這樣有辦法隔空抓藥猜房價嗎?

請問各位一個問題：

我在安南區安和路一段(還沒過安順橋)，旁邊靠近府安路的地方，看到一件要賣的房子，
屋主目前是要自售，房子是透天店面，屋齡我目視約25年(由外牆瓷磚猜的，小的二丁掛)
屋主跟我說地坪24.X(X到哪邊他忘記了)，因此我就算他24坪。
房子是三樓半的，一樓騎樓可以停一台汽車，客廳因為是店面，所以不小(目前他是自住)
客廳後面是廚房，大小跟客廳一樣，廚房在進去還有一個小廁所跟洗衣間，
二樓有三個房間，都是一般的房間，不過有一間她們加蓋的和室(大約六坪)，跟一間衛浴。
三樓有二個房間，都一樣大，大約都五~六坪，房間都有小陽台，有一個小衛浴。
四樓她們整個加蓋鐵皮屋，前廳是佛廳不過他們沒使用，後面是空的隔間(嚴格來說都沒使用)

整間房子就是普通的透天店面屋，不過地坪很吸引我，而且她們跟我說二年前整間屋子水管重打?
都重拉，因此跟我保證不會漏水(他願意寫在交屋合約中保障二年)。
房子整間都是油漆米白色，看起來都沒啥龜裂或璧癌的問題。
最讓我喜歡的是她們這邊離府安路河堤很近，我上高速公路很快，離市區也算近。

重點來了，屋主開價320萬，我如果是只用地坪算，一坪只算13.4萬(屋主說建材用送的，只算賣地)
這樣的地點各位會下手嗎?

PS：這是我第一間要買的房子，我要自住用的。
這房子雖然是店面，但其實是在一條大巷子裡，我如果沒記錯好像是安和路一段98巷的樣子，
屋主說他是自住，所以沒繳店面的稅金，這有可能嗎?