新市明大公園市(南科)

哇系熊爸爸

哇系熊爸爸
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樓主

2011-05-23 21:28

買在高鐵軌道旁...
雜亂無彰的公園旁...
聽說還有亂養鴿子的住戶....

看屋的人潮洶湧
旁邊就有人馬上下訂了....
售屋小姐又一個屌樣....

有沒有去看過的朋友
給個意見吧...

2011-05-23 21:28 發佈

文章關鍵字南科新市明大公園市

pcdvd5

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2樓

2011-05-23 22:16

離我老家不到500公尺
該建案如果沒記錯是自辦重劃區，建商（或地主）有捐獻一個小公園

新市開價一定很貴，因為新建案少，又有南科潛在客源，所以殺價不易

但這個建案我要說真是賺翻了，那個原為工廠用地土地取得成本1坪不用1萬
只能說房地產買賣是暴利。

附近工廠多是真的，但還有一小段距離，此外法院就在隔壁，丹丹漢堡以及全聯也在對面
巷子，生活機能完整。

如果真的要殺價，或許看看親友是否有人認識前新市鄉鄉長（現任市議員）林XX，
若他去講價，應該會有效果（本人恕不負責謝謝指教

）。

哇系熊爸爸

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樓主

2011-05-23 22:31

喔...
但小弟是中部人...
這些長官都不認識...
樓上的大大可引見嗎...
哈...

shu_uemura1978

shu_uemura1978
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4樓

2011-05-23 22:43

pcdvd5 wrote:
離我老家不到500公...(恕刪)

厲害....

wa40951237

wa40951237
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5樓

2011-05-23 23:06

不知道蓋好後會長啥樣子?
最有趣的是樣品屋該不會比房屋的地坪還大吧?

yeh815

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6樓

2011-05-23 23:47

pcdvd5 wrote:
離我老家不到500公...(恕刪)

明大那塊地原本的面積是34349平方公尺，在96年通過的變更都市計畫書中有載明，捐獻代金至少3754.52萬元後，只能拿回68%的土地做為住宅區，再加上所有公共設施也要地主負責，以及地價稅一些有的沒有的，不加土地成本就差不多要花9仟萬，再換算成他分回來的土地來看每坪要花1萬2,700元左右，若在土地成本用最保守的土地公告現值加4成來說，每坪也要差不多2萬3仟元，因此推算土地成本至少要用4萬下去算(但建商不會用土地公告現值來算，因此用這樣的算法和建商談是行不通

)。

另外看他的看板還有南紡、統上及太子，因此那邊的建案應該是明大和建商合建分屋來蓋的。

那一個區塊的都市計畫書圖
http://urban.tainan.gov.tw/city/CityPlanDOC/PDF/0960179293.pdf

哇系熊爸爸

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樓主

2011-05-24 21:26

哇系熊爸爸 wrote:
明大公園市價錢出來了...(恕刪)

有沒有人知道底價可以pm一下.....

chou chou lan

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8樓

2011-05-25 2:59

哇系熊爸爸 wrote:
明大公園市價錢出來了...(恕刪)

小弟也去看過了
住家分成ABCD四區
AB區的樓梯是横在客廳和餐廳中間的
CD區的則是縱向的
AC區坐南朝北
BD區坐北朝南
因為小弟不喜歡一樓被樓梯隔成兩半,所以看的是CD區
C區28坪多開價約75XW,D區29坪多開價約78XW
不過由於是半社區型的要共同分擔內部道路
3樓半的設計建坪約51.5
C區問到的價錢略低於650W
AB區地坪稍大於CD區所以會比CD區貴一些

我看公園整理得還算整齊,只不過白天很多老人,晚上很多外勞
高鐵的聲音我是可以接受啦,不知建商有没有用氣密窗

明天想再去問問D區

哇系熊爸爸

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樓主

2011-05-26 0:28

怎麼那麼少人去看那個房子阿.....

多一點建議吧.....

chou chou lan

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10樓

2011-05-26 9:03

請問有無談價高手願意幫小弟殺價

小弟願以1/3差價以作答謝

感恩謝謝指教