首先分享個人看房筆記，及兩者比較表。
一、 基地面積
上：1100坪
峰：1800坪
二、 基地環境
上：東門路、中華東路巷內，北面是一大片新舊透天，東面向中華東路有低樓層店面、西面有一未開發空地，南面為九到十層的國泰萊茵
峰：北面有一空地及慈濟回收場、東面為公園綠地、西面隔仁和路和一工廠對望、南面為透天社區群
三、 嫌惡設施
上：隔國泰萊茵大樓後，有一加油站，是否有影響，見仁見智
峰：慈濟回收場、工廠、仁和路上對面有一神壇小廟
四、 社區公設
兩者皆有泳池、閱覽室、健身房。上品硯雖為預售，但根據其設計圖來看，似乎很有質感。反觀峰雲會，已快完工，但我完全沒看到什麼3D概念圖或相關資料。不過峰雲會有一中庭，算是優點。
五、 社區戶數
上：128戶，加二戶店面
峰：120戶，加四戶店面
六、 社區規劃
上：一層四戶，共用二部電梯
峰：一層兩戶，共用一部電梯（但電梯很小）
七、 公設比
上：我記得好像是29%
峰：32-33%
八、 大樓外觀
上品硯雖然是預售，但根據其圖面想像來看，比峰雲會好看多了。不過這很主觀啦，最後還是等完工後再來比較。
九、 挑高
上：一樓大廳挑高4.5米，樓高3.1米
峰：一樓大廳挑高6米，樓高3.2米
十、 內部隔局規劃
上：主力坪數為三房62坪、四房74坪
峰：60坪及70坪皆為四房隔局。60坪隔局中，因為峰雲會隔成四房，造成兩間最小的次臥只有3.4坪，主臥也不大，且餐廰很限縮。70坪內有三間衛浴，但都很小，沒有豪宅質感。
十一、櫥衛
上：ALNO德國第一大廠廚具、ARISTON義大利電烤箱、BOSCH德國省能洗碗機、HOESCH德國精品浴缸、Villeroy&Boch德國國寶衛浴瓷器、GROHE德國精密陶瓷心龍頭銅件、TOTO日本免治電腦馬桶......（網路抄的）
峰：廚具廠牌不知、烤箱和抽煙機牌子忘了、Electrolux三口爐、BAUMATIC咖啡機、喜特麗烘碗機、 TOTO免治馬桶
十二、學區
上：崇學國小、崇明國中
峰：「德高國小」、崇明國中
十三、建設公司：國泰VS太子，嗯！這有得吵了，不評論
十四、營造廠商：
兩者都是大成營造蓋的，這點太子特別有跟我說明。我回頭去問上品硯，他們說沒錯，但是國泰是找三井監工，且要求嚴格，雖然是相同的人蓋的，但品質會有差。（別炮我，我只是轉述兩方說法，歡迎專業人士對這點加註說明）
十五、交屋時間：
上：102年10月
峰：101年8月中
十六、代銷服務態度
上：非常客氣，極度滿意，解說詳盡，能容許我們所做的各種客變情況。
峰：也是很好，但真的就是只想賣房子，想快成交，很多細節都不會主動提及。廣告宣傳手法，售屋方式（先預訂不公開售價），都會讓人產生反感，我想他們若能像上品硯或中城一品般，平平實實地賣，把那些廣告費回饋在房價，也會很好完銷！
剩下沒提及的比較，兩派人馬，可再加上補充說明。
以上的比較表應該算客觀吧！所以根據這份比較表，我很直接的說，真的「上品硯」較優。太子的強項在於近期就可交屋、有中庭、對面有公園、一層兩戶。除了這些外，其他兩者不是打成平手，就是上品硯較為勝出。
所以也不意外，峰雲會一推出，反拉升上品硯的買氣，最後一擊下，據說上品硯賣到只剩四戶。而且我敢說，近期已購戶拿出來、掛在網路上賣的上品硯，應該很好銷吧！不管有無賺錢，我敢保證應該沒人賠錢吧！
講了那麼多，那為什麼我要再買「峰雲會」？
最早我只是刺探敵情去看一下峰雲會，且我還是在六月下旬，價格都出來時，並非早早就預訂。
我看了後，嗯！真的就如以上所說的，買上品硯是對的。只是「峰雲會」的買家也別炮我，它具有一個優勢，就是比「上品硯」便宜且近期就能交屋。
我回家再思考後，我想到一點：C/P值。
各位如果有在考慮台南大樓的買家，看了以上的比較表，覺得峰雲會，每坪要低於上品硯多少，才能接受呢？
這點很有趣，或許可辦個投票。我想有人會說「不管低多少我都不考慮」，但假設低個五萬，上品硯賣18、峰雲會賣13，你真的不考慮嗎？就當投資也好吧！
比了比後，我主觀認定，C/P值還是上品硯高，但峰雲會還在可接受範圍內，它比上品硯便宜，但兩者實際售價也沒差很多。
另外，最重要一點：我要趕快買大樓，因為要接家人來南部住，因為家人在台北的房子，原先想掛賣看看，但沒想到竟然一週就成交，所以要趕快找台南的房子，還要立刻就能入住。
各位知道現今，台南有在掛賣的好大樓有多少嗎？
我昨天中午，上591搜尋一下，得到以下數據：
「十年內不限坪數電梯大樓」
台南市東區--43筆
台南市中西區--10筆
台南市北區--24筆
同條件去搜尋高雄、台中的房子，得出以下數字：
高雄市鼓山區--686筆
高雄市左營區--252筆
高雄市三民區--68筆
台中市西屯區--769筆
台中市北屯區--136筆
如果還要限定「十年內50坪以上電梯大樓」，結果是：
高雄市鼓山區--298筆
高雄市左營區--57筆
高雄市三民區--35筆
台中市西屯區--422筆
台中市北屯區--69筆
那台南有多少：
台南市東區--8筆
台南市中西區--8筆
台南市北區--7筆
當然，591會有一個物件，多間仲介掛賣，所以若又把這些重覆的案子刪掉，目前東區只有三個物件：
世界帝心，單價：17.17萬元，4房2廳3衛，樓層：13/14
109.5坪/1,880萬元
澄品觀邸，單價：16.18萬元，3房2廳2衛，樓層：11/14
57.4坪/928萬元
帝標四房平車寓，單價：17.61萬元，4房2廳2衛，樓層：2/14
52.8坪/930萬元
這三個物件的好壞，就不予置評了。
從以上真實數據就可明白看出，台南的好大樓實在有夠難找。如果現在市場上有25萬的「平均律」或「席悅」，我可以撐一點買上去，但，有這種案子，近期應該不只成交在25，就算有，想買的也要抽號碼牌吧！有多少人在等啊！
那東區、或近東區，往後將完工的大樓有多少：
101年度：峰雲會、中城一品（我有去看過，真的快賣完了）
102年度：上品硯、太子在東門路上的新建案
103年度：ilife
104年度：耘非凡
以上新建案，對比同時期台中高雄推出的大樓建案，真是有夠少的。當中有一些著名建案，不只要等，現在還快賣光了！
所以即使峰雲會有很多不完美的地方，但這是沒有選擇中的選擇。
至於峰雲會到底賣得好不好，我不知道，有人說好，有人質疑，但我想這些就等時間來證明。
沒辦法，我就是要住大樓，透天真的很麻煩。或許買大樓真的像潘仔，但各人喜好不同。很直接的一點，小孩、老人都不適合爬樓梯，這是透天最麻煩的地方，就算是買「電梯透天」，也是有其缺點。
以上購屋過程及心得，跟大家分享。
寫這麼多，應該不會有人懷疑我是代銷吧！
