室內坪 106.91坪 / 建坪 178.17
◎格 局：18房0廳18衛
◎車 位：機車位
◎屋 齡：0
◎座 向：東
◎管理費：管委會尚未成立
仲介的網頁有格局圖
一間算實收7000
年收租
18*7000*12=1512000
成交算3000萬
1512000/3000萬=5.04%
1
5.04%要滿租才有
2
加上管理的成本.耗材
3
然候有14層樓
假設每層樓都18間
18*14=252間
有其他234多間在競爭
4
如果是針對學生族群
價位可能偏高
5
如果是針對上班族
又沒有停汽車格
6
如果要算增值
好像也沒什麼增值的話題?
7
如果要考慮套現金
貸款2000萬
每個月房貸11萬
年房貸11*12=132萬
一年有1512000-132萬=19萬2的現金
花了1000萬
1年拿19萬2的利息
剛好1.9%
作白工 = =
(如果貸到8成..自己還要貼錢)
綜合結果
小弟是不會把錢丟在這裡
當然
除非有人有本事
想辦法壓低成本或者提高租金收益
以上是小弟吃飽太閑
不負責任分析
不知道其他大大有什麼看法
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