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台南透天興建完工時間

最近跟朋友去看一案四樓透天預售,銷售小姐說一期的去年底開工,最快7、8月就可以交屋,
算一算大概8個月就完工交屋了,請問台南的透天建案蓋8個月完工算是正常的嗎?
2011-04-16 23:43 發佈
bogy wrote:
最近跟朋友去看一案四...(恕刪)


觀察過台南幾個透天建案,開工到完工交屋大約在9~10個月上下

除了一些豪宅等級的建築工法,會超過一年的施工期
我也覺得8個月算很快阿~但是銷售小姐說這是正常的,結構體三個月就可以完成了,
這樣沒有偷工減料的嫌疑嗎?
太離譜了吧!據我所知~光是頂版拆模至少就要14~21天,再加上養護期,以四樓的結構體來說,至少也要六個月以上吧!不肖建商還真是敢啊~~~~
建商都蓋的很快啦..
從0到整個弄完,有的半年就結束了..
北揚是保証360個工作天才會完工,半年的結構建造..
A350、NEX5服役中
一般是一年
也要看預售的情況
賣的好加緊趕工趕快收錢
賣不好就慢慢蓋,新成屋蓋好不就要繳房屋稅.水電費
太多空屋好像賣不出去也不好
預售有個美感,賣多少隨便他講的
總是有人在奇妙時間解約
蓋好了過半年晚上數數電燈沒得做假
我倒是覺得依"純結構"工程
不含整地、挖水溝、地樑配管到出土面
以一個樓層14-15天是很標準的(兩套模)
目前主流四樓半+屋突造型3個月很正常

試問全省有那個建商可以做到混凝土澆置完成後
先養護三天再來做後續的工作
應該是不可能的喔
所以在三個月左右完成結構體算正常
如果一層樓算21天,四層樓RC結構完成大概三個月差不多,
但是其他的工程5個月內完可以做的完嗎?實在是有一點懷疑,
是因為要趕在7、8月颱風期前交屋嗎?
那如果因為趕工的關係防水等施工做的不完全,
等交屋完碰到颱風漏水,這樣買房子的人不就很倒楣嗎?
如果沒有所謂的"二次施工", 結構體完成到拿到使照
五個月會算久嗎? 再來的流程就塗塗防水, 貼貼外牆,
內部泥做和隔間, 水電拉拉管路和線路... 一般外牆貼
完拆鷹架後就馬上報完工申請使用執照了, 同時再來內部
隔間和泥做... 如果只是外牆和窗框防水一兩天就搞定
了, 有啥好趕的?

重點是有多少工人在現場施作以及"手路"如何. 而且建商
幹麻趕颱風天前交屋? 如有漏水, 你還不是第一時間找他.
我猜是很單純的是他賣的差不多了, 越快交屋他的貸款利
息和管銷成本省越多吧.

bogy wrote:
如果一層樓算21天,...(恕刪)
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一般而言
在結構體進度至拆模及清潔完成後
大約45天-60天左右就會拆架
之後請領使照,期間約一個月,
照後增建也是在使照取得後一個月才能做
在這時地磚大部份都還沒有做

如果你買的房子沒有二次工程,那麼或許是來的及
如果有二次工程,那肯定是來不及

另外,一般一排15戶左右的透天,結構體工程都是在14-15天一層(不趕工前提)
如果施工時間超過太多反而是你該擔心的
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