5月7日看屋,仲介說下斡旋表示有誠意,喜歡便下定了(事後爬文看很多大大都建議不要給所謂的斡旋金,只能說衝動是魔鬼)
回家後爬文,發現我的價格高於市場價太多(開價478萬,我出價420萬),爬文看到有[契約審閱期三日],在5月9日便當面跟仲介說價格太高,我不要了.(除了價格,還有其他問題的考量)
在我表示有三日的契約審閱期後,仲介也說明會把5萬的斡旋金退還給我,但當天又要我考慮看看,我回家想了想,還是決定不要.但直到現在我也沒有收到退還的斡旋金...仲介說這禮拜五前會匯給我...真是玄.
請問各位大大,我的斡旋金會不會拿不回來啊? 我需要另外給仲介看屋費用嗎?
我不要那間房子的原因除了價格,主要是它是低樓層9坪大的露臺,屋主把一半露臺隔起來作房間.仲介跟我保證沒有問題(違建都存在12年了,是事實?!),但又無法出示相關的證明文件...在此我想問,台南違建真的沒關係嗎?
低樓層的露臺大多時間都是減分的...不良原因太多,且我看的那間面對的馬路,是一整排的舊建築,也沒有好的view(臨馬路,上下班時間及周一晚上夜市會很吵)...但就因為露臺及屋主之前入住的使用了12年的百萬裝潢,其他樓層8~9萬一坪,這間卻要12萬一坪(談完的價格),實在太不可思議了...
爬文看過裝潢是不能算在房價裡的...尤其是已經用了近13年的.
後來聽仲介說屋主自己賣了,且也賣掉了,但為什麼我的斡旋金還未還給我? (另一個從事投資客的朋友去看,是說在信箱看到屋主自售,這表示屋主並未委任房仲公司代售,只能說這次看屋有些不合理的地方,但我也不想戳破)
鄉x的房子,目前的整個亮點就在於還不錯的公設及管理,但離學區都好遠,不論是德高國小還是崇明國中...(仲介說小朋友走路17分鐘上學就當運動嘍,長大一點就騎腳踏車嘛XDD),且戶數太多,出入的人難免有點複雜.
黃金一粒大說此物件還有一個致命的缺點--變電所的問題,當然也有人不介意,但我多少介意啦.
這次看屋學到很多寶貴的經驗,也體會到其他版大提到的[仲介]問題.我個人是覺得仲介真的會看買主去設定價格,也會說很多[好聽的話],所以要學聰明點,聰明的方法之一就是多到01爬文!
我遇到的仲介,態度不錯...雖然說~我覺得
但我還是要說她的服務態度不錯.我說說感覺被騙的點好了...話說5月9日那天到某[在地房屋],待了大概3小時吧...裡面的幾名同事輪番來陪我聊天(洗腦嗎)XDD
後來老闆也出現了,坐了一會,談笑之間問到是哪個物件,我清楚地聽到他說:鄉X喔,那裏8~9萬一坪...(其他同事使眼色,這間是有露臺的!) 我呢,則在心裡偷笑好一會.
另一個點可能不方便談,因為我不知道房子賣出沒... 總之就是底價(仲介會很NICE的告知屋主的底價)變來變去...當然都是變多
台南的房子新成屋就是打七折給他談就對了!(朋友的朋友最近買了中國城附近的房子,真的就是開價的七折)看到新成屋也不過10萬一坪,我實在想不出為何我要花12萬一坪去買一個有風險(露臺違建)也無地段(離學區遠,附近也無公園醫院)的中古房...
看屋,真的不能急...建議各位有購屋需求的大大,慢慢來...常看到版大說:看屋近2/3年或看了百個案件,終於找到心中理想的家...我只能說,這漫長的時間真的是需要的!!所以大家要多預留時間...(目前也改成租屋,準備花1~2年時間去找理想的家)至於仲介,也是盡可能多接觸,這之中一定有覺得OK的.
最後,希望我的斡旋金快點回來!!
在此要特別感謝陪我看屋的叔叔跟阿姨,您們真的很NICE!!!
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果真如同版上很多大大的回覆一樣...仲介就是給我一直拖(房東還在山上,我聯絡不到他,再給我兩天時間處理..),而且還沒等我說完他就不耐煩的掛掉電話(我還沒說完耶
)由於找這個B仲介都沒有什麼結果,所以我還是找了當時簽約的A仲介(話說為什麼我不一直找A仲介,是因為她告訴我她母親身體不適住院治療,所以我不好意思打擾她,改為找她另一個男同事.也是因為她母親生病的這個原因,我一直很耐心的等到現在,之前都不慛她,也是因為信任她).
打了兩通電話未接,我傳了簡訊大致告訴她這禮拜天前若無法匯款給我,我就要去消保會了.(畢竟簽合約的人是她,不是B仲介,我只好打擾她)
在此之前打電話去總公司投訴,客服小姐告訴我最晚下禮拜前給我回覆,我問說為什麼要那麼久...她說主管不在公司,明天後天要去金門...SO,就是需要這麼多時間.
諮詢消保會時,對方問了我一句很富深意的話...他說:妳相信錢在房東那裡? 我答:我之前相信,但我現在懷疑,可我沒有證據.(版上很多大大都說在演戲...獨角戲或者雙簧都有可能)
我的投資客朋友告訴我,不需要給議價金!(我給之前為什麼沒先問過他呢
)只能說,這件事給我很好的經驗,讓我下次買房時,能更圓滿
我應該會持續把我的經驗(後面也許真的要去消保會了,漫漫長路),PO上01,希望能起到一點作用.
哀,我心中的小惡魔說去投訴房東的違建XDD(這樣是有用嗎...)
當我釋出滿滿善意,卻得到仲介這樣的回應,我又該如何繼續呢...
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