各位大大好~
我和先生月收入大約7.5萬(我只有兼課,收入不太穩)
本來沒打算在台南購屋但是房東一直漲房租
明年要漲到6000而且因戶數多電費頗高,每月大約1000
先生前後租屋四年也花了二十幾萬
於是最近有想買房的念頭~
最近看上一間台南市透天,我們做過功課~
650成交是我們多年後如果賣出虧比較少的價格
但是賣方的態度~極限就是750左右成交~
我們用了信義房屋的試算表~
月薪7萬*35%(月支)= 每月房貸支出 2.45 萬元
自備款：150萬元
貸款年限(本息平均攤還)：30年
銀行貸款利率：3%(大概抓的)
<<試算>>我們可以買大約731萬元的房子=自備款：150萬元+銀行貸款：581萬元
我跟媽媽講她超激動的說貸太多了!!
他說買750至少準備300差不多!!
叫我想清楚不然等明年升息,加上如果要生寶寶~生活負擔會更重!
請問有經驗的大大,我們這樣的貸款試算
符合現實狀況嗎??
有類似經驗的大大能分享一下嗎??
感激~^^
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謝謝大家回應~
我和先生決定暫緩腳步~堅持心中的理想價格~
很好奇大家的工作都是哪方面的!感覺大家都很穩定~
我覺得南部的工作都不太穩的感覺!
我先生辛苦工程師>>我們有被2008金融風暴嚇到~
我是學藝術的>>大家應該都知道學這個在台灣要餓肚子的!
之前在台北工作薪資還可以~
不過來台南也找不到類似的,薪資普遍低很多!
所以都要擔心會不會突然沒收入!
好像只有軍公教才能在南部有比較安定的生活~
陳安雄：抓住機會 買房就對了
板信商銀總經理陳安雄認為，買房子，對台灣的年輕人來說，會越來越辛苦，「抓到機會，一定要買」，他說，人的一生中，都會有幾次財富找上門，如果真的發了一筆財，這筆錢一定要先拿來買房子。陳安雄是銀行界老兵，金融年資超過40年，從合作金庫銀行退休後轉戰板信商銀。陳安雄說，很多年輕人因為房價高，不敢買房子，「房子一定要買」，他說，只要經濟負擔得起，不要怕跟銀行貸款買房子。
陳安雄說，他剛到合庫上班時，月薪只有4000元，想買一幢台北縣新店的房子，每坪要價8,000元，是他月薪的2倍，他的自備款只有2萬多元，與太太商量後，咬牙向合庫貸款18萬元，再找朋友借了4萬元，總算買下這幢30坪房子。
陳安雄說，當年他買房子時，每坪房價是月薪的2倍，現在每坪房價已漲到月薪的10倍、甚至20倍；所以年輕人不要怕跟銀行借錢，因為若不辦貸款，很難買到理想中的房子。
不過，辦房貸一定要在自己的能力負擔範圍內，且剛買房子前幾年，生活一定有很大的壓力，只要做好資金調度，捱過這段時間，就可擁有屬於自己的房子。
「人的一生中，一定會有一、兩次，財富找上門」，陳安雄說，碰到這種發財機會，發的這筆財，就要拿來買房子。
1970年代，陳安雄與幾個好同學，看中信義區?的一塊土地，一坪開價6000元，這種價碼，現在看來，簡直不可思議，但在民國62年，卻是個大數目，陳安雄湊了20多萬元，加入投資。
到民國68年，土地每坪漲到5萬元，大家一起出手賣地，陳安雄從這筆投資中，賺到200多萬元，他立即買下台北市羅斯福路的新房子，一直住到現在。
信義區每坪土地的價值，已飆漲到破百萬，陳安雄若等到現在才賣地，豈不成億萬富翁，但是他說，重點不在賺多少錢，而是有發財機會，千萬不要錯過，說不定，這就是你拿來買房子的「第一桶金」。
陳安雄還說，各國政府印鈔票救市，鈔票只會愈來愈薄，一定要想辦法買保值的產品才行，他認為，房地產和黃金一樣，最能保值，因此，奉勸年輕人，有能力時，先買房子就對了。
資料來源：聯合報
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=221271
Source from: http://2do.twbbs.org/
Paulinewu2010 wrote:
月薪7萬*35%(月支)= 每月房貸支出 2.45 萬元
自備款：150萬元
貸款年限(本息平均攤還)：30年
銀行貸款利率：3%(大概抓的)
<<試算>>我們可以買大約731萬元的房子=自備款：150萬元+銀行貸款：581萬元
我跟媽媽講她超激動的說貸太多了!!
他說買750至少準備300差不多!!
叫我想清楚不然等明年升息,加上如果要生寶寶~生活負擔會更重!
你的裝潢款呢??房子進住少說有基本的家具裝潢費，更不要說中古屋，有時還要翻修
地點決定房子的房價
中古屋對方還要賣到750來講
你要不要多說點此間房子大概坐落的位置(地點決定房價)
屋齡
地坪
面寬
650~750都能買新透天了=.=
中古還要那麼貴，我只能說，地點得要很不錯才行
還有，30年房貸不是都不升息的，建議先以20年能繳清來算比較好
還有你有列出每月只有五萬元的生活開支來講
要負擔整月的水電和三餐
整年的保險(兩人保險+車險，有小孩又多一人的保險)
有無給長輩的每月供養金
紅白帖(看你兩人交際應酬多不多)
油錢
車子固定維修費
...等
生一個孩子，如果餵母奶，奶粉錢能省(我自己是這樣)
不能餵母奶的話--
一個月少說兩罐奶粉(這還喝的少的喔)--約1400(一罐當七百，但一定不止)
一個月少說兩包尿布(換的兇的，三包都有可能)--我家用妙x舒的，一包3百多，兩包當他七百
要給人顧請保母的話，一個月至少一萬的保母費，市區甚至一萬五，假設有長輩願意免費幫你帶，算省到(但我還是多少有貼給我家長輩)
我家哥哥四歲上幼稚園了，私幼，每月月費六千二，學費平均下去一個月約1600，也就是孩子開始讀書，我至少每月就又多快一萬，這還不學任何才藝之下，不過等於保母錢換成讀幼稚園的錢
因此一個孩子，奶粉+尿布+保母每月約支出1400+700+12000(保母費我取中間值)=14100元
我還沒算孩子生病，頭一年打預防針，奶瓶奶嘴，玩具，衣服添購...等的雜支開銷喔
而你的五萬生活開銷中，也就是裡頭有1/3可能是將來要花在孩子身上的
換句話說，剩的2/3自己要好好精算看看夠不夠兩夫妻使用整月了
能在少貸個一百萬，是真的壓力小很多
建議你有心要買了就多看看，有的房仲業者就是看你有喜歡了，價錢死不放(他抽傭才多)
中古都能接受的話，選擇範圍挺廣的
慢慢看，慢慢做功課
小弟在 1999 底在老媽的逼迫下, 買下人生的第一棟房子, 貸 350, 台銀利率 6.7%, 當時剛就業第二年, 月薪 28500, 我不知道自己是怎麼活下來的???
只記得當時公司有加班費, 所以狂加班, 每個月的薪資, 一進戶頭, 隔天就歸零, 廚具, 家具, 燈具, 家電都沒有, 我還記得當時是自己一個人, 在 12 點下班後, 舖了床墊, 和睡袋, 睡在連電燈都沒有的房間, 只是當時工作忙, 再家的時間也只有睡覺!!
不過隨著工作經驗累積, 薪資也是水漲船高, 我前年把房貸全部還清了, 期間還結婚生子, 老婆也在懷老二時把工作辭了, 專心帶小孩, 買了兩台國產車,....
所以.... 沒問題的啦!!
神叫我們不要好高騖遠哩!可是建商打來後,心又開始癢...
晚上又去繞了一遍...
To:
ricohrr1
目前的薪資感覺存不到甚麼錢(一部分在股海中浮沉,好希望是買到的是飆股!)
一方面又很怕再來一次金融風暴!
TO:
Guyver lll
如果是在台北我應該就給他貸下去!
真的是隨便買隨便賺!再爛的房都有增值空間~
可是偏偏現在不住台北~曾經考慮過!
是否該買在台北縣,請媽媽幫忙管理租給別人(當存錢)~
但是必須繼續忍受漂泊的生活~有點受不了說!
之前有考慮永康大橋
建商透露一個消息~
今年大橋總建案2000多戶
明年會到達3000多戶
這樣明年會不會有更好的價格阿??
Paulinewu2010 wrote:
各位大大好~我和先生...(恕刪)
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