台南的房子都被裝潢了~

yasong1026

yasong1026
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樓主

2011-04-16 1:25

對於看房子已經一段時間了...

看的感想是...大多數房子都被整理過...也就是裝潢過了...

這樣很難看出房子有什麼狀況跟問題的...

大部分仲介帶我去看的房子都好漂亮...但價錢就是不漂亮...

看了那麼多只希望有天或許能讓我在台南發現...

房子不是很漂亮但可以接受...價錢不是很漂亮但也能接受...

投資可留些給我們自住的點生路好嗎?...

2011-04-16 1:25 發佈

文章關鍵字台南房子

silversnial

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2樓

2011-04-16 8:24

如果要買二手屋,誠心建議不要買房仲裝潢過的.

marx.hsieh

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3樓

2011-04-16 8:49

之前我找房子時也是這樣, 幾乎80%都是整理過的, 開價也都不怎麼親民, 後來我就直接

跟房仲說, 只要是投資客的, 就不需要帶看了, 勉得浪費時間, 後來隔一陣子後, 就找到

一間自住客要換房的物件, 開價約8萬多/坪, 後來成交6萬/坪,同一社區投資客的開價378,

大約是每坪10萬/坪,當時我出一口價300萬辦到好,仲介還不給沃旋. 重點是我後來買的這間

坪數還比投資客的便宜, 隔局採光也漂亮多了. 後來房仲也跟我們說, 其實現在真正便宜的

房子不會落到一般消費者手上, 他們會先通知投資客, 因為投資客不會跟他們囉嗦太多, 給

錢也比較爽快.

wanderingxx

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4樓

2011-04-16 9:57

我的經驗是只要是有裝潢的房子開價大概貴2成以上
合理推斷這些都是投資客的房子讓你砍1成吧他還是有賺
誰說投資客不墊高房價?

overmarse

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5樓

2011-04-16 10:34

空屋才看的出建築的功力
裝璜後璧癌,漏水,管線問題都不見了
真是金玉其外敗絮其中
搞不好那天電線走火怎麼死的都不知道

天使晚安

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6樓

2011-04-16 14:16

那些大樓的, 看網頁上的, 幾乎每間都是全新裝潢, 連看都不想看了

rickyHsu1979

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7樓

2011-04-16 18:57

marx.hsieh wrote:
之前我找房子時也是這樣, 幾乎80%都是整理過的, 開價也都不怎麼親民, 後來我就直接

跟房仲說, 只要是投資客的, 就不需要帶看了, 勉得浪費時間, 後來隔一陣子後, 就找到

一間自住客要換房的物件, 開價約8萬多/坪, 後來成交6萬/坪,同一社區投資客的開價378,

大約是每坪10萬/坪,當時我出一口價300萬辦到好,仲介還不給沃旋. 重點是我後來買的這間

坪數還比投資客的便宜, 隔局採光也漂亮多了. 後來房仲也跟我們說, 其實現在真正便宜的

房子不會落到一般消費者手上, 他們會先通知投資客, 因為投資客不會跟他們囉嗦太多, 給

錢也比較爽快.

(恕刪)

的確,自住客拋售的很難撿到,也很難上的了檯面(網頁)

除非你有要好的房仲朋友

這些投資客的運作模式很都很簡單(我覺得這種也不能稱上專業投資客)

仲介通報 >> 驗貨OK後立即買進 >> 低成本裝潢(style都很像大概就相同幾家木工衛浴在作) >>

高價賣出

開價在 300 ~ 400 萬的物件最多,獲利最低都抓個一成就會跑了

例如永康北區10-12年屋三房車位自住客開300萬賣,投客買進250萬

投客裝潢成本30萬 + 仲介6% + 手續稅費共花了300萬

那他起碼會想拿回330萬,也就是最低賺一成

當然開價就是398之類的數字,簽約價350之類的

之後就等一些年輕人被那些俗氣的裝潢釣上鉤摟

這是個約定成俗的思維,房仲想賺那6%,怎可能把第一手空屋通知你

沒投客房仲怎生存反之亦然

另外他賣你只能買賣一次(賺一次仲介費)

賣投資客可以短時間買賣兩次(賺兩次仲介費),憑什麼想賣你

不過這次奢侈稅台南有被impact到的就是這些喜歡搞10-15年中午屋的投客

這類物件會漸漸變少,但也不代表自住客裸屋會降價出售

台南很流行這種簡易的投資模式,只要有錢有閒大家都可以運作

只是這樣的心態格局太小賺不啥了大錢

另外投客請的設計師和木工裝潢style真的都很俗氣

應該多去台北高雄台中這些大城市觀摩學習

請你們別再比這些自住客留下來裸屋搞爛了,留點房子給別人裝璜

sogotel

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8樓

2011-04-16 21:53

rickyHsu1979 wrote:
的確,自住客拋售的很...(恕刪)

自住客留下來的裸屋~一般買家也未必會喜歡!價位也開的很低!可是還是被殺的7零八落.....

cad1953

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9樓

2011-04-17 10:09

sogotel wrote:
自住客留下來的裸屋~...(恕刪)

我也是有同感啊
看了幾個月的大樓幾乎都是投資客的物件..
之前找在時只要是投資客的物件都是不去看的
但自賣的真的少的可憐沒幾件....
後來才再去看投資客的..可是裝潢真的是有夠..唉...

watchdog01

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10樓

2011-04-17 23:19

+1

看到很肚爛了,
什麼鳥裝潢,
我想要的地點都被染指了,
心有夠涼..

台南市的投資客根本是在搞破壞..

價格剝皮2次,內裝還要打掉重來..

上周在湖美區才看中一間沒動過的,
ooxx的,這周去看,已經在裝潢了...
不要又是投資客..

大樓的狀況也是不相上下..

只能找800w以下房子的人生已經夠委屈了,
還要被剝皮..