東區房價高漲是無可避免的事了
但是其實東區也蠻大的
有些東區的區域 距離精華區 也有一段距離了
常常聽到 所謂的 “正東區“
到底是指哪個區域 成大？後甲？
有沒有界線啊
這些正東區 除了是文教區 學區佳 生活機能方便
相較台南其他各區 還有何什麼優勢？
其實台南也不大 各區都有其不錯的的住宅區域
點與點的距離 說實在的 也不是真的遠到個不行
地點的替代性就像網上的大大說的 是有的
那大家寧可花大錢 也要住到東區的立意是什麼？
想聽聽大家的看法？
正東區應該還是成大和後甲里
不過現在整個東區會發展成這樣，除了交通和學區好外
我自己的推斷
20年前發展的4期重劃區，住要是大樓為主，而且都是3房物件居多
所以很多小家庭入住，這些住戶幾年後換屋假如負擔的起，通常不太會離開習慣的區域(我家也是)
然後大樓換透天，原本的房子再出租或是售出給另一批新的小家庭
加上這幾年來文化中心從我小時候都是游民變成每個週末都有藝文活動
市立醫院從鬼屋到現在營運，所以帶動正東區往週邊發展
我覺得台南各區都有優點，像我也常跑中西區找老房子
至於提到大家寧可花錢也要住到東區這點
真的希望出手時多考慮一下
我對台南房市還是一樣的論點，新成屋太貴了
找5-10年內你可以接受的中古屋去出芭樂價
買到是賺到，買不到練經驗值
澄清一下芭樂價可不是一去就來個7折的那種
還是要配合週邊區域的成交行情價等很多因素去出價
錢花的完是財產，錢花不完是遺產
fatee wrote:
常常聽到 所謂的 “正東區“...(恕刪)
歸納網路上的說法:
正東區(or老東區)
小東-中華東-東寧-前鋒(一說林森)圍起來這塊
僅供參考~~~
其實
裡面也有不好的啊~~~
週邊也有不錯的啊~~~
只是方便稱呼罷了~~~~不過這一塊的確不便宜~~~~學校,公園,公家土地, 還有南紡公司/股東的地就佔掉快一半吧?
不動產鎖定標的原本就是所謂“精華區”“精華地段”“精華位置”老一輩暱稱精肉角阿（最精華的瘦肉）
隨著都市發展（都會化）城市規模放大~向外擴展日漸形成新開發、新發展的新興地區
新興地區憑藉符合時宜的新公共建設引來大量人口遷徙進而造成所謂“商圈移轉”
就本市商圈來說，小北商圈、成大東寧商圈、文化中心周邊、五期市政附近、永康中華路沿線…
等皆是近二十幾年來纔發展出來的商圈，商業活絡甚且超越老市區。
就「東區」的住宅區域來說，後甲國中一帶、四期的8米路…等大部分皆擁有理想的住家環境
惟近年來四期部分路段呈現商業過度聚集現象難免影響附近居住品質
時空更迭~目前虎尾寮重劃區、仁和自辦重劃區早成為東區住家的新寵
購屋置產目的是做生意？是住家？是投資？純看個人真正的需求
所謂“正東區”何義？看來就不是那麼重要囉
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