自己一年約可存100萬左右...
可以不用貸款用現金投資這兩個案子...
所以就算是一間都沒租出去也不會影響到自己的生活...
對於這兩個案子我的想法是
就短期來看可以有租金收入...
長遠來看...可以改建成新的透天厝...看是要轉賣或自住都OK..
至於買的方法...頭期款100萬貸款500萬(父母有房子可做抵押貸款)
利率2趴..本息分20年還的話..一個月2.5萬
用債券收入1.5萬付一部份的貸款...剩下的一個月只要再支出一萬..(這是沒有算租金收入的情況下)
對我而言真的沒什麼壓力...
如果是400多萬的那一間那壓力就更少了....可能只用債券收入就可以多一間房子了.....
大大如果您是我的話....您有更好的無壓力買屋法嗎....
抱歉這是我第一次對房地產有興趣所以有一些囉嗦....也是我第一次想買房子...
所以有些迷罔...希望各位大大見諒....可以不吝提供自己更好的想法跟看法...謝謝
本人現在住北部....北部的房價貴的嚇人....買來出租的話根本比銀行定存還不如...
也不想做短線進出的投機客...而且我最討厭炒房的投機客...(我也是受害人)....
那天在房仲網站上看到了...台南成大附近有幾個收租宿舍的案子覺得報酬率不錯...
讓人很心動...
1..東豐路7房7衛(7間套房)3樓透天(3樓是頂樓加蓋)...地坪27.22坪...屋齡38年
有重新整理過...總價680萬..
這一間有從新整理過看起來很新....應該是前一手屋主買舊屋來改造成學生套房來出租及出售的..
這裡套房租金約4000到6000左右...買下來一間租4000..保守估計扣一些管理費用及空置成本和雜項支出
每間一個月實收3500*7共24500...一年294000..
房價殺價殺到約600出頭這樣1年的報酬率約5趴..
2東寧路6房6衛(6間套房)3樓透天(3樓是頂樓加蓋)...地坪21坪...屋齡42年
有重新整理過...總價498萬..
這一間整理的比較沒那麼好...但是也還ok
這裡套房租金約4000到6000左右...買下來一間租3500..保守估計扣一些管理費用及空置成本和雜項支出
每間一個月實收3000*6共18000...一年216000..
房價殺價殺到約400出頭這樣1年的報酬率約6趴..
管理方面有一個姊姊住台南可代為管理...
買來出租為主...當包租公...每月租金拿來還貸款還有剩....
再加上我有一支富蘭客林全球債每月的配息約1萬6左右...也用來還貸款...
這樣跟本不會用到自己勞力賺的錢..10幾年後就又多了一棟房子...
這樣子的投資方法ok嗎...有沒有什麼盲點...是我沒注意到的..
還有這兩間是30年以上老房子改裝的有什麼要注意的地方....
成大附近的出租率高不高...
希望在地高手解答...謝謝
也歡迎有興趣的朋友一起討論...
這樣的3 40年老透天賣680萬真的是我想太多嗎...
剛剛姊姊去看了498萬的那一間..基本上還蠻新的...
就是專門用來租學生的..在巷子裡....每層兩戶有獨立電表...目前滿租中...月租金約28000
仲介說有人殺到400萬但屋主不賣....420萬可能有機會...
在巷子的最後一間出入會經過別人的土地...但已經走了20年以上...所以已成既成道路....
不會有無法出入的問題...這樣子的說法正確嗎..
4月30更新...
這個星期二去台南找大姊順便看房子....看了5-6間的出租透天...
都是30-40年的老房子改裝的...出租的狀況還不錯幾乎都滿租了...
498萬跟680萬的這兩間也都有去看了...
498萬的這一間小而美...21坪都蓋滿了...沒有浪費空間....(就投資報酬率來看..我喜歡)
680萬這一間外表很漂亮但是沒有蓋滿留了約10大的空間當前庭...(就外觀來看較時尚..我老婆喜歡)
其他的就沒有看喜歡的了...有的比較遠...有的不是透天的...
家裡的大人都說太遠不好管理...我有詢問住台南的大姊可否代管理..她說可以..(依慣例給一個月的租金當管理費)
要離開時..有看到勝利路有一間約30坪透天店面要出售開價700萬...
但同一條路上短短300-400公尺有4-5間的店面不是要出租就是要出售....
那一條路真的不好做生意嗎....(問了一下附近租金行情約2萬上下)
