實價登錄同一區的房價差異

lihank
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樓主

2012-10-19 10:58

這幾天實價登錄終於可以查詢了

目前查到的是所有這段期間的不動產交易資訊嗎?

網站上查到的交易量其實沒有預期的多

看房子時房仲說目前北區鄭子寮一帶7年屋齡的成交價已經在15萬以上了

但是實價登錄網站上顯示從10萬~16萬甚至19萬都有

看了反而一頭霧水

雖然房價會因地點, 建商, 裝潢等等有差異

但是同一區的差異太大了吧@@"

而且目前似乎還沒辦法輸入路名

不知道各位對於目前實價登錄顯示的資訊有什麼看法呢??

2012-10-19 10:58 發佈

文章關鍵字房價差異

CLIS1000

CLIS1000
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2樓

2012-10-19 11:37

在登錄前,能殺到多少價格, 要看功課有沒有做足, 交涉手腕高不高, 沈不沈得住氣.跟代銷/仲介在鬥智
登錄後, 看代銷/仲介還能生出什麼把戲來唬弄買賣雙方..讓我們繼續看下去~

lihank

lihank
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樓主

2012-10-19 14:01

登錄網站目前看起來還是不完整的資訊

功課該做的還是要做

房仲仍會想辦法拉高房價

目前還是只能期望大部分的房屋買賣紀錄在實價登錄網站都查的到

J/C

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4樓

2012-10-19 18:28

網上有公告建案完工時間(=屋齡)+樓層數
不用太認真一點也都能找出是哪個案子
內政部說不會洩露屋主個資...whoops早洩了!

海鮮殺手維尼

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5樓

2012-10-19 18:42

lihank wrote:
網站上查到的交易量其實沒有預期的多
(恕刪)

看來網頁是有Bug的

因為只能顯示28筆

教你一個方法可以查到幾乎全部登錄資料,

請先設定查詢地區及時間,

然後1000萬以下每100~150萬設定為一個查詢區間,1000萬以上每300萬設定成一個查詢區間

每一個區間查詢一次, 你就會發現其實台南市這段期間買賣還蠻多的,尤其東區北區, 永康更是多到爆

tsyude

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6樓

2012-10-20 14:51

感謝海鮮大的分享,原來上限是28筆(7頁),利用價格差可看到更多筆,
但詳細資料(查建築日期),似乎不能看,(第1天上線時,我有看過詳細資料,有寫日期,地坪等資料,但現在似乎看不到)

lihank

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樓主

2012-10-22 10:20

海鮮大~
我用100萬區間來看
100~1000萬總共好像頂多也只有30筆左右...

海鮮殺手維尼

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8樓

2012-10-22 13:48

lihank wrote:
海鮮大~
我用100萬區間來看
100~1000萬總共好像頂多也只有30筆左右...(恕刪)

大大是查詢哪個地區的? 我有空再幫忙重復驗證看看.

海鮮殺手維尼

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9樓

2012-10-22 17:57

回覆Lihank大大, 我剛剛查詢過了, 我的方法應該是沒問題的 http://freakshare.com/files/e4q2al7n/Tainan-north.jpg.html

我分三段查詢, 光台南北區登錄在600萬以下的交易就有66筆, 詳細方式你可以參考圖片.

lihank

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樓主

2012-10-23 8:55

有66筆呀@@"
好多
感謝海鮮大大
我再試試看

不過就目前看到的
北區1~2年屋成交價約在15萬, 3~5年屋約14萬
6~8年約10~12萬左右
雖然同一區域還是多少會有差異
不過新屋~2年屋成交價在15萬
不知道是不是個案還是目前台南已經都漲到這樣了@@"

海鮮殺手維尼 wrote:
回覆Lihank大大...(恕刪)