仁德區皇龍維諾亞建案

小小芬
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樓主

2012-11-23 10:55

各位大大好：
最近我在台南看了很多的建案，因為有購屋需求
是否可以給我一點建議，約兩週前看到仁德區皇龍維諾亞建案的廣告
於是就去看了一下，原來那裡已經蓋到第五期了，其中又剛推出維諾亞斜瓦
看了很喜歡，但已經是新成屋，爬了一下文，聽說開價比預售屋還貴
有幾個疑或想問？
1.先前漏水文及地磚攏起文章，不知道這幾期有無這樣狀況，有無住戶可以說明
2.不知道水泥的來源以及防水如何施作，有無住戶可以解惑
3.因目前聽說是第二代負責，且在台南推案量仍多，銷售也很好，似乎品質提升很多
因為喜歡斜屋瓦設計，且當地皇龍推案量應有200-300戶，只有這幾間斜屋瓦
想了想，房子在那區特別一定會保值，離東區及高速公路近，非常方便，但幾個問題讓我陷入思考
希望有近期購買皇龍案場的大大給點建議，希望是有建設性的建議，感恩

2012-11-23 10:55 發佈

文章關鍵字仁德區皇龍維諾亞建案

回鄉孩子

回鄉孩子
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2樓

2012-11-26 12:45

小小芬 wrote:
各位大大好：
最近我...(恕刪)

該區建案只有11間斜瓦，具獨特性，區域不錯未來應可保值

MVPJOE

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3樓

2012-11-28 20:41

這建案我以看過了,未來不看好,因為價位高!仁德地區不要跌價就偷笑了!
我以我看過的一戶斜屋瓦來算,地坪38(扣持分5坪實際約33坪)建坪75坪,
以仁德那邊當初取得土地約8萬(以仁德算很高了)
8萬*38坪=304萬建坪75*6萬(6萬建設也算中等)=450萬
合計:754萬
我了解成本後去談,還是不能到我心目中的價位,所以我換考慮離那邊5分鐘路程
德南國小那邊的建案,價格差了300到400萬!

小小芬

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樓主

2012-11-28 22:57

MVPJOE wrote:
這建案我以看過了,未...(恕刪)

德南國小那裡附近的房子我也都去看過了耶
北揚、生活家、四季風采，開價的確跟斜屋瓦差了
300-400萬，但是那裡的點感覺不會比斜瓦這裡好
目前都還是屬於比較遠的地方，晚上暗暗的有點危險(有考慮過北揚)
孩子也較無地方可去，所以我就放棄選擇德南路那附近的建案
更何況那裡的土地取得應更便宜，建材說真的普普通通(開價也不低唷)
大大覺得仁德區不要跌就好，但為什麼開價都超出當地的價格
重點是還有很多人買單；其次若大大覺得仁德區不要跌就好
又怎會去考慮仁德區德南路附近的建案呢？未來的發展性更是...
無意筆戰，只是覺得相互矛盾，或許建案看太多了吧

看房子一段時間了，也快做決定了，該怎麼選擇呢？

MVPJOE

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5樓

2012-11-29 2:21

小小芬 wrote:
德南國小那裡附近的房...(恕刪)

我意思是說仁德區看漲幾會較低，不要跌價就好，我去選比較便宜的房子有何矛盾?
大大妳發文希望大家給妳建議，妳也說妳有爬文但就以妳的三點疑問，就不太像有爬文的感覺，不管怎樣我還是給了妳我的建議，妳無意筆戰，但給妳建議的我心情卻很不好，因為妳都在說斜屋瓦的好，別區不好，妳都選擇了，直接去買啦幹嘛還問怎麼選擇?

iamfbi

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6樓

2012-11-29 11:20

這個建案不錯阿,因為整區都是新建透天,加上舊住戶大約也5~6百戶了,而且現旁邊還多了新的滯洪池,等於多了一座大的親水公園,又無淹水疑慮.

且離國道1跟3都近,旁邊又有仁德國小,未來夢時代蓋起來後也不遠,價格也還好阿.

大家各取所好,你喜歡哪區就買哪區,網路就這樣,總有人發言不得己意,不如意的就別看拉.

小小芬

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樓主

2012-11-29 11:55

首先對MVPJOE大大說聲抱歉，沒有他意
或許是最近看房子看到不知道該如何選擇
雖已經鎖定幾個案件準備談價了，就是理不出個所以然
且目前仍未有當地住戶針對三點給些建議，所以遲遲沒去出價
對了，MVPJOE大大是看哪個建案啊，可以分享一下囉

小小芬

小小芬
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樓主

2012-11-29 13:36

iamfbi wrote:
這個建案不錯阿,因為...(恕刪)

iamfbi大大說旁邊有新的滯洪池，等於多了一座大的親水公園
請問是在哪裡呢？去看了建案卻沒注意周遭環境
可否解說一下

inda1226

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9樓

2012-11-29 15:43

滯洪池是在民安路往德高國小的方向,在華醫學校的旁邊
針對妳所說的幾點,就小弟個人的看法跟你分享一下...
我是買在生活家的住戶...
就最近去工地看師父們施工時,我有時會帶飲料去,順便跟他們聊天一下...
買方最在意的就是施工品質,房子會不會漏水,地磚會不會凸起...等
我也有問過師父,就目前仁德區那麼多家建商在蓋,每一家建商都賣的很好..
我就順口問問,有些都說皇X蓋的問題很多,他們就馬上回說...不會啊~
他們是說一個建案通常會有很多下包商去包,例如貼磁磚的可能就同時四五個下包在做...
所以~~他們也不敢說品質會都一樣...
我也有朋友買皇X的房子,一點問題也沒有...
我是覺得,就看妳自己的決定...
喜歡斜瓦的就針對斜瓦去看,喜歡傳統的就針對傳統的...
畢竟房子是妳自己要住的....

joechen777

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10樓

2012-11-29 18:04

回鄉孩子 wrote:
該區建案只有11間斜...(恕刪)

回鄉大~後來我跟我太太去談了幾次價格真的很硬談不下來!
跟太太商量結果,還是在去多看看建案今天去又看了雖然較遠
但價位算可以!