小弟七年級前段班，從四月開始看房至今仍未下手，原因是覺得台南房價被哄抬的太離譜，平常也有自己做一些紀錄當作未來進場時機點的依據，請各位前輩指點一下是否有用，謝謝。
紀錄1 新屋開工數量(單位:件數)
101年 (1月 -> 12月)
件數256 451 457 385 364 377 477 448 351 340 492 425
102年 (1月 -> 5月)
件數453 215 373 446 301 ?
紀錄2 591平均每日成交件數 (不考慮重複性物件，小數點可四捨五入)
5月 : 15.32258065
6月 : 14.33333333
7月 : ?
紀錄3 591每日物件增減數目 (從5/27紀錄至今)
日期區域 東區 中西區 南區 北區 安南區 安平區
5月27日 376 160 124 299 186 268
7月8日 466 245 129 346 225 308
增減 +90 +85 +5 +47 +39 +40
591上擷取的資料皆不考慮物件重複性否則會變的很麻煩，只是大方向的一個參考。
最近台南討論區有點冷清，請先進們踴躍給小弟一些意見，讓紀錄能更有參考性，也能造福許多首購或者自住族。
dodo0702 wrote:
小弟七年級前段班，從...(恕刪)
個人覺得可參考另篇文章的格式分享您看過的建案心得，拋磚引玉，會有比較多人參與討論，可從中學習到很多。
分享近兩個月LM特區+善化+新市之看房心得
低價吸引人的案子 而且仲介互相聯賣等等
所以那些網站都快變成仲介的網站了!!
而且591好像物件偏少一點點? 樂屋似乎多一點點!!
所以這數據小弟覺得可能就是多多少少看看這樣而已
小弟大概五月份開始看房 我目標是找大林國宅這邊 或是北區哪幾個大樓
對於這邊 我大概也都蠻清楚了 多少物件是"真的"在跑 成交多少也大概都知道
我想大大 可以先找自己想要的建案 然後再去滲透了解開價跟成交價跟屋主期望價
這樣會比較實際 還有找好仲介也很重要 我遇過仲介一直呼弄我的 一開始也傻傻相信
害我幾個案子 連看到都沒看到 不然那樣的開價很有機會成交的 (氣)
最近真的好像有熱一點之外 但是說真的不至於真的太誇張
是仲介要賺之外 屋主的期望也有點過高 不然說真的差那幾十萬而已大家是用搶的
才一個多禮拜
最近才有屋主打電話給我說還有機會這樣 事實是 我想要的價格跟她期望的價格差了50多萬
但是差不多的物件 我朋友才上上禮拜是跟我用一樣價錢成交的!!
仲介開價?? 那就不用說了跟我想要的成交價格前後就差了一百多萬!!!
大大有機會可以一起PM聊聊 : )
倫敦男孩 wrote:
個人覺得可參考另篇文...(恕刪)
多謝倫敦大的建議，小弟看的大多是中古屋，很多物件連建商名都沒聽過不然就是倒了~所以也不好意思上來詢問大家的意見，但是小弟之後若有去看新成屋或預售屋會參考您連結的格式來跟大家做分享。
題外話，本人目前看過最雷的物件應該是安平區百慶建設的美夢成真(目前還掛在房地王上面)，有興趣的朋友可以去辜狗一下發生過什麼事情，而且聽說那間的住戶結構不是很單純。
13號深白色 wrote:
個人覺得會有點不準 ...(恕刪)
大大您說的很對，不管是591還是樂屋網重複物件皆太多，小弟有大略算過新物件總數量/5 & 成交總物件/3會比較接近實際情況。
小弟也有個朋友在賣大林國宅，但跟您說的情況相同(屋主期待高+仲介加價)所以個人是覺得應該不好賣，畢竟查過前幾個月實價登錄也沒看到大林國宅可以賣超過400W的。
現在好物件還是有，但真的要敢殺價，連中古大樓成交價都可以跟開價差距150W - 200W就知道目前市場喊的多誇張。
小弟有疑問會PM給您，大家互相討論一下~一起加油找到理想中的房子。
題外話，如果對臺邦建設的房子有興趣或者五期這裡上閑悅想買沒有買到的可以等8月他們會在頂美那邊推新案，案名還沒決定，但聽說是叫做"知音園"(有點俗)，規格及建材大多比照上閑悅但價格因為購地成本所以會高一點點。
dodo0702 wrote:
小弟七年級前段班，從四月開始看房至今仍未下手，原因是覺得台南房價被哄抬的太離譜，平常也有自己做一些紀錄當作未來進場時機點的依據，請各位前輩指點一下是否有用，謝謝。
紀錄1 新屋開工數量(單位:件數)
101年 (1月 -> 12月)
件數256 451 457 385 364 377 477 448 351 340 492 425
102年 (1月 -> 5月)
件數453 215 373 446 301 ?
紀錄2 591平均每日成交件數 (不考慮重複性物件，小數點可四捨五入)
5月 : 15.32258065
6月 : 14.33333333
7月 : ?
紀錄3 591每日物件增減數目 (從5/27紀錄至今)
日期區域 東區 中西區 南區 北區 安南區 安平區
5月27日 376 160 124 299 186 268
7月8日 466 245 129 346 225 308
增減 +90 +85 +5 +47 +39 +40
591上擷取的資料皆不考慮物件重複性否則會變的很麻煩，只是大方向的一個參考。
最近台南討論區有點冷清，請先進們踴躍給小弟一些意見，讓紀錄能更有參考性，也能造福許多首購或者自住族。
樓主很有心，值得嘉獎。重點在於房屋本身非標準單位，不像螺絲可以算粒。房屋有分公寓，透天，獨棟，新舊，還有坪數和區域，這些都會影響整體交易金額，所以真的要細分可能需要一些DATA下去跑比較客觀，提供做為參考。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
除了591 樂屋之外!!
各大仲介網站也要上去一下 會發現一些不聯賣的物件
比較麻煩的是有的是同樣的仲介 但是各家網站是分開的
價格未必實惠但是 多看看總比較好 打個比方 以大林國宅為例
就我接觸的目前不聯賣的沒有什麼廣告的應該還有3,4個物件在跑
還要加上網路上的 大概有8.9個物件在線上
今天好像有一個賣掉了 但是是4房大坪數含車位 一坪九萬上下 其實還算OK啦!!
因為他的面向什麼的不錯 而且是第一棟
只是這邊自住會比較好 我今天晃過去管委會看到車位一個月五百 三房兩廳一個月 月租八千
重點是還很多待租 這投報率一算還真是有點低 2000戶的戶數 如果有下殺的風吹草動 一定先折腰
所以也沒有那麼執著了 其實我最喜歡南門路那一帶
只是不需要整理的物件 相對地比較少一點!! 大家一起加油吧!!!
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