台南市中西區的電梯透天住宅，價位大約多少買得到呢？

最近在永華路附近看到一個新建案，
地坪約34坪的電梯透天住宅，開價2200萬，
請問，要去談價錢的話，應該從多少開始出呢？

由於最近的新成屋的格局都是類似
一樓車庫和孝親房，
二樓客餐廳、
三樓整層主臥、
四樓2間房間、
五樓1間房間。

孝親房通常都有一個落地窗，附一個小陽台，但是只能看到自己和隔壁的牆壁，最多就是抬頭看到上面的天空。
公婆是想要窗戶打開，可以直接看到外面風景（即使沒風景，是馬路也好）
住起來心情會比較好，所以想住在樓上的房間，不想住一樓的孝親房。
而公公的膝蓋不好，所以比較傾向買有電梯的房子。
但如此一來，購屋預算也因此提高不少。Orz

目前的需求是：
1.中西區附近，靠近頂美、湖美這邊更佳（因為離娘家近）
2.地坪30坪左右，南北座向
3.獨門獨院雙車庫，不想要社區中庭式
4.新成屋或是3年內的房子皆可，有電梯
5.預算1500萬以內（不曉得這個價位買得到含1~3條件的新屋嗎？）

如果有不錯的建案，希望大家能分享一下，感恩唷！

其實自己是很想買老房子來改建，之前在頂美、湖美看了幾間（很喜歡頂美社區的環境，每間都有個小庭院，看了真舒服），但是裡面的格局和裝璜都必需大改。
尤其湖美的老房子裡面的格局實在太奇怪了，雖然地坪有30坪，但是感覺很小。1樓跟2樓之間的半樓之間竟然還有個小房間，而且車庫的高度都好低，可能必需整棟打掉重蓋，才能規畫成我們想要的空間。
但是看了二間（頂美、湖美各一間），29年，地坪30坪左右，開價都700萬左右，如果再加上整棟打掉，重新改建裝璜，總花費應該也要上看千萬吧？（不知道如果加裝電梯，還要加多少？）

所以家人都覺得不如乾脆直接買新成屋算了，比較省時間。

PS：去年在湖美街看到一棟3年左右、地坪35坪、座南朝北、雙車庫、有電梯的房子，開價1500左右，
由於當時才剛開始找房子，所以想多看看，而且老公說房價應該會再更低…沒想到今年房價好像更高了…
現在想想，去年沒買下那間房子，真是令人扼腕呀！