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關於買屋一事??

小弟看屋近2年,主要是鎖定於北區(小北)一帶的大樓,但是不知道是小弟觀念過於保守還是房價飆漲太快,讓小弟一直無法狠下心去買!!
在小北附近看過的物件有太子跟千興,實踐3村(14年左右國宅),大道新城(8~9年國宅)等。最主要是想找大道的物件(因為離父母近一點)。
小弟一直以來的觀念是認為公寓又是國宅,這房價能貴到哪邊去,從一開始43建坪室內約28,仲介開價328到現在開價388,在心中一直認為國宅成交價只要過280就是只有笨蛋才會買,到現在一出價就是310,還讓仲介直說這價錢不可能......
小弟真不知道是什麼樣的因素能讓國宅的房價攀升到這種階段??
小弟不是一個口袋很深的人,300萬並不是30萬那麼簡單,所以需要仔細挑選一間好房子。
附帶一點,每次帶看完,小弟一喊價,仲介大哥大姊一定會說有一組客人喊多少(那麼剛好都是比我多10~20萬)......
以昨天所看的一間物件來說,建49坪,開價428(我的天阿,大道當成長榮新城來賣嗎)看完之後還算滿意,跟仲介大哥哈拉一陣之後,小弟問了330有沒有機會,仲介大哥直接說了,有人出價350了.....(霹靂啪啦一堆廢話).....
此篇沒有任何攻擊仲介大哥大姐的意思,只是小弟長久來心中的一股怨氣...不知何年何月才能買到價位合理的狗窩?!!!
2011-08-14 23:04 發佈
這是小弟弟一次發文,如有錯誤請各位大大多多包涵~

gubiclark wrote:
...不知何年何月才能買到價位合理的狗窩?!!!


我覺得你最大的迷思就是這點!!

請問價位合理,是以你的觀點,還是以市場的觀點?

如果整體金融因素你無法考量進去,那你的合理價格恐怕只能繼續等下去!
心一動念,便已千年
如果想用330買
就開價320
並且拿出斡旋金10萬委託仲介

拿出斡旋金仲介就會談
再雙方議價過程中由開價320
加至330成交

仲介佣金要先講好1%

仲介當然會跟你說你開得太低,我有一次也被這樣說,當時也是看國宅的,整個給他殺了一百萬,仲介就跟我抱怨不可能成交。

但是我跟仲介說:「你可以決定要不要收這個斡旋,如果你覺得太低,你可以拒收,但我就是出這個價錢。」

把問題丟給仲介,他這個價錢不握,那就不要握,你可以找別家仲介不是嗎?

至於有別組人馬加價的問題,我也遇過。仲介隔天就打來說有另一組加了五十萬,問我要不要加上去。(其實,以市場上當時的行情來看,加五十萬也還算是合理價。)

我想了一想覺得那邊國宅感覺有點雜亂所以買跟不買都沒差,於是決定不加。

到了晚上,仲介又打來透露底價。(可見到了最後一刻,一定是仲介先急,你要沈得住氣)

他又問我要不要加上去。當然加了就買到了,而且比我原本預期的還便宜,但我那時已經決定放手了,所以就不買。

事後證明那個加價的人是真的,因為不久後仲介退斡旋,房子也成交了。只是就消費者的角度來看,難免也會有假的。

你說的大道新城,我不久之前才看過一間,兩百七、兩百八的價格是有的,不過是臨鐵路邊的。看你能不能忍受,我記得當時是跟21世紀接觸的,也許你可以去看看。

gubiclark wrote:
小弟看屋近2年,主要...(恕刪)
等一等吧會不一樣的
國宅......非買不可的話
你的開價還太高
她一跌價錢都是很驚人
我寧可買市中心不錯爬樓梯大3或大4房也不會考慮國宅
沒有永遠的高
還有短時間爬越快越高的
摔的力道會更快更狠
這是不動產不變的道理......

紅蠟筆貴族. wrote:
等一等吧會不一樣的國...(恕刪)


內行人!!
很中肯!!!
大道目前空屋室坪28成交價約落在270~290萬
是有裝潢嗎?可以喊到388萬?

紅蠟筆貴族. wrote:
等一等吧會不一樣的國...(恕刪)



紅大又開示了...

又多救了一位.....

shu_uemura1978 wrote:
紅大又開示了...又...(恕刪)
不要說的我像國師一樣
我還很迷戀紅塵

多數人都會被一群飛蛾撲火吸引
然後也跟著莫名其妙的撲的更大力.....
我也只能提醒
剩下看自己




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