最近focus在台南虎尾寮及鄭仔寮這兩大重劃區找房子.
最後落點在虎尾寮裕忠路的東騰及北區鄭仔寮的心墅在做抉擇
以下是關於這兩間房子的簡單介紹及評估:
東騰:
地坪30坪;建坪72坪.南北向.面寬7米3
持分坪:7坪
開價:$1580W
優點:
>> 併排雙大車非常便利.雙車停妥後,還有足夠空間可以停置機車及腳踏車.
缺點:
>> 與隔壁透天緊連.廁所及廚房皆通風不佳
>> 銷售人員針對房子建材及建造過程的介紹非常粗略.
>> 建材很普通.
心墅:
地坪23坪;建坪69坪.東北/西南向.面寬6米(包含出入小門)
持分坪:5坪
開價:$1298W
優點:
>> 銷售人員介紹很仔細.雖然建材也不至於到非常高級,但至少認真在介紹很多細節的部份.
>> 社區面對壘球場.綠地.公園 (去看了四次,五六點 或七點以後常見一家大小或夫妻一起出來散步.騎腳踏車或跑步)
>> 社區面14米大路.路邊停車非常方便.
>> 距離警察局只有一個block.
>> 左右都臨豪宅大戶人家 (就算有小偷也應該不太容易選到我家)
缺點:
>> 室內坪數算小(以這樣的開價 及 比較東騰少5坪)
>> 雖標榜併排雙車6米面寛.但扣除出入小門只剩5米.兩台車要停要喬很久也不容易.
>> 樓梯間窄,又做得比較陡
>> 一樓車庫進來那間小間的,小到不能當房間(加上廁所在外面),有點多餘,好像又因為是實心壁不能打掉
>> 西南向那排剩餘的幾間後面對到別人社區的小路路衝;東北向好像只剩第一間.
以上, 想請問板友們是否有其他的意見,看法或建議呢?
還有,有沒有已經買這二個案子的, 可以私下share成交價???
謝謝!!!!!!
hahamalu wrote:
最近focus在台南...(恕刪)
如果是二擇一,我會選東騰:
1.地坪30坪;建坪72坪.開價1580W,以目前虎尾寮中上段而言,算是行情價,而且虎尾寮近期1字頭的建案很少(靠奇美原木的下段建案開價也差不多,但地點差很多)
2.併排雙大車非常便利,容易停車-->這個很重要,每天要面對的事
3.虎尾寮生活環境,交通,學區等都很棒,
4.綠地.公園本來已不少,在南紡+平實營區+精忠三村等開發案完成後會更多
5.如果是代銷,銷售人員對房子"建造過程"本來就不易了解,
不如問問工務主任之類的,參考大家對該建設公司過去紀錄的評價也應該是有幫助的
6.負面表列心墅:
A.地坪23坪;建坪69坪.$1298W,個人覺得很貴
B.路邊停車非常方便-->個人不認為是優點,社區會顯得很亂,
虎尾寮也就是路邊停車太方便,讓然覺得1F設車庫的容積獎勵辦法的美意被抹煞了
C.距離警察局只有一個block-->那應該沒什麼加分到.
D.室內坪數算小-->個人覺得每天起居空間有壓迫感是不舒服的事
E.兩台車要停要喬很久-->這是要命的事,而且every day耶!!OMG!!
F.一樓房間太小,很難運用,形同多一個倉庫而已(入門就倉庫,個人覺得很礙眼)
純屬個人觀點喔
內文搜尋
從 APP 打開
X