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中西區湖美千利修

潛水已久 原以為這個建案會很多人討論呢;
上星期回台南有去看了一下(現居外縣市,有計畫回台南),那麼就先來分享一下我的小小想法


坪數:51p(坐南朝北),63p(坐北朝南)兩種,當然也有大坪數的合併戶;21F-B4
開價:16-20W(蠻貴的,看樣子大家都想跟富立府都比)

九宮格規劃,強調有制震的效果;
林內跟德國的廚具(且強調用的建材跟富立沒兩樣);全社區的濾水系統,一打開水就能喝
21F會規劃成一處室內觀景台,B1則是會有垃圾廚餘的冷凍設施

沒什麼其他特別的公設,但公設比仍然有29%;建築師有張文明先生等


大致是這樣...



開價頗高,是我比較傻眼的部分;不論是以建設公司或地段來說

有一個比較大的疑慮是:建案的左右都是工地,不知會是怎樣的規劃?不知有哪位大大知道的?

雖然設施感覺起來還不錯,但不知在這地段的大樓是否會像相對論一樣保值?

茂盈建設是可以信賴的嗎?


還請知道的大大們不吝分享您的想法,謝謝






2011-07-11 10:43 發佈
我上週本來要去談大橋的邰欣地堡或是高青苑了
但是看到湖美千利修之後,完全陷入矛盾無法下手
如果以51p加一個車位,總價是一模一樣的

大橋那邊生活機能好,不淹水,離東區與北區近,重劃區路很大很舒服,但一想起好好的房子,不得不裝起形形色色的鐵窗與採光罩(不裝應該準備遭小偷了吧),在家裡必需隨時拉上窗簾,不知道後方的住戶會不會突發奇想增建起來讓你不見天日,父母年老要住的話,樓梯爬上爬下是種負擔,但.....大家還是推大橋那邊的透天

千利修有幾個致命的缺點
1. 地層環境不佳,遇地震不知耐受程度怎麼樣
2. 海邊鹽份高,濕度高,家中設施維護不易,車子也容易生鏽
3. 地勢低,很怕會淹水
4. 價格很高,如果以相對論當初成交在11.5萬/P,經過時空轉變,那個位置應該最多13.5/P
5. 到高鐵與高速公路遠

但, 其它蓋大樓所必需注意到的小細節,格局,採光,通風,都很細心的考慮到了,用料也很好,加上上一期蓋在新光三越對面的千利修口碑不錯,我看連監工都不用去都會做得很好吧

我喜歡住大樓,不用裝鐵窗,有view,通風採光好,不用追垃圾車,蚊子也少,但長輩全部不是這麼想,大橋那邊的透天大勝阿~~~~所以至今沒辦法下手

我也希望有前輩指點迷津,或是幫我澄清一下我所提的缺點
此建商評價好像還不錯...我之前也注意過...但一直沒詳細消息出來
最後我是入手湖美天河...附贈的設備看起來都比天河還好...開價也比天河貴一些
不過因為地段的關係...我想定位也有點不同...千利修算是真的位在正湖美社區裡
但因為這個關係...我實際開車大概量測從千利修到中華西路大概1公里
這個距離對每個人的感受不同...但以我對生活機能的要求...就是這點讓我淘汰的
白天還沒差...但晚上附近沒有小吃店...對我現住巷口是文南路頭的差太多了
因為我是在地人...看到千利修的廣告文宣...感覺對生活機能的描述有點失真
但如果是喜歡寧靜休憩的空間...那我一定大推...這本來就是有錢人的夢想
何況這次推出的坪數有50坪左右...應該是較多數人可負擔起的總價了
還有注意到那些全套歐洲品牌衛浴設備...參考天河經驗...我想價格應該不好砍
因為我的天河也不過主浴的馬桶是V&B的...求求皇龍再多給一點吧...嗚嗚
對老一輩的來說透天才會是最佳選擇.
當初跟老婆要買房子的時候也是一樣.還因為最後我們決定要買大樓而賭氣,
完全不理我們,直到我們的新家弄好了,
也住進來了,他們也來住過之後,
才對大樓改觀.
大樓或透天見仁見智,沒有說一定誰好誰不好.
自己喜歡最重要.
制震方面的確也是我有疑慮的一點

當初問銷售小姐 建材有沒有在防震方面多加強
但她卻只叫我不用擔心 因為這個建案是九宮格的建築 結構穩固(還稍微有提到鋼筋用的材料比較好)
畢竟漁塭地要蓋那麼高的建築 理應在防震方面多下工夫才是

離聯外道路的確比較遠,如果要去南科上班,不知要花費多少時間才到得了

我會覺得開價貴 也是想到當初相對論開賣的價位也沒那麼高
更何況相對論還有我喜歡的游泳池和誠品書局 附近生活機能也很好(大潤發,市政府,一堆餐廳)
可惜現在相對論的價格卻讓人下不了手...唉


湖美天河格局跟設備也還不錯 只是當初考慮到臨中華西路車潮多 且 又是住商混合 就沒出手了
小機 wrote:
大橋那邊生活機能好,不淹水,離東區與北區近,重劃區路很大很舒服,但一想起好好的房子,不得不裝起形形色色的鐵窗與採光罩(不裝應該準備遭小偷了吧),在家裡必需隨時拉上窗簾,不知道後方的住戶會不會突發奇想增建起來讓你不見天日,父母年老要住的話,樓梯爬上爬下是種負擔,但.....大家還是推大橋那邊的透天



鐵窗、採光罩、增建..一定會有,若是樣式一致也還好,最可怕的是千變萬化的樣式。

一流的開價.二流的地段......

去看看其他一流的建商.二流的地段

或一流的地段.二流的建商

應該都相對保值
小弟也是覺得以這個地段來講,它的開價真的高得離譜了,有和小姐談到價錢這個部份,但是對方似乎並不原意降到合理的價值,而且就像樓上的大大講的,這裡的保值性值得審慎評估…
因此,如果建商不願意降到小弟認為的合理價格,我想我還是會等到一線建商蓋的房子再考慮了。
其實一線建商蓋的誰不想要...問題在價錢...這個價錢又不是每坪單價的問題...而是總價的問題
台南大樓的一線建商大都是指府都.富立.麗莊.僑昱這些吧...但是他們還會蓋中小坪數的嗎
以All in One(最小88坪)為例...我可以接受跟湖美天河的每坪差價...不過問題在動不動就百坪起跳
版上有些大大說過了...建商到那個層級就不會再回頭了...用價錢來篩選客戶...同時更保值
所以現在中古大樓最熱門的就是這些有中小坪數的相對論.平均律.松下莊
雖然我是買天河...但我也沒特別看壞千利修...只因為我是生活機能取向的
千利修的建材和設備...在湖美應是有他的價值且最小坪數51...真的適合喜歡湖美環境的首購族
其他人說的要等一線建商來蓋...問題就是我上面提到的...且如果還是一線地點...那價格恐怖喔
我也夢想有一線建商的...但除非等他們回頭或我中樂透吧
其實若不用拘泥一定要新屋
如此應該還有很多選擇性

記得保值性才是重點
川普名言....
值得您慎思
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