買了預售屋目前正在我有好多問題想問麻煩各位大大幫幫第一次買房子的小弟我解解迷惑

dearbear02

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樓主

2011-10-13 2:59

2011/11/14 早上有空又跑去拍照看看哪邊沒灌好問題是不少因該也不大

這幾天檢查到了這些是否補起來就好了防止鋼筋氧化

買了預售屋目前正在我有好多問題想問麻煩各位大大幫幫第一次買房子的小弟我解解迷惑

這邊保護層不夠

以下為樓梯部分
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樓梯下面

以下是後面圍牆
買了預售屋目前正在我有好多問題想問麻煩各位大大幫幫第一次買房子的小弟我解解迷惑

這邊也是保護不足

近看發現這是最嚴重的裸露圍牆

買了預售屋目前正在我有好多問題想問麻煩各位大大幫幫第一次買房子的小弟我解解迷惑

最醜的一支柱子

其實大部分都還不錯我認為啦~~
買了預售屋目前正在我有好多問題想問麻煩各位大大幫幫第一次買房子的小弟我解解迷惑

還想問如果我的床頭位置的牆面正好是隔壁浴室並且是馬桶蓮蓬頭的管路我這邊會不會吵
牆壁厚度是15公分我好怕吵到我.....主任是說不會啦~....

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2011/10/13請教各位地基除了獨立基礎聯合基礎連續基礎版式基礎筏式基礎還有其他的嗎?

和以上差別在哪裡?

下圖

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鬆的~這樣正常嗎

每隻彎度都不一樣...這...

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還有外掛...

近看就不安心有些有"安線"有些沒有到底是都要有還是都不要有還是可有可無
還是隨便...

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我想問這是該拔起來還是不該出現還是灌水泥時跑掉了的...

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為什麼地上有很多這個洞有躲老鼠嗎? 哈哈!!

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到處都有這個

又出現...隨便數就有一二十支

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歪七扭八的

化糞池耶!!原來每天在用的化糞池這麼大...每個都比我高...想說怎麼都不會滿~~哈!

以上是小弟遇到的問題~! 第一次遇到這些不知道是正常還是不正常
一間房子那麼貴~~~麻煩各位幫個忙

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2011/10/14 今天有個小小問題

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化糞池有高低差在車庫因該不影響吧???

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因為隔壁的肉眼看起來很工整

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"按".....在我家客廳發現一支這個...給我鏟子...
其實整個周圍都很乾淨不過我會好好提醒主任一下

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目前狀況

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2011/10/16 這兩天不在家

今天終於放假了~! 今天問了工地經理和主任兩位的答覆都是說沒關係
是外面那一個比較低化糞池會先從裡面那個先滿然後在滿到第二個
聽起來是蠻有道理的真的是這樣嗎???

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回填灌水第二天

這個水是哪來的??

下次要去買水平尺來看看水平如何~~

預計下星期二就會開始埋管
不得不說一下感謝歸南無尾熊你的水電地坪作業很詳細

如果沒看到這篇我到時也只是去工地走走看看撿撿垃圾拍拍照而已

原來這麼多小細節要注意~
http://ecoarch.pixnet.net/blog/post/2442980
(借貼一下如果不適合貼在這裡請告知我會馬上移除) 謝謝指教

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2011/11/01 板模
來到板模就表示開始綁鋼筋和水電了

我想問雙排筋的牆綁錯對結構上會不會有影響
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正常來說雙排筋因該是最外排為直筋然後和橫筋綁在一起為<一排> 然後橫筋在綁在裡面的直筋上
為板模外直綁橫橫綁直內板模
還好目前進度不多我這戶三面牆而已... 其他的好像都差不多...
明天我會去反應這不是我要的 ......我要改過來挖鼻孔

之前沒注意到這一個汙水管
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為什麼這樣跑

嗚嗚~~!

還是有裂~
是我太吹毛求疵還是這真的不因該都是小細縫...

不然的話舖蠻厚的
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共分別舖了三次

好不容易看到他越來越有型了~~~

也越來越讓我擔心~ 都還沒搭梁樓梯頂板和灌漿內......

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2011/11/09 灌漿
昨天 11/8號早上8點多開始灌漿
七號整個晚上都在下雨直到我下班時地上是濕的不過雨停了
原本以為會取消到了工地~ 依然照進度灌漿好怕進行到一半又下起雨來就麻煩了
直到晚上台南又下起小雨直到今天中午我睡覺前一直陣雨不斷哈~!省掉養護
明天沒下雨再去工地看看星期五早上拆模到時在把照片PO上來~~ 上班去!!

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2011/11/14 早上有空又跑去拍照看看哪邊沒灌好問題是不少因該也不大

這幾天檢查到了這些是否補起來就好了防止鋼筋氧化

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這邊保護層不夠

以下為樓梯部分
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樓梯下面

以下是後面圍牆
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這邊也是保護不足

近看發現這是最嚴重的裸露圍牆

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最醜的一支柱子

其實大部分都還不錯我認為啦~~
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還想問如果我的床頭位置的牆面正好是隔壁浴室並且是馬桶蓮蓬頭的管路我這邊會不會吵
牆壁厚度是15公分我好怕吵到我.....主任是說不會啦~....

2011-10-13 2:59 發佈

文章關鍵字預售屋問題大大房子小弟 2011/11/14 2011 11 14

werewplf

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2樓

2011-10-13 7:05

砍掉重練吧...
這樣的房子能住人歐...
最好能公佈建商跟建案...造福人群

dearbear02 wrote:
請教各位地基除了...(恕刪)

Maniacmonty

Maniacmonty
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3樓

2011-10-13 8:23

就我知道的來說
綁鋼筋的手法是過於粗糙
箍筋理論上還是要綁好
外掛的就真的不對了
還有出現不知名的那個是模板的擋片(我只知道台語怎麼念)
只要水泥保護層夠的話
基本上不影響
還有地上那個洞
大小照片看不太出來
如果硬要給他一個理由出現的話
有可能是要植筋用的
也有可能是工作筋(這個可能性較小)

將將的老爸

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4樓

2011-10-13 8:34

werewplf wrote:
砍掉重練吧...這樣...(恕刪)

這個建案如果沒錯的話應該是在
台中市南區!!

ccchangb

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5樓

2011-10-13 8:38

1. 底的混泥土才剛澆置完,拆完模,1樓的柱還沒那麼快綁,可以看到靠近地面的筋有綁而其他的就還沒,而且都還沒回填土,離綁1 樓鋼筋工程還很遠,請在1樓上模板時,再來拍照,鋼筋應該都綁好了,再來說...
2. 出現的一/二十支的鐵檔,很正常,因為要撐開模板,增加混泥土保護鋼筋的厚度...
3. 請問隔戶及隔間是RC嗎? 出現的洞...可能要植筋...

varg

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6樓

2011-10-13 8:48

基礎型式有差，但只要結構設計沒問題，那照圖施工都是安全的
目前台灣的結構設計的安全系數已經夠大了....
差別在哪，請網路上找資料，你既然都已經知道這些名詞，網路上都找的到

那個鬆的要說正常也正常，要說不正常也不正常，
正常是照圖應該要很貼合，但實際上為了施工性，彎勾都會多增加1cm左右，
不過看起來圖上的施工還算可以接受的範圍，那個彎勾是一邊90度，一邊135度
交錯放置，旁邊那二隻掛在那的看起來是多的備料....
鋼筋彎勾是人用機器彎的東西，不可能完全沒有誤差

那些鐵絲的作用主要是在混凝土澆置前固定鋼筋位置的，實際上強度很弱
你拿來用手彎彎看就知道，很容易就折斷

地上那隻是做模板的間隔器，主要用來控制樑或牆的間距，避免距離不夠
大概一段距離就要放一隻，所以如果灌完沒整理看起來就會一隻一隻
如果在上面的樓層會影響防水工能，但在基礎影響不大

那個洞應該是插鋼筋，主要是在固定基礎的側模下部，因為側模外側沒地方固定
怕模板的側壓力會太大，所以有時都會插鋼筋固定，拆完模就會把那個鋼筋拔掉

最後那根柱子綁的不是很好，可以叫建商注意一下鋼筋是否有符合設計的間距....
如果符合的話，就是建商虧錢多花鋼筋錢了

ps...如果照werewplf說的這樣要拆的話，應該台灣只能住鋼結構的房子了
(其實待過鋼結構現場也知道，現場組裝常出現的問題)
又或者台灣80~90％以上的房子要打掉重來才對，看照片是沒有很差，別太擔心啦

其實在這擔心鋼筋綁的好不好，不如擔心混凝土灌漿中間有沒有偷加水
防水施作到底有沒有確實，電線管路不是用便宜的牌子和接地是不是真的有做好

johnchen1217

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7樓

2011-10-13 9:05

我覺得最大的問題是工地管理
工地很危險的,樓主居然可以到工地參觀?
還是等公司統一接待規劃路線有疑慮現場回覆比較好吧!

阿阿123

阿阿123
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0分

8樓

2011-10-13 10:30

那這個工地的鋼筋施工如何?15151515151515

yeh815

yeh815
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16分

9樓

2011-10-13 10:37

dearbear02 wrote:
請教各位地基除了...(恕刪)

版大您要的答案，varg大大已經給您了，看您貼的圖，鋼筋的綁紮是沒啥問題(看照片中柱子的圍束區都有按標準來做)，只是最後一張的柱子的繫筋數量好像還沒綁足(但也可能還沒綁完)。

其實買了房子當然會想要用最完美的角度來看房子的建造過程，希望每根鋼筋的間距、彎勾角度都是精確無誤，但這些問題您真的不用太過多慮去看鋼筋，倒是如varg所說的，要注意混凝土泵車在壓送混凝土時有沒有偷加水(要防止這種情形發生，就是要求混凝土泵車在壓送混凝土時，要將連接到卸斗的那根水管拆開<那根管子是事後裝的，不是原車就有>)或是混凝土拌合過久未澆置的問題，這些問題對混凝土強度及混凝土是否會乾裂的影響很大，遠比您現在去看鋼筋的綁紮，另外就是模板釘好後，是否有留清潔孔，於打混凝土前把樑、柱、牆下方的木屑洗出來。

AK124

AK124
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11分

10樓

2011-10-13 11:36

johnchen1217 wrote:
我覺得最大的問題是工...(恕刪)

不戴工程帽罰三萬！最近去參觀工地時接待小姐一直要求我家女皇一定要帶工程帽一直再強調，心理在想...阿又不是罰我好像沒啥差

回歸正提，那個鋼筋綁法跟我去參觀的工地好像有那麼一點點不一樣，我去看的感覺沒那麼"鬆"不知道版大是參觀哪個建案？？？可以提供一下嘛？？？

買了預售屋 目前正在 我有好多問題想問 麻煩各位大大幫幫第一次買房子的小弟我解解迷惑

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