台南市中古屋的行情

kimwan
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樓主

2011-09-19 21:47

家中的大人不想兩老自己住太大的房子
所以想把位在東區崇學路附近的中古透天賣掉
地坪約28P 三樓半 1,2樓有增建當初為自建的房子
屋齡約有快20年了,屋況大致不錯,三年前室內才粉刷過一次
請問一下版上的大大
這樣的房子可以開價多少
個人認為應該應該可以大於一千萬吧
如果有人不方便明講可以傳訊給我

2011-09-19 21:47 發佈

文章關鍵字台南市中古屋行情

sandman_ou

sandman_ou
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2樓

2011-09-20 9:06

kimwan wrote:
家中的大人不想兩老自...(恕刪)

臨路?路的大小...
格局...環境...獨棟?...有無嫌惡設施...都有影響...

1000...有可能...但要以上條件都粉優...

kimwan

kimwan
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樓主

2011-09-20 9:41

不好意思可能地點部位寫的不是很清楚
不過我只能說是在8米街道在忠孝國中那個區塊內
朝南獨棟透天的建築不是位在小巷弄內
地點方位其實都算好
一樓是客廳廚房二三樓總共四間房間
四樓目前是閒置中格局當然跟現在的新房不能比
位置寫的太清楚依照各位大大搜尋的能力
沒幾天就會有人登門拜訪會對家中大人們造成困惱
我會這麼說大於1000萬
是附近的中古集合式住宅透天大概都還要800萬以上
其實兩老的第一步是要先找一樓公寓或者合宜的大樓搬遷
再將舊屋賣掉他們的預算應該是在四五百萬內吧
(小弟對這件事是沒決定權的

因為是我家女王娘家的
對各位房仲大大的訊息非常感謝當然我會提供給家中女王參考)

sandman_ou

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4樓

2011-09-20 13:42

kimwan wrote:
不好意思可能地點部...(恕刪)

其實粉簡單...

換個角度...放下"家"這個感情因素...
今天...你是要買房的...

賣家開一千...
你是覺得合理...還是坑人...
你心中自有答案...

旁邊開800...不見得800賣的掉...
周遭的新屋又是多少...要花1000來買20年老屋...

這些想一想...大致八九不離十了..

黃金一粒

黃金一粒
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5樓

2011-09-20 14:21

哈
先找3-5間房仲人員去估價
再取平均值加個3-50萬開價，這樣應該是最快的

錢花的完是財產，錢花不完是遺產

eling61080

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6樓

2011-09-20 14:41

全新的房子開價800,成交價約6XX

你二十年老房水管老舊,是店面嗎?可以做生意嗎?

開1000,你打算要多少成交?

光開價嚇走不少人.....

閒話家常

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7樓

2011-09-20 15:08

kimwan wrote:
家中的大人不想兩老自...(恕刪)

http://www.snhouse.com.tw/062/showobj.php?t=HD&A1=062&A2=SN0037&A3=SN0037A1&A4=66
上例（中庭式）的位置、屋齡挺類似地
至於實際成交為何？

何不就近打聽一下

kch008

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8樓

2011-09-20 17:18

這種房子要1000多萬真是盤子
大概是天龍國來的人才會覺得便宜

要好的中古屋

建議到小東路254巷走一趟可惜都沒人要賣
或是成大附近的小巷子或東X路(街)

房子也是有氣質的

像虎尾寮剛看還可以久了就LOW掉了就跟路邊的舊房子差不多

有錢買1000多萬還不如自建

台南的良好中古屋房子基本要面寬7米 40坪以上外加庭院才有此資格
即使再過30年這種房子你一看還是很想買

現在那些廣告的

不是土地小不然就是車道共用 , 單是那些車道的地就值150萬
還蓋4,5層要爬4,5層不會去買大廈

閒話家常 wrote:
http://www...(恕刪)

james-bc

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9樓

2011-09-20 18:06

我是覺得7~8百左右以內會有興趣吧,要1千以上不容易喔
純住家跟店面不同,
店面再怎麼舊都沒關係,哪怕30年40年也無所謂
只要有市即可,有市,房子就會有價

而台南的純住宅舊屋,卻是越舊越不值錢
因為地不值什麼錢,買來還要花一大筆錢整修
整修完還無法跟新成屋新社區一樣的舒適好住,
想想,巷弄內的那28坪的地才值多少錢,20年屋殼又殘值多少錢?

亮哥+

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10樓

2011-09-21 1:15

kch008 wrote:
這種房子要1000多萬真是盤子
大概是天龍國來的人才會覺得便宜.(恕刪)

來自天龍國的亂入一下.
1000真的貴.
但是你們可以學學天龍國子民的賣法,你們愈嫌貴我就開愈高價.盤子只要有一個就夠了.