各位先進.....
這陣子想要在台南市北區買透天屋,但是北區的房價已經被炒的不像話,超出我能負擔的額度了,而且也一直找不到喜歡的格局,剛好有一個朋友他在營造廠工作,有幫人家蓋透天屋的經驗（含設計,建築師簽證及請領相關執照....）,也剛好在北區相中了一塊待出售的建地.....想要請教大家的是：
1.我手邊的現有資金上不足以買下土地,而且沒有任何不動產,如果向銀行借錢買土地（我不想向民間借貸機構借錢）,是不是只能用信用貸款的方式向銀行貸款....但這種方式借貸額度有限,而且利率較高.....
2.如果我想辦法向親人朋友借錢買下了土地....那接下來又面臨沒錢蓋房子（就是工程款）....所以是不是可以以土地當擔保品向銀行申請土地借貸(這樣叫做土地借貸嗎？？我也不是很確定？？).....但是我問了好幾家銀行（土銀,台灣中小企銀,農會...）,都說沒有做這方面的貸款？？有哪位先進知道有哪些銀行有在做這方面的貸款,額度或利率大概又是多少呢？？
3.如果用土地當擔保品向銀行借到了工程款,是不是可以在建築物完成後連同土地設定給銀行轉變成房貸（房貸利率比較低）.....但是這種模式不是向建設公司買房子,銀行怎麼去計算說這間房子連同土地的價格啊？？
以上是我的一些疑問??程序或說法如有錯誤,請各位先進不吝指教....也請大家給點意見吧.......
因為重點是你連買地的錢都要用借的．．．代表你未準備一半的資金．．
加上你又不是本業．．所以你真的要想清楚捏．．．
我住北區．．不過房價有貴很多嗎．．．跟８年前比是真的漲了幾成．．
當年我們買到好約６００左右 最近附近開價開９字頭．．
不過大概８００可以成交算好的囉．有鄰居７００要買．．
也有個鄰居說７００會考慮賣．不過都是說說而已．
我覺得行情大概是８００左右吧．．３０坪左右．．
假設你的本金不到２００的話建議還是乖一點買建商的吧．
一間自地自建的話．最簡單的建物成本大概至少３５０起跳．．
都是現金支出 需要貸款還要再轉手續等等你要熬的過歐．．
買建商建物至少貸款可以方便一點．會幫你做的漂亮一點．
不然除非你的月薪高．否則以後你會辛苦很久的．．
以上不負責言論請勿過度引申．．．
阿邦與皮蛋 wrote:
各位先進.....這...(恕刪)
你的問題讓我想起一篇文章＂什麼樣的人需要自地自建＂，內容很主觀確很實際。
想要自地自建最好先有一塊地，一塊沒有貸款的地。
然後要有一筆錢，一筆能蓋到使用執照下來的錢，因為有使用執照才能陸續辦理貸款事務。
通常要使照下來大約已經付出建築成本9成左右金額。BUT除非必要，否則沒人會選擇使照一下來就辦貸款，因為只有軀殼沒有設備跟裝潢的房子是貸不了多少錢的。
---------------------------------------------
如果還不清楚，就改用數字解說：
一塊40坪的建地，一層最多蓋24坪，一棟最多不可以超過80坪。
以每坪6萬建築成本計算(不含衛浴設備)約480萬完成，約432萬左右可拿到使照，此時若拿使照去貸款職業好一點有機會貸到550萬~600萬，以蓋到裝潢完成含家電可入住每坪10萬計算總價約800萬。
432+(800-600)=632萬
所以要蓋一間80坪的房子自備款約632萬是相對較安全的金額
(以上金額不含地的價格，且每坪成本依建材與施作方式會有所不同)
內文搜尋
從 APP 打開
X