因為不是台南人所以查了很多網路上的資料，不過好像沒有人在討論XD
想了解的是小東路跟中華東路口的電梯大樓 "東京2001" (樓下好像是杏福診所...)
建商不明
高樓層，室內坪數10左右+陽台2坪 ， 開價160萬左右 → 不太確定行情但我自己覺得好貴阿(￣￣；)
位置真的蠻喜歡的，方位也不錯，但是考慮到已經是老房子了(14年左右)，重新裝潢可能很花$$，
也影響到其他住戶，
所以其實蠻猶豫的(比較偏好5年以內新屋 懶惰重換管線大翻修...)。
但是因為在這裡工作覺得租真的不如買阿...
我現在租金一個月6000，覺得如果付房貸拿來買個套房應該不錯!
大概知道這裡很多是出租給學生或附近上班族
但不知道這裡的管理狀況如何? (單身女生比較在意)
建築建材的狀況?
管線因為比較老了有沒有其他住戶出現漏水/排水不良/浴側堵塞?
如果有住在這附近的居民也歡迎分享附近居住心得喔~
版上首PO，先謝謝大家的幫忙:)
如果你住的那一間沒漏水或是水倒灌的問題可以考慮看看...
另外再提醒你一下..裏邊養狗的住戶不少..好像都還會放狗出來溜搭..
某幾隻體味挺重的...希望你不是那位沒道德的住戶...
之前好像都是開140-180之間啦...那邊慢慢等的話應該有更平價的...
不過如果你現在住的房間你很習慣諸事皆順的話就可以慢慢殺價啦..
會買該單價區間的多半是小家庭..可能很多都有貸款問題..
部分是小套房..有部分是超過20坪的歐...
去年最後一次是聽到開180..不過我個人覺得合理價應該在130就不錯了..
可能因為交流道新增的關係..去年漲不少連房租都漲了不少..
看來你當初沒被漲到應該是住很久了..
ps那你應該常常看到公佈欄上面寫出租跟出售的單慢慢談慢慢磨吧..
如果沒有味道的問題 屋況也可以的話120-130可以考慮看看..
不過如果建議的話我會建議您買大約250上下的公寓..日後脫手比較容易歐...
住的地方最主要是要鄰居不錯住的感覺不錯..其實新舊我覺得無所謂啦..
每個人設定不同..8年前我買房的地點選擇.是因為不知道公司新營業所換到哪邊
所以選擇剛好在當年台南市的中間(當初公司選的幾個預定營業所地點最中間點)
再讓我選擇我選東區.房價不會向下修正太多.要出租也比較容易.
再讓我選擇我選東區...永康就緊鄰東區附近考慮吧..
先看你的預算跟工作收入再考量要買在哪邊會比較好..
不過緊鄰中華路.中華東路應該都還可以吧..僅供參考...
提供你參考東區也有20坪約兩百出頭的房.不過建議要考量到日後出售的方便性
小套房現在好像不太讓人貸款不是嗎...好像是15坪以下的房...貸款難~~~~
不過如果你已經存到了現金買套房的實力 那我更建議你要找2房或3房的房間囉..
只要看好地段一般日後脫手都不錯.東區有些巷子的小套房好像還在100以下吧..慢慢找朋友幫忙
那天才聽到一位在永康龍埔街附近3樓透天賣家剛說要賣.仲介都還沒到那邊跟他簽約
就已經被下訂.用380萬成交了..
請朋友幫忙慢慢看慢慢找啦....
還有房子是住進去的時候才知道問題..所以千萬別看大樓外觀嘿..
1.皆為獨立套房,屋齡6年
2.管理佳:24hr警衛/晚間出入有3道門禁(日間2道)/適合妳的需求
3.有三種坪數:11/19/23
4.停車位需另外詢問
5.垃圾有集中收集不需等垃圾車
6.有管委會
7.2部電梯(要有磁卡才能搭)
8.住戶素質頗高,日夜環境皆安靜
9.以我所知沒有幾戶有養寵物
10.總戶數百來戶
11.格局通風光線良好,皆為大面落地窗
12.建商:太子建設
13.目前得知最小坪數11坪(室內+陽台7~8坪),有房仲開到170萬了
14.那裏自住戶&出租戶大概50%(出租率高)
以上供參考!!
1.南部地區人口密度遠低於北部地區及中部地區(以直轄市為主)
2.嘉義以南平原比例遠高於北部地區(多為丘陵地形)
3.所以以上述2點，建案會以透天厝居多，再來就是大樓為次
4.相對的地價及房價遠低於北部
5.在觀念上，家就是要有廳(餐廳+客廳)/要有房(至少二房)，所以南部地區的小坪數的才會比較少，而且不是那麼的熱銷（北部小套房都可以買南部3房2廳的大樓了)
6.如果有也是買來租人而非自住，而且台南市的出租平均報酬率可是台灣最高的地區
以我自己的見解，我會建議在預算允許內買在東區或北區的物件喔!(東區房價相對抗跌，若以現階段10~15年每坪大概可以談到8~9萬，也可能有含車位喔!)當然!我並不是房仲，我近期也是在尋找房子(尋找房子要先尋找好房仲人員喔!)。我本身也在南科工作，對我來說，東區或北區是我設定的區域，上班距離還可以接受囉!
**台南市各區的每坪單價很平均(除南區及安南區及原台南縣外)，主要會以建案的規格差異來分別**
以上為小弟見解!!
如有好物件，還請分享一下囉!!^^
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