我問過善化的仲介說,為何善化的土地比周邊新市安定貴
最常聽到的是善化土地的公告現值較高,所以價格應較高
但是以此烏橋中路地塊的公告現值大約是2400元/平方米,還比不上真正安定區D區沒有臨大馬路的,
依照上圖台灣房屋的報價,我算一算這塊所謂的善化D區每分588萬,相連旁邊安定區真正的D區善化仲介說每分值420萬
現在可以告訴你們(仲介朋友),用公告現值解釋價差是錯的,應在想其他說法
此塊附近看不出明顯地標 ,但亦可能弄錯非是F區,請查證,
對於買家,若是真在F區請查是否為道路用地
若是道路用地,請查土地分區證明是否有區段徵收
如果是道路用地且土地使用分區證明有標明區段徵收其實和一般農地是一樣的最後都可以配建地
但是以南科特定區的習慣,道路用地可以便宜一點點
我建議買主,要自己研究好,自己要買甚麼要確定 價格心裡要明白
因為看過太多例子都是被仲介牽著跑,本來哥哥交代要買頻果,仲介剛好有香蕉的貨說香蕉更好
結果往往拿回來的是兩串香蕉
