小弟本身不是台南在地人
因工作來到台南生活兩年了
目前租屋中
北部有置產，房貸每月12000
工作月收入84000
最近在健康路跟西門路靠近新天地
看見一標地還不錯的感覺
30年大樓，室內實際約40坪
四房二廳二衛浴，無車位
成交價約250萬
有一想法將格局全打掉
改成四間套房，每間$5500〜7000出租
可行嗎？
想聽聽在地人給點建議
室內坪數40坪
格局全部打掉 全改套房 管線全重拉
我猜大約估個50萬看看(蓋一間浴室約抓10~15萬)
加上家俱等 一間算6萬 4間24萬
弄到好 我估成本約在330萬左右
4間全出租 保守一間算6000元 月收2.4萬
扣掉 網路 第四台 管理費 雜七雜8 實收算2萬好了
報酬率 7% 蠻不錯的
不過這間30年的大樓 雖然整理過 即便內部很美
大樓外觀及公設也會影響房價及出租率
重點是 過幾年 不管你租金收的如何 要賣可能不好賣
不然你現在250萬怎麼可能入手?
再加上 你不是台南人 將來會在台南?
管理上又是一個問題 房客有問題你可能也無法及時處理
流動率勢必會高
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如果 是入手 小裝潢 租家庭
房價加莊潢家俱 我估約280~290左右
不過 沒含車位 我想租金 大約也在1萬~1萬2左右吧
報酬率約5%
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我是建議 如果沒時間管理 那就不要投入這市場
錢花了 租不出去 又賣不掉 你是多煩惱的
套房南部報酬率 大約3%上下
要能有穩定的客層 是需要時間經營的
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