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史博館旁的...太子花博館...(7/24 更新)

有幸..讓小弟簽了一戶...
經過了好長一段時間的走走看看, 也終於到此告一段落..

不過
找房子的辛苦結束了, 但卻是看房子, 監督房子進度這等辛苦的開始...

不多說, 這附近的地理位置, 周遭的建設, 在幾個友站上都已經有人敘述著...

http://forum.housetube.tw/content.php?cid=100&tid=9208
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!s72xlFCGER6WwfmALaRtCt8-/archive?l=f&id=11

小弟在此希望以一個準住戶的想法, 希望請各位即將, 或是還在考慮中的朋友們
一同將看到的, 有不合理的, 建商做不好的, 通通寫出來
畢竟, "太子"...
雖然是個上市建設公司, 但是總有監護不周的地方

所以我希望是以...為這個社區好的前提下, 請各位朋友一同來發表自己的看法, 沒有口水...
就像 吳老師說的...

社區~不是只有房子,人才是核心!

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首先, 就是一個常見到的狀況
這麼大的車就從慢車道逆向直直開進去,
這路邊有參觀客戶的車, 也有接待中心工作人員的車, 萬一擦到...? 結果應該很慘...?!
史博館旁的...太子花博館...(7/24 更新)

關於浴室, 小弟就要請教站上的專家了
這浴室的防水層直接上到紅磚上面, 對嗎...?
史博館旁的...太子花博館...(7/24 更新)

至於這, 我更搞不清楚了
連棟的二,三樓車庫上方, 只有邊間有個突出結構的裝飾, 為啥..?
為何不直做到底呢..? 省這個有何意義呢...? 而有了這一階, 其實連棟的住戶要裝冷氣會很方便...
史博館旁的...太子花博館...(7/24 更新)

各位準住戶也要幫忙注意, 未簽約的朋友也希望您們可以堅持放在合約裡...
在此放上照片
也是為了有個法律上的憑證, 讓我們一同監督這建商答應的100種花...
史博館旁的...太子花博館...(7/24 更新)

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(7/24 凌晨更新)
剛回國, 即將要更新上傳最近的施工紀錄, 有歡喜, 也有疑惑...請各位準住戶或是預備住戶一定要注意...

待續...
2011-05-30 0:40 發佈
花博館都己銷售一半了,總算有購屋者關心自己下決心購買的房子未來是否都能盡人意。至少這種關心與討論是有實質意義的,以免到交屋後才發現理想與實際的落差而生悶氣,甚至與只能後悔來得有預防的作用。

您在意的工程中的各種亂象其實我們已住在此的住戶影響最直接,您提到吳老師的部落格裡就多有討論,只是投機的人何處不在呢??防水層的塗法在磚牆上是有上一道水泥再塗上防水塗料,至於是否可靠這是專業的問題應請教專家。連棟的兩邊突出物應是裝飾性質吧!全面做這裝飾??您想太多了或許建商會告訴您成本考量,但如果您有發現中央車道邊的房子靠車道的牆面是用白色大理石板但同棟房子的另一邊牆面是貼丁掛磚,造成同棟房子兩邊牆面不同材質,那您豈不要更傻眼!裝冷氣工人自有他們的施工專業,一期的成品可做參考。至於百種花的廣告看看就好,能否長期維持?願意負責維護?這才是您該注意的重點,一期的中央車道花台維護您們可得好好的做參考?種越多不維護最後是越雜亂!!

再提值得討論的社區門禁,現有硬體的規劃不當造成人、車管制無法落實。在您們的走馬看花參觀會館時可有注意到?不要等您們住進社區裡才發現經常會有一些閒雜人車隨意進入社區的現象,這會是您們想要的門禁嗎?如不樂見請也幫忙現有住戶一起向建設公司要求改善以達到廣告宣稱24小時門禁的實質意義。
以前曾在建設公司任職專案
雖然沒在太子待過
但我看那浴室房水是OK的
且太子也算有口碑的建商
應不用擔心太多(只是房子不算便宜)

紅色小草 wrote:
以前曾在建設公司任職...(恕刪)


感謝大大的說明....
不知道板大是買哪一區的?
成交價大概是多少???(可以PM稍稍透露一下嗎?)

跟我家夫人已經看好一陣子了,史博館那邊很符合我們家的需求。

聽說交屋是八月左右?現在還可以做一些變更嗎?

plyong01158 wrote:
不知道板大是買哪一區...(恕刪)


史博物館附近建案充滿了想像空間,因此很多人都喜歡,當然許多人願意出較高的價格買!

就Mobile01網站中也有很多大大提供了很多建議:

此區建商購地成本約4.5~5.5 萬地坪 , 建商建坪一坪約4.5~5.5,(管銷費用+合理利潤)約20%,當然也有些大公司廣告打的特別兇或請名人代言,會加到30%,但最終羊毛出在羊身上 ^^~~~

太子花博經過大家討論後收集到的價格如下:

聽說正四樓二區大約 63X~6X0 (僅供參考)

聽說四樓半二區大約 68X~7X0 (僅供參考)

其他區域買的人少,就不知了...

伍彩巴黎

聽說K與D區廣告戶約63X萬 (僅供參考)

E、L、M、F區傳統式聽說 6XX ~ 7XX 萬 (僅供參考)

其他區就不知了 @@...

雖然每個業務都會說賣你的是最低價,不過事實真的如此嗎?......聴聴就好...

在正常利潤(成本+管銷費用+合理利潤)以下,建商不見得願意賣屋,建商一定會追求超額利潤...所以能多賺就多賺..

但不管買低買高, 自己覺得值得最重要,買房對小市民來說是件很重要的事,盡量多看多聽,才不會買了之後才後悔,以上希望有幫助到您。不過即使你知道最低價,建商不願賣,你也沒辦法。一切都是市場供需問題,也希望政府打房真的有成效,少些投資客應該會大幅減少需求吧...祝您買到好房....加油了~
請問,正四樓半二區是那種類型的?連棟?雙拼?

plyong01158 wrote:
請問,正四樓半二區是...(恕刪)



抱歉沒寫好,那是連動的喔,雙拼建材使用的聽說較佳,地坪也較大,聽說訂價也多了3XX萬,您或許可以依此類推折數,但並不能就此類推建商的訂價方式就是如此,僅供參考,希望對您有幫助。最重要還是喜歡這個地點跟建案。願您買到心中理想的房子~~~加油~~~

小弟最近也看上太子花博館的房子..主要是覺得離南科比較近..離交流道也很近..
而且我喜歡郊區點的房子..喜歡回家有安靜的空間..
而且史博館感覺以後可以讓我跟小孩有很多互動的時間..

但是價格真的是有點下不了手啊..
我看了 R 區的房子及 N 區連棟的邊間..
R 區價格大概是900萬左右..
N 區邊間的價格是 7X0萬..但是在電箱旁真的不太喜歡..

不知道各位大大買的價格大約都談到多少??可以 PM 告知一下嗎??
邊間..?
真的要考慮再三喔..!!
行車路程遠, 走路也遠..!
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