北安路一段看了一間35年透天,條件價格都ok,準備買來大興土木翻新整修。
下了斡旋才請仲介去調地籍圖及使用分區.
沒想到整排十幾間左右鄰居的正門口圍牆前橫跨一條細長的地號,
看使用分區竟然是住宅...而非道路用地,是私人持有的,
大約0.3m*40m吧,就橫跨在道路用地跟整排十幾間透天間,
現場看起來大概就是排水溝的位置.
屋子建物只座落在自有地號上,並沒有侵犯到鄰地,
但正門口跨了一條別人私有的「住宅地」...
未來會不會有什麼問題?
PS.對面的那排,與另一條巷子同一批建築也都沒有這種情況.
家裡有買塊地 一直以為 前面道路是國家的 也差不多是五.六米巷
後來對面有塊地 有人想來買地 想要自建自住
一開始就過來想跟我家買道路使用權
我家去查 才知道前面道路 是我家的土地
但只有我家 旁邊的住戶都 賣給政府了
我爸想說 就給大家方便
但我媽不同意 因為這地方 我家有貨車進出
對面無人比較好進出 蓋了一定有麻煩 但是我爸堅持給人家方便
後來有簽合約 買下使用道路權
但後來 可能管線問題 屎管 要埋在前面
我爸 就非常不爽了 也可能覺得貨車進出不方便了.....
雙方就很不愉快了
這方面我家沒有錯 因為地上地下使用權 是分開的
雖然他家有合約保障
但我想我家硬來 前面給他用水泥牆 反正這邊不使用了
他家車子就無法進出了 就等政府來處理 買收前面道路用地
他家應該會非常麻煩.....政府效率應該沒有這麼快
個人覺得千萬要提前買斷道路使用權 不然對方硬來 你會很痛苦
而那塊地是別人的，也就是說你家出入口必須經過別人的土地才會到道路
這個很符合所謂的[袋地]條件
我們家也有類似擔心的事，所以以前有去查了一下，才知道有所謂的"袋地"
因為過去有很多岐零地蟑螂
專門買那種人家門口的土地，要圍人家，讓人家無法出入
然後再用高價賣給這些人。
因此在好像是民法中有所謂的袋地條款
以你寫的這樣來看，就是你家前面的那塊地必須要讓你們通過
不能在上面放置任何可以阻擋你們家通過的東西
上奇摩知識家找一下，有網友有遇過，去申訴他家前面的地主
馬上就被罰.....
當然以上的了解是我自己找資料的結果
而我們自己的例子並沒有發生，所以一直到現在也一直沒有被擋
大大應該可以多去找一下相關資料來保護自己
而我自己了解的過程中才知道原來大家都以為自己的土地要怎樣用就可以怎樣用的這個觀念
並不完全正確
有太多例子都顯示雖然是自己的土地，但不是自己想怎樣用就可以怎樣用的.....
（甚至連一些地政事務所的公務員了解的也不比一般人來的多）
自己還是得多收集一些資料喔
eason622 wrote:
北安路一段看了一間3...(恕刪)
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