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有參觀過西和路v.s民權路的"摩登世紀"大兩房的~

小弟本身不是台南本地人,來台南工作租屋在北區也兩年多,最近有想購屋自住兼投資的想法,

前幾天去參觀了摩登世紀,建商強調限量16戶,大兩房...沒什麼公共設施...就電梯和公共的車道和樓梯間吧~

兩個房間都不會太小且方正,浴室也很有附近湖水岸汽旅的fu~

格局是有看到喜歡的~

不過一開大門會看到爐火這問題,

不知道有沒有人有什麼好的方式避開呢!?

還有此社區都是機械式車位,售屋小姐說如果不喜歡機械車位可以不用買~

因為附近還蠻好停車的...!?想問真的是如此嗎!?

還有機械車位一個還開價60萬~真的機械的也要這麼貴嗎!?

目前已經算新成屋了,說預計10月正式對外銷售,最快11月可交屋....

目前開價每坪14,但談論後售屋人員透露大概成交在13左右~~

不過我心想中西區不是應該比東區便宜嗎!?

東區的澄品觀邸成交每坪也差不多落在 13左右~~

我想說中西區大概在11~12~~

這邊未來有什麼增值可能性嗎!?

或是有去參觀過的~對此建案有什麼看法嗎!?



2011-09-26 10:01 發佈
那個地點方便但不好,八大行業太多了!!

建築規劃應該是屬於華廈,13萬/坪.......貴

買那邊,不如去買正五期裡面的一些中古大樓,那邊的價格應該會不好

一但價格不好住戶水準會變得龍蛇混雜!!

感覺陳慶實業這次只是為了推案而推案!!

說真的11~12個人認為還是有點貴....

未來增值性不好,西和路輿民權路那邊算老舊社區已經定型了,就看看定泰建設在中華西路上的地要怎麼做了

吧!!
嗯~的確外面一出來就是台南X舞廳,
附近看出去也是汽車旅館,
不過我目前是完全不考慮中古的,
所以看到這種公設比比較低的新屋,
才有心動的感覺,還有16戶,管理起來應該會比一個社區少則7.80戶,
多則上百戶的社區比起來單純許多吧!?

改決那邊去文賢路 摳私摳 B&Q 永華路餐廳 武聖和花園夜市等都很近很方便,
一坪真的11~12萬還太貴嗎!?
戶數少,相對的未來設備管理維修、平常保全人員、物業公司管理費用分擔起來也相對的高。我住的社區現在是第三年,很多社區設備維修狀況也比之前多。
的確戶數少~日後管理費用或是維修費用~真的會均分擔的比較多!!!
西和路與民權路那裏並不好停車啊
附近有兩棟大樓
加上街巷都窄窄的
怎麼會好停車呢
哪個業務告訴你的啊
戶數少到只有16戶 除非是大坪數豪宅的等級
否則不見得比較好啊

戶數這麼少 只要一兩戶是黑道流氓還是到處吐檳榔汁 其他戶敢怎麼樣
還是其中幾戶怎樣就不繳管理費 戶數那麼少 都是鄰居 是你你要站出來說要告到法院去嗎
而且維修什麼有的沒的支出因為少戶分攤 一定也會比較多

反而讓我覺得產品規劃有點差的感覺..........
還不如做成八戶總價高一點
hargreaves wrote:
戶數少到只有16戶 ...(恕刪)

h兄 道出重點了
開門見灶..風水問題..
附近MOTEL 舞廳...環境問題..
十六戶..會不會有管理問題呢?


陽光JASON wrote:
小弟本身不是台南本地...(恕刪)
看來大家都覺得16戶未來管理可能會有問題~~~

還有附近的特別行業林立等~~~

都覺得這案場不好囉!!

其實16戶 讓我感覺也有點像學生宿舍似的!!
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