我就直接進入主題了
因為年底要步入人生下一階段了~所以過完年後我們開始找房子
我跟我未來老公都在善化工作 但是我們看房子 可是繞了台南一大圈......
南科-->永康-->東區-->北區-->安南區-->永康-->新市-->善化-->南科LM特區
這之間看過的房子不下50間 二手新屋都看過了 雖然稱不上很多間 但是也看出心得來了
看最近版上很多鄉民都在找房子 想說在這邊po上我們後來選擇的南科區域~希望對大家有點幫助
以下是我不專業的心得分享~
新市部份..
1.富良野:
這間其實沒有實際去看過 只有在外面繞了一圈 打電話問銷售中心 他們只剩980和12xx的房子
遠遠超過預算 因此不考慮
2.東大社:
此建案是我們看過最偏僻的了 位於新市區大社里 是個寧靜的小村莊 建案對面是一大片鳳梨田 環境清幽 旁邊有一間北極殿 聽說也很少有進香團來 聽附近居民說 這邊一直都很安靜 而且旁邊也有一些近幾年的建案 晚上去看得時候 也都有亮 推估都有住戶了~
東大社地坪約34 建坪約60 有分雙車及單車兩種 ab兩區 因為不是重劃區 且前面就有十米道路 因此沒有道路持分 傳統格局 正三樓 一樓客餐聽+孝親房 二三樓各兩個房間 後面的房間都有陽台 通風不錯 因為房子後面也是一塊農地 但是這建案有兩大缺點 第一是不遠處有一片公墓 第二是不遠處有養豬
大家關心的重點 價格.....聽銷售大姐說 a區的650就成交 算下來單價一坪11左右 在這樣的地方我們覺得成交價太高 在加上有兩個嫌惡設施....所以雖然格局和清幽的環境我們喜歡 後來還是放棄東大社了
3.天富V:
這間是有名的力漢建設蓋得 在省道旁邊 本來我們一點都不想看 因為實在不想跟每天在省道上奔波的大卡車為鄰 但是聽同事說這建商很實在 所以還是去看了
此建案分好幾期 目前推出兩期 第一期只剩兩間(大約一個月前) 有三排 第一排面省道 做店面 後面兩排相對 做住家用 開價758 他們說成交約700 傳統格局 地坪約32 建坪將近60 第二期也在蓋了 開價858 坪數還比第一期小一點點 而且他是做投資+住家型的 我們完全不考慮 我們不想要常常換鄰居阿! 聽建商說公司想要造鎮 他說這邊很有投資和開發潛力 但我們只要自住 所以這裡我們也不考慮了
善化部份..
1.綠生活3&5
3我們去看得時候 只剩一間而且路沖 所以不考慮 SALES說615就成交 (一個月前)
5那時候還沒正式推出 基地在茄拔 型態跟綠生活123一樣 社區型 但是沒有管理員 有兩個出入口 傳統格局 (但是我忘記正三樓還是三樓半)全區96戶 他介紹A區和B區 A區坪數較小 建坪不到50坪 開498 B區坪數較大開價650左右
基地地點位於省道巷子的裡面在裡面在裡面 那時候開車從省道開了將近五分鐘才到 只能說那邊VIEW很棒 可以看到遠處的山脈 我們問了在地人 原來基地旁邊 目前是公墓.....所以也不考慮了
2.喜事連連6
這是我遇過最妙的SALES了 基地在善化火車站後方 所以基地當然不是方方正正的 旁邊也都有民宅
全部有五戶 前面有持分道路 約六坪 (很大)傳統格局 一樓客餐廳 雙車庫 剛進去參觀時覺得 哇 這感覺不錯也 但是看到一樓後面的廚房...是加蓋的... 而且加蓋部份非常粗糙! 他們把設計圖上的廚房隔成一間房間 再把後面的陽台隔成廚房 SALES說一般舊式的透天都會這樣隔 所以他們很"貼心"的幫客戶也做好了 而且只算2/3建坪的錢喔 拜託 他廚房加蓋得非常粗糙且不方正 上面鐵皮部份連排水槽都沒有 鐵皮屋頂塌下來怎辦 樓上部份都不錯 但是光一樓廚房就夠我們感冒 那時候因為附近都沒看到喜歡的 因此有想要出價的意思 SALES一直要我們買樣品屋(因為他在中間而且有對到對面房子的屋角) 但是我們想看另一戶 他硬是要我們談這間的價格 開658他說成交價最低也是658 另一間的話會更高
聽到他這麼有誠意的回答 我們也不想談了 但是他就開始盧了 說房子哪間沒對人家屋角 樣品屋這間很棒你們一定要買 廚房部份我們可以幫你拆掉沒關係(但是他瓦斯管線都用好了 拆掉我們還是要自己遷阿!) 這間樣品屋已經有三組人在談了你們要趕快把握機會
我:那你就給人家機會吧
SALES:哎呀這樣太可惜,隔壁那間的客人說他們要自己拆價格也是660,我算你們特別便宜了,幫你們差還算你658也!
我:但是我們認為這邊最多只有600的價值
SALES:這沒辦法阿我們這邊已經很便宜了,你去看綠生*3,他有賣你們這麼便宜嗎?
我:有,綠生*3說615就賣我!
SALES:哎呀他們的地點沒有我們好阿
我:但是他們的廚房我不用改建阿!
SALES:......好啦那另一間我幫你們用658談!
我:不要,不見5開頭我不談,你先幫我談到可以590開始再說
SALES:那不可能啦
我:那我也不可能跟你買囉
你要盧我也跟你盧...
所以 掰掰啦!
3.印象巴洛克3
基地位於三福化工廠對面 廣告上寫開價588 但是我們怕哪天他不小心來個爆炸或是毒氣外洩 所以也不考慮
南科LM特區:
1.雙橡園2
我想很多人跟我們一樣 光看到他的外表就被吸引了
但是看到他的價格就說掰掰了 開價8** 聽說758成交兩樓半 雙車庫 傳統格局 目前只剩一間在變電箱旁邊 聽說第三期要推出了 開價會比第二期高一點點..
2.大奇蹟11
分新加坡和傳統兩種格局 社區管理 三個大門 每戶沒有鐵卷門 在LM特區這個有天然瓦斯的地方 他們堅持要用跟人家不同的電陶爐 這對我們每天開火的人來說太浪費電 所以不考慮 開價7** 成交價聽說690 聽說搶很兇
3.植村墅9
這建案是我們一開始找房子就去看得 新加坡式 社區管理 有半日管理員 每月管理費1500 現在也賣完了 此系列是LM特區最大宗 但是新加坡式的建築我們不考慮
4.植村墅8
投資型大樓 因為廣告上沒有寫價格 我打電話去問他們 價格大概落在哪 銷售人員堅持不肯透露 硬是要我去現場看
我:你可以跟我講個平均價格嗎
SALES(以下簡稱S):我們沒有平均價格,你過來看我在跟你說
我:但是我想知道你們的價格大概在哪,有沒有在我的預算內
S:這你過來看就知道,我們價格很漂亮
我:既然很漂亮,你就直接跟我說阿,這樣我就有機會過去看
S:沒辦法也,因為每層價格不同
我:好,你們最高幾樓?
S:九樓"吧"
我:那跟我說八樓的開價吧
S:每一層樓不同,你過來現場看我在跟你說
我:我就問你八樓了阿,透露一下嘛
S:每一層樓不同,你過來現場看我在跟你說
我:好..你不肯說,那我也不過去看了
S:小姐,你過來看,我就跟你說阿
我:你在浪費我的時間,也浪費你的時間
S:好,小姐那我跟你說一下我們這邊的單價
我:嗯,快說吧,不要浪費我的時間
S:我們這邊開價大約14~15,成交價大概13~14
我:謝謝.
OX的 你一開始講不就好了 浪費我的電話費 而且這價格也開太高了吧!
5.湖畔左岸:
此建案詳細內容我有點忘了 我只記得去基地時被蚊子咬得很慘 開價86*的樣子 斜瓦建築 號稱很多教授和老闆跟他們買 因此素質很好 但我們實在不想住在蚊子那麼多的地方... 但SLAES小姐很熱心~
6.極光2
只剩下店面了 開價1280
7.南科森林
斜瓦式三樓建築 兩個基地 第一期在善新西路與大奇蹟9的中間 第二期在誠銳最美對面 第一期最便宜開價798 傳統格局地34建坪52 單價約13 當初他還沒廣告時我們就衝去問了 他介紹D區 除了價格和地坪建坪以外 其他一問三不知 後來這間我們有談價格 我們以一坪11去開價 他們不接受
理由是第一 他們的地買得比大奇蹟貴,第二他們說實價登錄都是兩年前的價格現在沒有這麼便宜,第三全區只有他們用冠軍和白馬磁磚,衛浴也是用美國特極品牌KOLER(好吧 我實在沒聽過這牌子)
我只能說他們很敢開,這麼貴的價格敢講得頭頭是道,連我們開得價格他還取笑了一下 後來我們丟了一個價格給他 他們還是說不可能賣你回去想想在開價吧 我們就走了
後來就看到我們現在買得房子 所以也沒有在回去跟他談價格
倒是南科森林很熱心的一直打電話來了 不斷打....但他跟我說我們看得那間賣掉了 整區也賣掉一半以上
要我再出價 再加個20上去
我心想我們想要買得都賣掉了 你以為你們那邊有那麼好隨便一間我都要買阿!?
我:你們太貴了,旁邊都11你們憑甚麼13? 加個20你講得很簡單那夠我們買一整套家具了!
S:你再加一點啦 再加20我就可以幫你談也 看可不可以69*成交
我:不要,還是太貴,我們堅持一坪11
我說這位SALES公司真的應該給他一個認真努力獎阿 我都說這麼明了 他還是不斷打電話來阿
到底他們賣得怎樣我是不清楚 我只知道他真的開太高 不合理 我不要當炒房價的推手囉
8.年年如意62
這間建商聽許多內行人說很實在,而且想說也蓋這麼多期了應該很好才對,進了銷售中心,SALES很仔細的介紹了他們的物件,也實地參觀了,價格方面在可接受範圍,基地在善新西路旁邊,聽得到火車聲,地34建坪62,傳統格局,二樓整層主臥,三樓半,通風良好~他們磁磚也是用冠軍和白馬磁磚阿~至少我們聽SALES講得很詳細,有問必答,我們喜歡!
其他建案我們沒有去看過
例如陽光翡翠2 新加坡式剩一間
森情和統一夢巴里2 貴族的房子
邰新地堡 賣完啦
誠銳最美 在橋邊不考慮
以上~是我們這幾個月來的參觀心得,感謝各位有耐心的收看,謝謝~
ps.關於台南市區以及永康區的看房心得實在太多 看了許多大樓...如果有鄉民想要討論也可以私訊我喔
